保利“太狠”，深圳宝中豪宅差点来了一次日光

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大家好，我是地产高富帅。

豪宅市场，这两年的整体去化情况来看，上海仍然还是最大供应城市，其日光盘几乎隔一个月就来一次，其中3000万以上的顶豪在上海都表现出强劲的购买力。

面对市场分化，品牌开发商更愿意将最好的产品和资源投入上海这类安全边际高、购买力强的城市，以树立品牌标杆并确保利润。

面对上海的顶级压迫力，其他一线城市似乎都在寻找能够PK上海的顶级产品，这几年深圳与北京都在试图赶超上海，必须要证明一线城市的核心地位。

也就在今天，上海与深圳豪宅市场都迎来好消息，首先是融创的上海壹号院再次迎来第五次日光，本项目已经劲销200亿，持续位列顶豪第一梯队。

上海这几年的日光豪宅真的不少，就今年前面就有绿城潮鸣东方领衔，加上上海壹号院的顶级IP，上海的顶级购买力真的已经没有上限了。

值得关注的是，今天深圳也有豪宅迎来第一次开盘，这也是今年整个上半年讨论度最高的深圳核心区域项目：保利置业出品的宝中豪宅-保利瑧誉。

截至目前项目的销售数据已经出炉，项目去化高达96%，折后均价9.2万/㎡，可以说迎来了今年深圳楼市改善豪宅的最强开局。

这块位于深圳宝中核心区位的靓地，去年开拍之前就受到多家房企关注，多次厮杀之后最终由保利置业以楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%拿下。

宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

可以想象到，作为一家超级央企，保利置业相对于总部在广州的兄弟公司保利发展，布局大湾区时间不算很长，但是深耕深圳的决心已经完全体现出来。

从拿地到如今开盘差不多整整一年时间，这在很多高周转房企来说已经是非常不可思议，但是对于保利置业来说，这绝对是狠抓产品力的诚意体现。

作为与保利发展深耕广州不同的是，保利置业在深圳周边布局也有些年头，本次直接拿出了其旗舰产品线：「誉」字系作品首次落户深圳，案名为：保利瑧誉（备案名：瑧誉府）。

近半年小编也对这次的产品做了一些调研，这次的保利在这块地上的投入确实花了大成本，整体研发思路也是按照顶奢豪宅方向打造。

项目总建面约8万㎡，1栋两单元住宅，44-45层高，4梯5户配置，总户数约403户，车位比1：1.29，主推建面约115㎡4房（东北向）、约122-123㎡4房（高区看海）、约138-143㎡4房（高区看海）。

整体产品配置专梯入户，加上大视野景观，综合要素高，项目直面前海湾、腾讯企鹅岛。

说到企鹅岛，恐怕是深圳科技圈最大的事件了。超级产业科技巨头要搬迁总部了，腾讯“企鹅岛”年底完工，未来科技城崛起。

要知道，腾讯这种超级产业巨头，无论是去到哪里，哪里就是商机，无论是早期布局南山核心区域，南山周边房价几乎都要翻翻。

如今腾讯深度定制前海科技总部，基本上就是响应了政府产业升级的号令，这波高达几百亿的巨大投资，宝中的价值务必要重塑了。

从项目内部信息来看，小编也打探了一下，几乎一半以上业主来自腾讯员工，这说明豪宅背后的最大价值其实还是产业价值。

作为宝中一块独一无二的纯住宅地块，完全摆脱了以往宝中豪宅的复杂刻板印象，居住体验拉满，最主要是高净值的核心圈层属性完全可以对标深圳湾。

保利瑧誉与腾讯企鹅岛一河之隔，未来会有跨海大桥连接，同时距离华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业都非常近。

过去，宝安的这一板块在二手房市场上表现抢眼，从2017年至2022年，成交均价涨幅高达2%。

加上保利置业这次价格真的诚意满满，如今整体冻资比例高达1:2.41，从登记数据就不难看出，本次保利置业算是在深圳打了一次胜仗。

保利置业的“誉系”产品线，其出生就注定自带贵族气息，优雅奢华是其给人的初步印象，细细品味还会发现另外的惊喜。

"誉系"产品系源自香港，整体气质偏重国际范的瑰丽酒店格调，低调且华贵！

相对比其他多数豪宅属性偏多在硬件的提升，“誉”系更多强调项目精神层面价值和资源稀缺，属于真正的限量“高定款”。

可以看到，保利置业对于“誉系”选址已经是极致苛刻，每一座“誉系”都是非标，都是原创。

本次深圳项目落地在宝中最核心地段，前海未来科技新贵聚集，年轻且有活力，整体也非常匹配"誉系"产品线的气质。

特别是在户型研发方面，本次小编关注到143平米四房产品，确实惊艳了一把，三面采光+270°飘窗，超大阳台，景观视野好。

当深圳其他楼市还在为80%得房率苦苦挣扎，143㎡户型竟能“白赚”近44㎡实用面积，相当于凭空多出一间房。

143㎡有横厅和方厅两个户型，都是西南向，横厅的一大优势，在于能最大程度减少过道空间的浪费，让整个活动区域显得开阔通透。

转角全景舱和四件套主卫也是大平层才有的规格，独立的采光衣帽间，让女主人拥有了日光美容空间。

LDKB（餐客厨阳台）叠加开间超过10米，适合家庭聚会。同时专梯入户，有约13㎡的空间可以自主利用，这在深圳如今这种价位产品类一定是超级稀缺的。

主卧卫生间的大尺度空间与采光发挥到极致，全面玻璃大采光的浴缸空间足够秒杀大部分市场配置，成本花在看得见的地方。

还有一个创新点就是厨房烟道外置，以往楼盘的烟道都像一个大柱子一样位于厨房角落，特别影响观感和做饭动线。

烟道位置厨房空间更加方正，动线可以根据喜好随意布局，特别是厨房打开做开敞式式，整个公共空间会更加舒适美观。

另外关注的是餐厨，可拉出一个200+户型才有的的开敞餐厨尺度，这个户型给到了餐边完整柜，且餐厅的情景飘窗给到了超多场景可能。

可以从实体样板间整体产品与硬件配置来看，保利置业已经拿出了足够的诚意，坐拥超级产业与超级稀缺海景资源，保利瑧誉绝对是今年宝中豪宅的性价比之王。

项目直接俯瞰企鹅岛，远眺前海湾，近邻滨海文化公园，窗外园/岛/海/三重景致。

小编也确实羡慕抢到房子的业主们，未来可以尽情享受核心城市中心的滨海生活，又能享受纯正的豪宅配套。

在当前市场环境下，保利瑧誉的热销为深圳楼市，尤其是改善豪宅市场打响了“第一枪”。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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