楼市不确定性犹存 湖南多地暂未公布住房发展年度计划

湖南省各地很重视房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，也都在想办法促进或巩固房地产市场的止跌回稳，一些地市的政策措施已在酝酿中，不久将会出台。

中房报记者 赵春林 湖南报道

住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，各地包括湖南部分地市高度重视科学编制规划，适时公布，认真组织实施，但湖南仍有部分市州暂未公布当地2025年住房发展年度计划。

截至目前，湖南省内长沙市、株洲市、益阳市、郴州市、怀化市已公布2025年住房发展年度计划，湘潭市、衡阳市、邵阳市、岳阳市、常德市、娄底市、永州市、张家界市、湘西州仍未在网上公布当地2025年住房发展年度计划，个别地方甚至连2024年住房发展年度计划都未在网上公布。

按照住房城乡建设部2024年2月21日下发的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号），各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

“省内各地房地产市场发展不一，有的地方在巩固止跌回稳态势，有的地方楼市还充满着不确定性，在编制住房发展年度计划方面较为谨慎。”湖南省住房城乡建设系统一位人士称，尽管湖南房地产市场仍处于调整中，但像已经公布2025年住房发展年度计划的长沙市、株洲市、益阳市、郴州市、怀化市，房地产市场发展相对较好。

尤其是湖南省会长沙市，今年前7个月，长沙市内五区推出新规项目近30个，产品去化率保持在75%以上，部分项目出现“日光”。

而部分地市，楼市压力仍在，房地产市场充满着不确定性。

面对复杂严峻的外部环境，近年来湘潭市大力实施“八大行动”，统筹落实一揽子存量政策和增量政策，全市经济运行呈现稳中有进、向新向好的发展态势，高质量发展取得新成效，但楼市调整压力不小。

《湘潭市2024年国民经济和社会发展统计公报》称，2024年该市房地产开发投资比上年下降27.3%；新建商品房销售面积317.16万平方米，下降17.3%。其中，住宅销售面积278.82万平方米，下降21.0%。商品房销售额152.83亿元，下降23.5%。其中，住宅销售额135.99亿元，下降26.1%。

禧泰数据的全国房价行情显示，近年来湘潭房价时涨时跌，今年7月湘潭市住宅新房均价约4500元/平方米。

据住在衡阳数据中心监测统计，2025年7月衡阳市城区商品住宅成交361套，成交均价5374元/平方米，呈现出低位筑底延续、整体波动收窄的趋势。

安居客的岳阳房价走势图也表明，8月岳阳市新房均价5764元/平方米，环比上月下跌0.79%。

常德市一直是经济大市，近年来该市锚定“三个高地”，推进“二次创业”，经济运行难中求进、稳中向好，高质量发展迈出坚实步伐。

但楼市数据不太乐观，2024年该市商品房屋销售面积330.3万平方米，下降19.6%；商品房屋销售额164.7亿元，下降21.3%。

而娄底市，房价数据波动相对较大。从安居客娄底市房价走势图看，8月娄底市二手房均价5038元/平方米，环比上月下跌2.52%，同比去年下跌了4.49%。

张家界市的新房价格则在今年4月急剧下滑之后，一直处于横盘状态，目前仍未回升。

禧泰数据的全国房价行情也显示，7月永州市二手房挂牌均价4734元/平方米，环比上月也下跌了1.33%。

从房地产开发投资看，1~7月，湘西州完成房地产开发投资219363万元，同比下滑了40.8%，位居湖南全省跌速首位。

“应该说，各地还是很重视房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，也都在想办法促进或巩固房地产市场的止跌回稳，一些地市的政策措施已在酝酿中，不久将会出台。”湖南省住房城乡建设系统一位人士透露。

湖南省各地很重视房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，也都在想办法促进或巩固房地产市场的止跌回稳，一些地市的政策措施已在酝酿中，不久将会出台。

中房报记者 赵春林 湖南报道

住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，各地包括湖南部分地市高度重视科学编制规划，适时公布，认真组织实施，但湖南仍有部分市州暂未公布当地2025年住房发展年度计划。

截至目前，湖南省内长沙市、株洲市、益阳市、郴州市、怀化市已公布2025年住房发展年度计划，湘潭市、衡阳市、邵阳市、岳阳市、常德市、娄底市、永州市、张家界市、湘西州仍未在网上公布当地2025年住房发展年度计划，个别地方甚至连2024年住房发展年度计划都未在网上公布。

按照住房城乡建设部2024年2月21日下发的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号），各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

“省内各地房地产市场发展不一，有的地方在巩固止跌回稳态势，有的地方楼市还充满着不确定性，在编制住房发展年度计划方面较为谨慎。”湖南省住房城乡建设系统一位人士称，尽管湖南房地产市场仍处于调整中，但像已经公布2025年住房发展年度计划的长沙市、株洲市、益阳市、郴州市、怀化市，房地产市场发展相对较好。

尤其是湖南省会长沙市，今年前7个月，长沙市内五区推出新规项目近30个，产品去化率保持在75%以上，部分项目出现“日光”。

而部分地市，楼市压力仍在，房地产市场充满着不确定性。

面对复杂严峻的外部环境，近年来湘潭市大力实施“八大行动”，统筹落实一揽子存量政策和增量政策，全市经济运行呈现稳中有进、向新向好的发展态势，高质量发展取得新成效，但楼市调整压力不小。

《湘潭市2024年国民经济和社会发展统计公报》称，2024年该市房地产开发投资比上年下降27.3%；新建商品房销售面积317.16万平方米，下降17.3%。其中，住宅销售面积278.82万平方米，下降21.0%。商品房销售额152.83亿元，下降23.5%。其中，住宅销售额135.99亿元，下降26.1%。

禧泰数据的全国房价行情显示，近年来湘潭房价时涨时跌，今年7月湘潭市住宅新房均价约4500元/平方米。

据住在衡阳数据中心监测统计，2025年7月衡阳市城区商品住宅成交361套，成交均价5374元/平方米，呈现出低位筑底延续、整体波动收窄的趋势。

安居客的岳阳房价走势图也表明，8月岳阳市新房均价5764元/平方米，环比上月下跌0.79%。

常德市一直是经济大市，近年来该市锚定“三个高地”，推进“二次创业”，经济运行难中求进、稳中向好，高质量发展迈出坚实步伐。

但楼市数据不太乐观，2024年该市商品房屋销售面积330.3万平方米，下降19.6%；商品房屋销售额164.7亿元，下降21.3%。

而娄底市，房价数据波动相对较大。从安居客娄底市房价走势图看，8月娄底市二手房均价5038元/平方米，环比上月下跌2.52%，同比去年下跌了4.49%。

张家界市的新房价格则在今年4月急剧下滑之后，一直处于横盘状态，目前仍未回升。

禧泰数据的全国房价行情也显示，7月永州市二手房挂牌均价4734元/平方米，环比上月也下跌了1.33%。

从房地产开发投资看，1~7月，湘西州完成房地产开发投资219363万元，同比下滑了40.8%，位居湖南全省跌速首位。

“应该说，各地还是很重视房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，也都在想办法促进或巩固房地产市场的止跌回稳，一些地市的政策措施已在酝酿中，不久将会出台。”湖南省住房城乡建设系统一位人士透露。