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上海第七座金茂府：科技奢宅重塑人居标杆

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上海第7座“金茂府”来袭：科技奢宅重塑高端人居标杆

作为金茂府系在上海的第七座作品，江湾金茂府以“科技住宅”为核心竞争力，携建面约114-144㎡的3-4房户型重磅登场。项目紧邻地铁18号线通南路站（仅50米），过会均价7.15万/㎡，目前认购已正式启动，凭借12大科技系统、800㎡超级会所及下沉庭院等顶配设计，成为2025年上海楼市的现象级焦点。

一、区位与交通：TOD模式下的便捷生活

江湾金茂府坐落于淞发路与长江南路交汇处（宝山板块），地铁18号线通南路站步行可达，真正实现“零距离”通勤。项目依托TOD模式，将轨道交通与商业、居住功能无缝衔接，大幅提升生活效率。对比周边二手房均价（约8万/㎡），其6.95万/㎡的首批均价形成显著“价格洼地”，叠加品牌溢价与科技配置，性价比优势突出。

二、户型解析：全龄适配的极致空间

1. 114㎡三房：经典竖厅布局，南向三面宽达9.8米，主卧套房设计兼顾首置与改善需求，双阳台增强采光与实用性。
2. 126㎡三房：升级为双卫配置，U型厨房与独立家政间提升家务动线效率，双卧朝南满足家庭隐私需求。

1. 144㎡四房：采用“四叶草”动线设计，独立玄关与6.8米宽景阳台实现多代同堂的互动与分区，三开间朝南保障通透性。
2. 190㎡奢阔套间（待售）：双衣帽间、双台盆主卫、270°采光面，搭配智能马桶与恒温花洒，定义顶豪生活标准。

三、科技与装标：重新定义高端住宅

项目延续金茂府系“恒温恒湿恒氧”的12大科技系统，涵盖五舒健康科技、同层排水降噪、全屋净软水等，显著提升居住舒适度。此外，六大奢定装标成为差异化亮点：

• 高定品牌：嘉格纳嵌入式冰箱、博世烟灶、汉斯格雅龙头及杜拉维特智能马桶，对标国际顶级酒店。
• 智能家居：全屋AIoT系统支持语音与手机远程控制灯光、窗帘及安防，实现未来感生活场景。
• 生态景观：约40%绿地率与中央水景设计，形成“森居”生态，全龄活动区满足儿童与长者需求。

四、配套与会所：沉浸式奢享体验

800㎡超级会所涵盖恒温泳池、健身空间及下沉庭院，业主可享受媲美五星级酒店的私属服务。周边商业、教育及医疗资源丰富，进一步强化项目作为“改善优选”的定位。

五、市场反响与认购信息

江湾金茂府二期自筹备以来便引发市场热潮，临时样板间开放首两日吸引超1000组高端客户到访，印证了“金茂府”IP的号召力。目前二批次房源将于2025年7月24日开盘，2027年6月交付，装修交付标准降低购房者后期投入。

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