临安小区房价暴跌，年轻人争抢背后的惊人真相！

杭州最近有个小区火了，不是因为什么好事——是房价太便宜了。名字叫越秀星汇城，就在临安青山湖那边。贝壳研究院的数据说，今年7月这里卖了29套房，均价9315元一平米，连万元都不到，直接冲到了全杭州二手房销量榜首。我上周去看了，小区有近万户人住，规模比我们学校大好几倍。

但价格这么低，为啥成交还是那么少呢？中介小杨跟我说，其实挂牌量有1700多套，但真正卖掉的就20多套。为啥？因为大家对价格太敏感了。东区89平米的小两房才70万，西区93平米的简装三房82万，听上去便宜，但很多人还是犹豫。中介说：“现在买这里的都是刚工作的年轻人，他们要么在附近上班，要么实在凑不够钱。”

有意思的是，隔壁宝龙旭辉城离地铁站更近，房价还能卖到110万左右，但星汇城靠着更低总价，把刚需客户全抢走了。我实探发现，从地铁口走到星汇城西区也就1公里，路上能看到很多拎着菜的小年轻。不过小区里人不多，广场上连个下棋的老头都少见，可能都是白天上班，晚上回来睡觉的那种。

但问题来了，这么便宜的房子里外怎么样？中介带我看了一套82万的三房，装修确实简单，但好歹能住。不过楼下物业说，现在每个月物业费涨到了1.5元一平，对刚毕业的大学生来说，加上房贷压力也不小。更关键的是，周边除了宝龙广场和南苕溪，学校、医院这些配套还没完全跟上。

我问中介，房价从2022年的1.7万降到现在，会不会继续跌？他说：“跌是肯定的，但跌不动了。现在临安有政策补贴，买房能省几万，所以最近咨询的人反而多了。”不过说实话，70万到80万的二手房在杭州基本找不到了，星汇城这种“白菜价”可能就剩下这几千套房了。

有意思的是，很多年轻人冲着低价来，但发现这里的生活其实挺单调。小区里年轻人多，但活动中心空荡荡的，连个篮球场都没有。中介吐槽：“有些人看了房就跑，说这地方太冷清，感觉像睡城。”不过也有人觉得，能用这么少的钱上车，以后涨了就是赚的。

总的来说，星汇城像个矛盾体：房子便宜但配套一般，位置方便但生活单调，刚需扎堆但没人敢说未来会涨。我跟朋友说，这房价可能就是临安的“地板价”了，但谁知道呢，万一哪天青山湖那边搞起大项目，说不定房价又能起来？不过现在买的人，可能更多是没办法，只能先凑合着住吧。