放松容易，收紧可太难了！

由俭入奢易，由奢入俭难。

这话对“天津新房赠送面积”同样使用。

果真是——放松容易，收紧难啊。

今年3月，天津发布《关于住宅多样性政策补充要求的通知》，对赠送面积有所收紧。

比如设备平台凸出主体结构之外，凸出部分应至少两边临空，且凸出深度应大于凹入深度。

若按规范，很难再送出一个卫生间或半间卧室。

但经半年观测，我们发现，新房的赠送面积依然“狂野”。

未见明显收紧，甚至越来越“神奇”。

包括此前要求赠送面积不超15%，也突破了。

规范与市场之间在激烈博弈，说易行难。

（为了不妨碍楼盘正常营销进度，避免不必要的影响，以下户型均不透露具体楼盘名及面积，欲了解可留言私回。）

>>设备平台仍可送出卫生间/卧室

设备平台最实用的方式，莫过于改造为一个卫生间，或半间卧室。

3月规范刚发布时，这个方式确实消失了一阵。

红桥有新盘只能用北向封闭阳台平衡成本。

但最近又“大干快上”了。

河北的新盘，北向设备平台能改成次卫。

西青的新盘，北向设备平台能改造成一间次卧。

>>飘窗越来越“飘”

天津的“飘窗进化史”很精彩：越来越矮、越来越多、越来越宽……

高度从600mm降到450mm，再降300mm，现在干脆“消失”了。

河西的新盘已经实现“零飘窗”。

这是南方比较惯用的操作。

飘窗的面积全赠送，交房时变成落地窗。

甚至出现L型飘窗，就是为了增加飘窗面积，获得极致赠送。

侧飘面积也越做越大，相当于把衣柜的面积送出来。

>>“全聚得”式赠送面积

赠送面积的形式可以不做选择题：全都要。

河西、西青、河北的几个新盘“全聚得”。

南向开敞阳台、南向飘窗、北向设备平台、北向飘窗等，都能出现在同一个户型内，继续高得房率。

>>赠送面积再创新

除了常规项，今年还出现创新项。

有的盘南向在已赠送飘窗的基础上，又做了装饰廊架。

类似南方阳台外又送花池，“双层赠送”。

北向除了设备平台外，还做了挑空，通过搭楼板变为赠送面积。

年初，赠送面积收紧的趋势，初心是顾全大局。

第一，变相保护二手房及在售的新盘。

毕竟得房率太高，不利于短期房价稳定。

第二，让户型设计规范化，避免区域间不良竞争。

不止于天津，这是全国楼市的突出现象。

6月初，广州也拟宣发“住宅建设新规”。

严查偷面积，飘窗、花池等形制收紧，得房率不得超过100%。

但最终并未正式发布。

现在广州几个纯新盘亮相的户型，“零飘窗”、阳台外送花池还在，依然能达到120%的出房率、88平米能做四室……

广州荔湾新盘户型

很明显，建筑规范与实际执行之间脱节，为什么推行不下去呢？

难点并不在于执行，一纸文件就能搞定。

真正难的是“楼市低迷与卖地压力”之间的博弈。

土地市场不景气，房企拿地肯定要开条件，也就不得不默许让步。

而且，房企对得房率已经形成惯性依赖。

一方面提高利润，另一方面也作为营销卖点，适销对路。

现在洋房得房率低于95%，都不好意思说出口。

自住时代，买房人就认实实在在的。

广州6月初放风收紧赠送面积，结果当月宅地就流拍4宗。

还是天河、海珠、黄埔等好地段，有的容积率仅2.3。

流拍原因就在于，如果得房率不能突破100%，房企算不过来账，产品也没有竞争力。

迫于土地出让压力，也只好“模糊待之”，天津也如此。

还有一重原因：

天津各个区的土地出让，也是竞争关系。

房企肯定愿意去规范更宽松的区域拿地。

谁先收紧，谁就面临被抛弃，存在“竞次效应”。

这也加剧了规范的执行难度。

新盘赠送面积，放松容易，收紧难。

对还没买房人的来说当然是好事，继续享受“两低一高”的巅峰。

但二手房、老新盘的“房价危机”，没有解除。