越秀星科源启精装交付均价约4万-4.2万/㎡，总价约356万-550万/套

• 越秀星科源启售楼处官方电话400-083-0338。以下是该项目的详细信息：
  • 最新折后房价：预计精装交付均价约4万-4.2万/㎡，总价约356万-550万/套。预约看房可享额外折扣，如折上98折、家电礼包等，具体需咨询售楼处。
  • 户型明细：首推1栋1单元，共155套房源，面积有89㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型。后续还会有131㎡的户型推出。
  • 学校：项目自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，还有深圳外国语楼村第四学校，与中山大学附属学校仅约1.5km。
  • 地铁站：距已开通运营的地铁6号线支线圳美站约850米，6号线光明站约1.2公里。
  • 得房率：得房率95%-101%，包含赠送面积。
  • 开发商：越秀地产。
  • 几梯几户/总高多少层：1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户；总楼层为31-38层，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F。
  • 交房时间：一期预计2028年上半年精装交付。
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• 越秀星科源启开发商售楼处看房咨询【官方认证】400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！！

B1、B2户型为南北通透设计，给深圳的3房产品上做了创新带头作用

112㎡ 4房2厅
C1户型为竖厅设计，大阳台连通到次卧，主卧270度大飘窗，使用率高

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

越秀星汇珑府，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

项目介绍

越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

越秀星汇珑府，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准：精装

【国企匠心筑造 品质保障】

越秀集团

广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

越秀地产

香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健

越秀服务

国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活

平面图及户型图

B1、B2户型为南北通透设计，给深圳的3房产品上做了创新带头作用

112㎡ 4房2厅
C1户型为竖厅设计，大阳台连通到次卧，主卧270度大飘窗，使用率高

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交通配套

交通配套：越秀星汇珑府邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站，目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

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  商业配套

商业配套：项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

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教育配套

学校配套：越秀星汇珑府自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

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休闲配套

文娱方面，除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

▲深圳科技馆（新馆）实景图

总结

优点

• 教育资源丰富：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，可实现12年目送式教育。此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。
• 交通出行便利：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有公交首末站，目前开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，可换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。
• 生态环境优美：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里，周边自然景观丰富，居住环境舒适。
• 得房率较高：作为新规之后建设的新楼盘，住宅楼高31-38层，加上赠送后的得房率肯定在100%以上，对比光明多数楼盘具有优势。
• 车位充足：总共979户，规划1039个车位，车位比达到1:1.06，回家不用担心没有停车位问题。
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