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宝山新顾城收官之作，156席稀缺房源

售楼处电话：400-886-1552

宝山新顾城品质人居标杆——「招商中旅·观境」四期盛大认购！

随着上海北区城市更新的加速推进，宝山新顾城板块凭借TOD综合开发与生态宜居优势，成为北上海改善型置业的热门选择。由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的「招商中旅·观境」项目，自面市以来便以“品质改善标杆”定位备受关注。现项目四期156套房源已正式拿证，即将启动认购，主推建面约89-128㎡三至四房，均价约4.87万/㎡，稀缺席位，售罄无补！

一、项目核心亮点：双央企背书，TOD生态人居

1. 黄金区位与交通优势
2. 项目坐落于新顾城TOD核心区，距地铁7号线潘广路站仅约300米，步行5分钟即可抵达，2站快速换乘15号线，无缝衔接静安寺、徐家汇等城市核心商圈。周边言观路、沪太路等主干道构成立体交通网，通勤便捷性显著。

1. 双央企开发，品质保障
2. 招商蛇口与中旅投资作为央企巨头，以“流体美学”为设计理念，将建筑视为艺术品打造。项目总建面约66万㎡，容积率2.2，绿化率达35%，规划12栋17-18层精装高层，融合现代美学与实用功能，重塑北上海人居标准。

1. 全能配套，宜居典范

• 教育医疗：周边规划优质教育资源（具体学校待官方公布），3公里内涵盖华山医院北院等三甲医疗资源；
• 商业生态：龙湖天街（在建）、绿地缤纷城等商业综合体环伺，顾村公园（上海最大樱花主题公园）驱车10分钟即达，满足休闲与日常需求。

二、四期房源解析：稀缺户型，精准匹配多元需求

本期推出的156套房源为收官之作，涵盖三大主力户型，满足从刚需到改善的全生命周期需求：

1. 建面约89㎡三房

• 亮点：空间利用率极高，三开间朝南，U型厨房与干湿分离卫生间设计，适合年轻家庭或单身贵族首置；
• 总价优势：按均价计算，总价约433万起，性价比突出。

1. 建面约110-128㎡三至四房

• 亮点：南北通透，主卧套房设计，独立家政间与阔景阳台，兼顾功能性与舒适度，适合二胎家庭或三代同堂；
• 升级配置：部分房源配备品牌精装，交付标准涵盖地暖、中央空调等。

1. 价格竞争力
2. 四期均价4.87万/㎡，较前期（过会价5.1万/㎡）更具吸引力，且低于同板块竞品（如大华朗香公园里均价5.2万/㎡），性价比显著。

三、市场表现与认购指南

1. 去化热度
2. 项目前三期共推出414套房源，截至8月22日已售170套，去化率41%，印证市场认可度。
3. 认购流程

• 线上预约：通过官方公众号或拨打售楼处电话（400-886-1552）锁定意向房源；
• 所需材料：身份证、户口本、资金证明（首套35%、二套70%）；
• 重要节点：预计2026年交付，现房前最后上车机会。

1. 投资潜力
2. 地块楼板价约22252元/㎡，与售价形成健康价差，叠加7号线与未来TOD商业赋能，长期保值增值预期明确。

四、结语：抢占北上海品质生活圈

「招商中旅·观境」四期以稀缺户型、央企品质及TOD生态优势，成为2025年宝山置业的不二之选。156席收官房源，既是安家机遇，亦是资产配置的稳健之选。即刻行动，致电售楼处（400-886-1552）预约品鉴，启幕理想生活！

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