新发售公寓数量减少，新加坡公寓买卖市场未来将持续供应短缺？

↓点击进入新加坡椰子帮↓

椰子谢谢各位衣食父母的喜欢！^_^

为文章点上“在看”、分享、点赞哦~

椰子总结：

- 2025年5月，房地产开发商售出312套新私人住宅，相较上个月减少了约53%。
- 专家认为，缺少新项目发布导致销售量下降。

- 年初至今，共售出4,350个单位，显示出市场的韧性。利率的调整令购房者更易负担，促进投资者重回市场。

今年5月，房地产开发商共售出312套新私人住宅单元，较4月份的663套下降了约53%。

分析师指出，这是因为上月缺乏新项目上市，导致销售数据下降。还有一些业内人士为，由于一些重要公众事件的影响，开发商有意延迟发布新项目。

在当月的销售数据中，中央区以外和其他中央区的公寓项目较为畅销，占全部销售的超过60%。而核心中央区的销售占据比例最低。

One Marina Gardens项目表现抢眼，售出62个单位，中位数价格每平方英尺2975新币。

另一值得关注的现象是，一卧室和二卧室公寓单位表现更加亮眼，One Marina Gardens售出的单位中，有近90%（88.9%）属于这个类别。

按单位销售量计算，5月份销量最好的项目还有Bloomsbury Residences和The Hill @ One-North，分别售出了32个单位和26个单位，每平方英尺的中位数价格分别为2,506新币和2,484新币。

一位业内人士表示：“5月份，39.3%的新房成交价低于200万新币，这表明买家越来越关注负担能力。这种更为慎重的购买行为反映了市场普遍的谨慎态度，因为持续的贸易紧张局势继续打击消费者信心。”

至于买家方面，约83.4%的新私人住宅买家是本地人，永久居民（PR）占14.4%，其余为外国人。

销售数据显示，21 Anderson楼盘一套5347平方英尺的公寓在5月9日以2400万新币（合每平方英尺5347喜碧）的价格成交。

另一个豪华项目32 Gilstead两套超豪华公寓也于5月成功成交。5月21日，一套4209平方英尺的公寓以1510万新币（每平方英尺3588新币）的价格成交，同一天，一套4219平方英尺的公寓也以1510万新币（每平方英尺3579新币）的价格成交。这三个单位是上月卖得最贵的发展商公寓单位。

根据PropNex Realty编制的数据，Novo Place EC和Lumina Grand EC是本月最受欢迎的EC项目，按销售单位计算，每个项目出售8个单位，平均价格分别为每平方英尺1,601新币和每平方英尺1,513新币。

EC项目供应紧张，对于未来新放盘的EC项目是重大利好。2025年7月推出的位于登加Plantation Close的600套Otto Place EC，预计将取得不俗的表现。

另外，过去几个月利率一直在放缓，这可能会吸引一些投资者，因为抵押贷款和贷款变得相对更容易负担。

值得注意的是，一系列新项目将在未来几个月陆续启动。在建项目包括新加坡W Residences-Marina View、Artisan 8、LyndenWoods、UpperHouse、Otto Place （EC）、The Robertson Opus、Promenade Peak、River Green、Springleaf Residence和Canberra Crescent Residences。

ERA估计，2025年全年可能会售出8500至9500套新的私人住宅。“在这种持续的全球不确定性中，新加坡房地产市场保持稳定的基本面。这些基本面因素将房地产活动锚定在真正的住房需求上，而不是投机动机上。”