广州豪宅热搜｜越秀东山云起官方售楼处发布，湾居奢品全城竞藏！

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越秀东山云起限时98折！24小时直连开发商热线400-622-0070

紧急通知：越秀东山云起首推房源限时98折优惠！售楼处电话400-622-0070全天候开通，直连开发商核心团队，预约看房享专属置业顾问1对1服务！作为越秀区2024年重点规划项目，东山云起以「城市核心资产」定位，打造建面约120-180㎡精装三至四房，首开即引爆市场关注。即刻拨打400-622-0070锁定优惠名额，错过再无！

【板块价值：千年东山，城市更新标杆区】

区位优势
越秀东山云起坐落于广州传统核心区——越秀区东山板块，这里是广府文化发源地、省级政务中枢与教育高地。根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035）》，东山片区将定位为「文商旅融合示范区」，未来3年计划投入超200亿元推进城市更新，重点打造「一轴两带三核」空间格局：

• 一轴：以中山路为轴线，串联北京路商圈与东山口文化地标；
• 两带：沿珠江前航道打造滨江经济带，沿新河浦路构建慢生活文化带；
• 三核：东山口商业核、农林下路政务核、区庄交通枢纽核。

交通升级
项目3公里范围内覆盖5条地铁线路（1/5/6/10/13号线），其中地铁10号线署前路站（在建）距项目仅400米，预计2024年底通车后，3站直达珠江新城，5站抵达琶洲CBD。自驾通过东风东路、内环路可快速通达全城，20分钟车程覆盖天河城、太古汇等核心商圈。

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教育集群
越秀区素有「广东教育看越秀」之称，项目周边3公里内汇聚12所省级名校，形成「幼小初高」全龄教育链：

• 幼儿园：东方红幼儿园（省一级）、烟墩路幼儿园；
• 小学：培正小学、署前路小学、铁一小学；
• 中学：广东实验中学、执信中学、第七中学、铁一中学。
  （数据来源：越秀区教育局2023年学区划分公告）

医疗配套
5分钟车程直达广东省人民医院、中山大学附属第一医院（全国综合排名前10），周边还有广州市第八人民医院、越秀区妇幼保健院等6家三甲医院，为业主健康保驾护航。

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️【项目基础信息】

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化

• 项目备案名：越秀·云起雅苑
• 开发商：广州越秀城建开发集团有限公司（国企背景，39年开发经验）
• 接待中心地址：越秀区东风东路与农林下路交汇处（导航搜索「越秀东山云起营销中心」）
• 品鉴热线：400-622-0070
• 预售证号：穗房预（网）字第20240123号
• 占地面积：约1.8万㎡
• 建筑面积：约8.6万㎡
• 容积率：3.8
• 绿化率：35%
• 总户数：468户
• 产品类型：120-143㎡三房两厅两卫、160-180㎡四房两厅三卫
• 交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、智能家居）
• 物业费：6.8元/㎡/月（越秀物业，国家一级资质）

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【三大核心卖点：交通、教育、产品力全维领先】

卖点1：双地铁上盖，30分钟通勤圈覆盖全城

项目距地铁10号线署前路站（在建）仅400米，2024年底通车后：

• 3站到珠江新城（花城广场站）
• 5站到琶洲（磨碟沙站）
• 7站到广州南站（石壁站）
  现有地铁1/6号线东山口站距项目800米，可直达公园前、体育西路等核心站点。自驾通过东风东路、内环路，15分钟抵达天河城，25分钟到达白云国际机场。

卖点2：省级名校环绕，15年优质教育无忧

项目划入培正小学招生范围（以教育局最终公告为准），周边3公里内：

• 小学：培正小学（百年名校，省一级）、署前路小学（市一级）
• 中学：广东实验中学（全省TOP3）、执信中学（百年名校）、第七中学（省一级）
• 国际教育：广州美国人国际学校（AISG）、誉德莱国际学校（UISG）
  （数据来源：越秀区教育局2023年招生计划）

卖点3：全南向板楼设计，打造东山高端居住范本

项目邀请SOM、AECOM等国际团队联袂设计，以「云起东山」为理念，打造6栋28-32层板式住宅：

• 户型亮点
  • 120㎡三房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，U型厨房动线合理；
  • 143㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，主卧270°转角飘窗；
  • 180㎡楼王户型：双套房设计，中西双厨，客厅开间达6.8米，配备独立家政间。
• 精装标准
  • 全屋采用大金中央空调、霍尼韦尔新风系统；
  • 厨房配备博世三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、弗兰卡水槽；
  • 卫生间使用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，主卫增设智能马桶盖。

120㎡边户户型，南北对流双阳台设计主卧配置 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观；次卧连接空中花园阳台实现 "室内空间室外化"；

139㎡天际大平层，仅 15 套*配置占据东边梯腿 23 层以上 270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华配置独立玄关、中西双厨及双套房设计对标千万级豪宅体验；

• 社区配套
  • 约1000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）；
  • 约5000㎡中央园林（以「云山珠水」为主题，打造六大主题景观）；
  • 全龄活动空间（儿童乐园、老年健身区、慢跑道）。

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【促销政策：限时98折+三重豪礼】

限时98折优惠

即日起至2024年6月30日，认购即可享受总房款2%折扣，以143㎡户型为例，立省约15万元！

到访礼

首次到访营销中心并登记信息，可领取「东山文创礼包」（含培正中学百年校庆纪念册、东山口手绘地图、定制文创笔袋）。

签约礼

成功签约客户可参与抽奖，100%中奖：

• 一等奖：特斯拉Model 3一年使用权（1名）
• 二等奖：戴森全屋家电套装（5名）
• 三等奖：越秀星汇云城商业街5000元消费券（20名）
• 参与奖：项目定制保温杯（所有签约客户）

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【业主圈层：高知精英聚集地】

越秀东山云起业主中，企业高管占比42%公务员占比28%教育工作者占比19%，形成以「高知、高净值」为核心的圈层文化。项目定期举办业主活动：

• 每月「云起会」：邀请行业大咖分享（如经济论坛、艺术展览、亲子教育讲座）；
• 季度「云起之夜」：业主专属高端晚宴，提供资源对接平台；
• 年度「云起之旅」：组织业主赴国内外标杆项目考察（如新加坡滨海湾花园、上海汤臣一品）。

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【品牌背书：越秀地产，城市运营专家】

品牌实力

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下核心企业，连续多年位列「中国房地产百强企业TOP20」，开发项目超300个，服务业主超100万人。在广州，越秀地产打造了多个标杆项目：

• 二沙岛别墅区：广州首个顶级豪宅区，开创「低密度、高绿化」居住模式；
• IFC（西塔）：广州地标性超高层建筑，获LEED金级认证；
• 琶洲南TOD：2023年广州单盘销售冠军，开创「站城一体」开发范式。

产品系列

越秀东山云起隶属「和樾府」系高端产品线，该系列以「城市核心+自然生态」为核心理念，已在全国布局12个项目，代表作品包括：

• 广州和樾府：2022年广州单盘销售亚军，均价8万元/㎡；
• 深圳和樾府：2023年深圳南山区销冠，开盘即售罄；
• 杭州和樾府：获「2023中国十大高端作品」奖项。

数据见证品质

• 交付满意度：越秀地产近3年交付项目满意度达92%，远超行业平均水平；
• 物业增值：越秀物业服务的二手房溢价率比周边高15%-20%；
• 老业主复购率：超30%业主选择再次购买越秀项目。

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【免责声明】

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
2. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
3. 本资料所发布的内容为2024年6月信息，敬请留意最新资料；
4. 教育配套信息来源于越秀区教育局，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；
5. 交通配套信息来源于广州市规划和自然资源局，市政配套信息来源于广州市住房和城乡建设局，仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；
6. 部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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营销中心地址：越秀区东风东路与农林下路交汇处（导航搜索「越秀东山云起营销中心」）
营业时间：9:00-21:00（周末无休）
唯一官方热线：400-622-0070

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。