北京已救市、沪深即将行动，房价会涨吗？

前段时间，北京的限购放松了，同时公积金贷款政策也给了优惠。

那么，北京楼市会因此而止跌吗？

近期上海、深圳也在筹划放松限购。

那放松之后，上海与深圳的房价，会不会涨起来呢？

我先亮明观点吧。

北上广深确实是中国的一线城市，城市能级很高，也是全国楼市的风向标、领头羊。

出台政策之后，短期内应该会有些反应，看房量、签约量会反弹，但各位一定要知道一点：目前全国的房地产市场太过低迷，靠个别高等级城市出台一些新政，难以扭转整体局势。

成都新政满月，结果有点惨

这里我先分析下成都。

因为成都的城市能级很高，全国楼市除了北上广深之外，就要看成都、杭州了。

而且细究起来，最近几年成都、杭州的楼市地位已经超过了广州。

正好，7 月 21 号成都出台了一揽子的楼市刺激新政，措施非常多，不过即便把很多措施叠加起来看，我认为力度也不大。

新政出来已经满月了，效果怎么样呢？

我们主要看短期的楼市反应，核心是看交易量，尤其是二手房的交易量。

从成都二手住宅的周度成交量走势图来看，7 月 21 号新政出台之后，成都二手房的交易量不仅没有增长，反而连续三周处于低迷状态，相比新政出台之前，量能居然下滑了。

成交量没有起来，房价就不会止跌，甚至跌幅还可能进一步扩大，这让出台新政的成都管理部门情何以堪？

实在令人失望，甚至还不如不出新政。

北京三轮限购放松，前两次效果较弱

北京限购放松是在八月份，时间还不算久。

据媒体报道，放松之后，北京五环之外的一些新房、二手房看房量有所回升，但幅度应该不是很明显。

我们再看北京二手房的成交量。

今年第33周（8月11日-17日）的成交量小幅反弹，一定程度上反映了北京新政落地后的情况。

第33周相比第32周，量能有反弹，但幅度不大，依然处于最近七周的偏低迷状态。

估计未来几周，还会有小幅反弹。

回顾北京限购放松的历程，主要有三次：

第一次是 2024 年 4 月 30 号，正值五一假期前夕，五一假期期间成交量较低，五一之后的成交量相比五一之前有一定反弹。

但这其中还包含了5.17新政全国性政策的利好因素，所以 4 月底那次北京限购放松后，成交量的提振效果并不明显。

第二次是 2024 年 9 月 30 号，在国家推出一揽子政策的背景下，北京出台了包含限购放松在内的楼市新政。

那次成交量放大的比较明显，且持续时间较长。

但这不应把功劳都归于北京的限购放松，实际上是全国性的一揽子经济新政发挥了主要作用。

单靠个别城市救市，难成大器

因此，在当前全国没有推出一揽子新政的背景下，单靠北京出台一些新政，市场不太可能出现量能持续的大反弹。

未来一段时间，上海、深圳出台限购放松及其他相关政策后，也不会出现大反弹。

要想一线城市房价止跌，还须国家层面推出有较大力度的新一轮刺激方案。

面包会有的，暂且等待吧。