为什么中国人对院子“情有独钟”！

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楔子

这几天有一则关于泰禾集团的新闻，比较引入注目。讲的 是 泰禾的 董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被实施留置。

作为闽系房企的代表，泰禾地产也曾经是“千亿俱乐部”的一员，但没想到会衰退的这么快；黄老板也是一代风云人物，没想到会沦落至此。

泰禾地产给我留下最大印象的是“运河岸上的院子”这个项目，虽然未必是开创了“院子”的先河，但在当时那也是不同凡响。

今天这篇文章，就来聊聊泰禾的院子，以及分析下“为什么中国人对院子情有独钟”？

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黄其森

在介绍运河岸上的院子之前，我们先来了解下黄老板的履历。

黄其森

1965年，出生于福建闽清。15岁就考入福州大学建筑系，展现出超常的学习能力。毕业后进入建设银行福州分行工作了8年，积累了金融人脉丰富。

1996年，31岁的黄其森辞去银行工作下海创业，创立泰禾集团。初期聚焦福建市场，开发了天元山庄、泰禾红峪等高端项目。

2002年北上进军北京市场，开发了"运河岸上的院子"这个高端豪宅项目。（后更名"中国院子"）

2010年借壳福建三农成功上市，成为当年唯一登陆A股的房企。2013-2017年带领泰禾实现销售额从百亿到千亿的突破，一度成为地产界的神话。

2020年以200亿元财富位列胡润全球房地产富豪榜第99位。同年7月泰禾出现首次债券违约。

2023年7月泰禾集团退市，2025年8月22日因涉嫌违法被实施留置。

黄其森从小就有神童的美称，又有福建人"爱拼才会赢"的精神，还善用金融杠杆，所以成就了泰禾一度的辉煌。但同时也因为过于激进、无视规则，终究走向如此结局。

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中国院子

运河岸上的院子这个项目，是泰禾最著名的项目了，下面我展开讲讲。

这个项目位于北京通州区，长安街东起点与京杭大运河交汇处，距离紫禁城大概30KM的位置。（如上图）

2003年2月8日，泰禾集团与土地出让方签订了《土地出让合同》，通过股权收购（持股约64%）成功获取该地块。

该项目规划总用地面积34.15万平方米，总建筑面积10.75万平方米，共建设了208栋独立别墅及1栋会所。

项目请了建筑大师张永和以及海内外多位设计大师联袂执笔，所以从航拍图可以看到：别墅大大小小、颜色红红青青，形态也是各种各样。

但因为这个项目的容积率只有0.33，所以大师们可以随意折腾，每户在绿树掩映下也不违和。

2004年，项目首期开盘价格约6000-7000元/㎡，后期的楼王群才涨到单价超20万元/㎡。

2014年，项目邀请了著名功夫巨星成龙作为代言人，共同助推中国文化的复兴。

这个项目获得了不少的荣誉，比如说连续三年入选“ 亚洲十大超级豪宅 ”，并获评“ 中国大院式别墅 ”典范等称号。

在建筑设计上，项目采用“ 门、庭、巷、院 ”等建筑元素，强调“高、深、大、美”的居住体验。

泰禾深谙中国庭院之精髓，遵循“四方围合，中间藏气”的布局理念，使得院落气息与宇宙相连通，从而达到了“天人合一”的境界。

2025年7月，北京泰禾中国院子51套房产（建筑面积320-1837㎡）在天津产权交易所挂牌处置，引发多方关注。 ‌

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院子情节

那为什么泰禾的中国院子会受到消费者的追捧呢？

主要原因可能是“稀缺”。

因为当年黄老板拿地之后10天，国土资源部就下发国土资发[2003]45号《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，停止别墅类用地的土地供应。

再加上0.33的容积率，还有8万平方米的密林生态，和千年文化的京杭大运河，这些自然人文优势共同构成了这个项目的稀缺性。

那么再将这个问题发散一下， 为什么中国人对院子会如此的“情有独钟”呢？

一提到院子，就会让人联想到：承载中华民族几千年的居住智慧和情感寄托。另有数据显示：超过70%的传统中式建筑都包含院子，所以院子和中国人的居住密不可分。

从历史角度来说，院子的历史可以追溯到商代庭院遗址，距今有3000多年历史。

上图为郑州市文物考古研究院考古人员在对岗崔遗址发掘中，发现一座标记为F1的院落遗存。

中国自古就有"家庭"的概念，“家庭”一词本身即蕴含“家宅+庭院”的意思。古代的院子是家族聚会、祭祀礼仪的重要场所，是家族伦理的物理载体。

从文化内涵上来说，中国人强调"天人合一"的理念，院子体现了中国人追求与自然和谐共处的哲学。

就拿徽派建筑里的天井来说，它既是采光通风的作用，又是天、地、风、雨、植物等与居住者构成的一个和谐共生体，追求的就是"天人合一" 。

有兴趣了解徽派建筑的朋友，可以扩展阅读：《》

从心理需求的角度来说，院子是逃离压力、回归宁静的心灵港湾。

在古代，很多士大夫郁郁不得志，或者年老返乡之后，就会择一处风水宝地，建一处带院子的宅院，而苏州的很多著名园林就是这么来的。

通过在院子里 种植花木、堆叠山石、引水造景，将四季风物纳入方寸之间，成为“壶中天地”的微缩宇宙。

而历代文人墨客对院子的歌颂，更是让院子成了中国人的精神归宿。

从白居易“偶得幽闲境，遂忘尘俗心”，到郑板桥“欲筑土墙院子，门内多栽竹树花草”，文人们将人生的理想都投射在了庭院上。

中国人对院子的情感是一代代传承下来的，而到了现代，由于高强度的开发，普通人已经不可能拥有一个院子了，所以第四代住宅这种带空中院子的产品就出现了。

因为以前写的比较多了，我就不展开了，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《》

中国人对院子的深厚情感，已经根植于数千年的文化基因、哲学理念与生活实践，成为了一种超越建筑形式的精神归依。

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结束语

庭院深深深几许，

杨柳堆烟，帘幕无重数。

对中国人而言，院子既是地理坐标，更是心灵原乡。它调和了入世与出世的矛盾，在“围墙之内”构建了一个兼具自然野趣与人文温度的平行世界。

从商周庭燎到今日民宿，院子始终承载着“不出户庭而知天下”的东方智慧，成为中华文明“诗意栖居”的终极符号。

所以泰禾院子的走红并不是偶然，而是中国人对于院子的情感投射，真情流露罢了！

正如沈复在《浮生六记》所记：“每当月夜，开窗放月，满室清光”——这方寸天地中的一缕风、一隙光，皆是中华民族集体记忆的永恒切片。