最新聚焦！鸿翔·隽府官方售楼处发布：鸿翔·隽府布局合理温馨港湾

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如果以130㎡设定为改善门槛，嘉兴市本级有9个在售楼盘完成了“面积”跨越。

如果以平均200㎡设定为终极改善的目标，嘉兴市本级仅1个楼盘“突围”。

评判一个楼盘的定位价值，面积是最基础的标准，因为“面积”直接对应“money”。

“money”是一把普适的“尺子”，衡量商品的同时，也筛选了人群。

它有两个关键的意义：

第一，保证了社区业主阶层与圈层的纯粹性；

第二，保证了顶豪居住舒适度的物理基础。

在嘉兴，一个社区，平均四五百万、甚至近千万的房子，只需他静静地站在那儿不用说话，都已是自带光环、魅力万丈。

他就是——鸿翔·东望隽府，位于国商区主位的顶极豪宅。

01

嘉兴本土龙头房企✦

世间总有勇者在逆行中披荆斩棘！

市场下行周期，鸿翔作为嘉兴本土的龙头房企，逆流而上、深耕本土，已然成为嘉兴楼市的翘楚。来看看他今年“期中考”的成绩。

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据克而瑞统计发布《2022年1-5月嘉兴房企销售TOP20》中，鸿翔更是成绩优异，分别以33.56亿元的流量金额、35.15亿元全口径金额，居流量、全口径双榜TOP1，以21.09亿元的权益金额居权益榜TOP2。

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眼光与魄力，是最大的能力！

02

立序城市顶豪标准✦

在这座城市的界面中，鸿翔·东望隽府，他有着足够清晰的“标识感”。

底部天然石材 + 超大玻璃幕墙 + 一体板 + 铝质线条格栅，高级灰的国际范建筑。

建筑效果图

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大到极致的窗墙比，超29米的朝南开间，约40米的东西南北阳台，顶豪那种舍我取谁、目空一切的入市感。

建筑效果图

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往日的顶级产品，很难有流量盘那种“热销”，当年的东菱梅湾花园熬了六年，宝石公馆卖了七年才最后清盘。

然而鸿翔的楼盘很神奇，从云望到东望金邸、再到东望隽府，每一个都是超级红盘，每一次都给嘉兴楼市带来现象级的迭代。

鸿翔的“望”系产品，从云望的“一栋一层一户”惊艳禾城，一次次革新立序，契合着这座城市高净值人群的追求。

立序城市顶豪标准，对家族恒产的深入思考，鸿翔的雄心壮志、展露无余。

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什么样的人会选择买这样的豪宅？✦

我认为一种是典型的old money和TA的孩子们，另一种是借助互联网风口快速成长的都市新贵。

无论是哪种类型，他们都有一个共同的特征——见过世面。

他们见过好东西，住过大House，严格意义来讲，他们不仅仅叫“改善”。

他们，是从一个豪宅，买到另一个豪宅——鸿翔·东望隽府。

也许是原来的豪宅旧了；也许是联排别墅住腻了；也许是看到经典的城市作品，想要收藏......

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02

专业只在于细节✦

鸿翔·东望隽府，总建筑面积10万余㎡，仅有333席，规划了13幢15-16层的顶豪大平层产品，是嘉兴市场上为数不多的，没有人才配建房的纯粹改善住区。

项目鸟瞰图

起步面积135㎡，主力面积167㎡-285㎡，最大户型365㎡。

235㎡户型图

1

令人惊叹的得房率——高达约92.1%；

2

一梯一户，5.5开间朝南；

3

近12米的南阳台+双卧飘窗；

除了常规的显性户型优势，还有隐性户型优势。所有户型的承重柱均向外延伸，结构上无突出的门垛、墙垛，在二次装修时，空间的变化将非常灵活与自由。

有时候，专业的差距只是在于细节。

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03

豪宅的高度✦

豪宅的标准不仅要有宽度，更要有高度。

鸿翔·东望隽府的层高有3.1米、3.2米、3.3米。可别小瞧高出常规的几十公分，在限高、日照、建筑密度这些复杂因素之下，把有限高度用足，是豪宅空间尺度的重要指标，也是霸气体现。

取个中间值3.2米层高，一栋楼15层，每层节省30公分，加起来就有4.5米高度，少卖了整整一层；鸿翔·东望隽府这块地，相当于少卖了约5400㎡的房子，毛估估算下，开发商就少卖了1个多亿。

豪宅的舒适度，这就是满满的诚意。

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04

豪宅“里子”✦

在看得见的地方要多花钱，所有开发商都明白这个道理。但是，看豪宅除了看华丽的“面子”，还要看他的“里子”。

这是一个入住后的必需品，但又不在显眼位置的功能区——就是地下车库。

鸿翔·东望隽府，333户业主，配有854个机动车位，户均2.47个车位。

我曾在一档访谈节目中提过：“终极改善的产品，家庭车位需求要考虑二代人的需求，很有必要。”

图片来源网络

鸿翔·东望隽府的用心之处，不仅体现在车位的数量上，更是考虑到了车辆类型的问题。

房车，你家的地库停得进去么？底盘离地只有10公分的超跑，你家车库的地面平整度够么？

这些，鸿翔都考虑到了。

随便再说个大手笔，住宅地块与商业地块的地库，整体是贯通的，又分区管理。设计时特别把人防车位的区域全部移至商业地块的下方，所以鸿翔·东望隽府住宅地块对应的地库，全部为非人防车位。

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而豪宅之所以能称之为“豪宅”，更是稀缺资源的拥有。鸿翔·东望隽府在1公里范围内，拥有这座城市最具国际化的顶级资源，全面迭新的交通、商业、教育、医疗等顶峯配套。

他是拥有“丹麦生活空间”超级配套和文化IP的城市顶豪作品，在这座城市国际化浓度最高的地方，让城市顶豪享受属于自己的生活，也是这座城市独特的精神符号。

把自已的名字留在鸿翔·东望隽府，不是谁都能有这样的机会。

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嘉兴鸿翔隽府

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上海鸿翔·隽府24小时vip热线☎：400-9688-923【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【嘉兴南湖区鸿翔·隽府】

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。