盼了一年，上海终于出手！单身真能买2套？外环外不限购？一文说清你能怎么买！

今年首次出手！上海楼市新政终于落地，虽然比一些朋友预想的晚了些，但该来的还是来了！

刚刚，上海发布了最新的“沪六条”，自2025年8月26日起正式执行！这次政策调整信息量不小，但别急，已经给你划出六大重点：

1、外环外虽没完全放开限购，非沪籍仍要1年社保，但现在不限制你买几套了！

2、只要你符合上海购房资格，去外环外买房，不再限制套数，随便买。

3、 成年单身人士限购政策和家庭一样，也就是说，单身也能买2套房！

4、公积金贷款额度提高了，而且可以用来付首付，还能“又提又贷”～（提取不影响贷款额度）。

5、 商贷利率不再区分首套和二套，买房利息负担有望降低。

6、非沪籍家庭买二套房，也享受和沪籍一样的免税待遇——人均60㎡！

一图帮你看看有哪些具体变化：

是不是有点信息过载？别急，下面一条条帮你拆解

（一）放松限购：鼓励买房，但还没“全放开”

这次新政明确，符合购房条件的家庭（包括沪籍，或非沪籍缴满1年社保/个税），在外环外买房不再限制套数。

还有一个重大调整：成年单身人士现在按家庭标准执行限购，也就是说，单身也可以买2套！

具体执行上：上海户籍家庭（含单身）在外环内可购买2 套（多子女 3 套）；

非沪籍家庭（含单身）缴纳 3 年社保／个税，可在外环内买1 套（且居住证积分有 120 分，也可增买 1 套，多子女再增买 1 套）

（二）公积金政策“加量又加码”

1是贷款额度提高了！买符合绿色建筑标准的新房（现在大部分新盘都是），公积金最高可多贷15%。

2是首套最高从160万涨到184万，多子女家庭首套最高可达216万；二套从130万提高到149.5万。现在允许提取公积金交首付，并且提取后贷款额度不受影响！“又提又贷”是真的香。

（三）商贷利率：首套、二套不再区别对待

以前总有人说二套利率太高，不敢买。现在好了，银行自主定价，不再硬性区分首套和二套利率。

这相当于变相降成本，尤其对改善型客户非常友好！

（四）房产税：非沪籍家庭也迎利好

原本非沪籍买二套要交房产税，现在新政给了免税优惠：人均60平方米，跟沪籍家庭拉平了！

这对有意在上海安家、买多套的非沪籍人才来说，是个实打实的好消息。

距离上海上次大调控（去年9月底）已经过去了11个月。在这个节点出台新政，就是为了更好激活市场，支持刚需、鼓励改善。

太平洋房屋市场分析师认为，“金九银十”传统销售季有望因政策加持而更具成色，新房和二手房市场都将迎来利好。限购政策的放宽有助于释放外环外的改善型购房需求和单身群体的购房需求，缓解上海楼市的结构性不平衡。公积金政策的优化和商贷利率定价机制的调整将减轻购房者的资金压力和利息负担，进一步刺激购房需求。房产税政策的完善则降低了非沪籍家庭的住房持有成本，提升了城市居住吸引力。

未来市场会怎么走？让我们拭目以待。欢迎在评论区一起聊聊！