为啥越来越多的人搬离高层？不好住也不好卖，彻底沦为“不动产”

曾经象征着现代化生活的二三十层电梯房，如今正成为越来越多业主想要逃离的牢笼。

"我们小区才交工两年，电梯三天两头的出问题，高楼层还经常停水。"一位高层住户无奈地表示。这样的抱怨在高层住宅区中不绝于耳。

近年来，一个趋势愈发明显：越来越多人选择搬离高层住宅。那些曾被视为"城市天际线"的二三十层电梯房，正在以比多层住宅更快的速度贬值。

01 电梯困境：上下两难的日常生活

高层住宅的电梯问题已经成为居民日常生活的首要痛点。早晚高峰时段，等电梯成为一场耐心考验。

在一些设计不合理的高层塔楼中，两梯八户甚至两梯十户的配置**让居民苦不堪言。有居民反映，在上班高峰期，从一楼到楼上竟然需要花费10多分钟时间。

更令人担忧的是电梯频繁故障带来的安全隐患。重庆巴南区一位业主投诉称，他们楼的电梯"自交付以来屡修屡坏"，甚至发生了"自20层直坠至11层"的惊险情况。

即使物业积极维修，也往往只能"治标不治本"。停电或电梯维护时，高层居民只能依靠楼梯出行，对老人、儿童和行动不便者来说，这几乎意味着"软禁"在家。

02 公摊面积：为空气买单的经济负担

高层住宅的公摊面积过大是购房者面临的又一大难题。同样购买100平米的房子，多层住宅实际能住85平米，高层却只有70平米左右。

多出的25%-30%面积全给了电梯井、消防通道和承重墙。这不仅增加了购房成本，还意味着后续的物业费、取暖费等都需要按包含公摊的建筑面积计算，相当于长期为"空气"买单。

这样的得房率差距让越来越多的购房者开始用脚投票。年轻人算笔账就明白：同样的预算，买小高层能多出一个房间，自然不愿意为虚无的"视野"支付溢价。

03 安全隐患：悬在头顶的达摩克利斯之剑

高层住宅的安全问题令人担忧。火灾发生时，电梯停运，楼梯挤满逃生人群，而消防云梯最高只能到达17层左右。

这意味着20层以上的住户在火灾面前基本上只能"听天由命"。2023年全国电动车火灾超过2万起，高层住宅占了大头——有人为省充电费把电瓶拎回家，一根飞线就能点燃整栋楼。

近年来，高空坠物事件也频频发生。2025年8月，长沙市一名女子在小区内不幸被外墙脱落的水泥块砸中后脑勺，当场身亡，而这座大楼的交付时间不过十年。

深圳华发新城华苑小区的外墙也发生大片脱落，碎片直接掉落在小区门口，引发居民恐慌。

04 邻里关系：疏离与矛盾的温床

高层住宅的特殊结构不利于邻里关系的建立和维护。"塔楼"设计使得住户围绕电梯分布，彼此间缺乏自然的交流空间。

人口流动性大也增加了邻里矛盾。有能力的人逐渐搬离，剩下的多是老人和租客。物业费收缴率下降，导致保洁、保安相继撤场，小区环境恶化，进而引发更多纠纷。

业主群里每天都是骂战："钢丝绳5年就断，物业装死！""楼道灯坏了三个月，黑得能拍鬼片！" 这种恶性循环一旦开始便难以逆转：环境越差，房价越低；房价越低，住户越穷；住户越穷，环境更差。

05 设施老化：维修基金与维修难題

高层住宅的老化速度比许多人想象的要快。电梯寿命一般在15-20年，但超负荷运转下，8-10年就得大修。

北京某28层小区，一台用了15年的电梯每年维修17次，单次费用超5000元，摊到每户头上堪比三个月物业费。管道漏水、电路老化等问题更是层出不穷。

维修基金的启动面临重重困难。由于需要三分之二业主的同意，一些租户众多、产权分散的小区在筹集维修资金时举步维艰。开发商与物业之间互相推诿责任，导致问题一拖再拖。

06 拆迁无望：高层住宅的未来困境

与多层住宅相比，高层住宅面临着一个几乎无解的问题：拆迁无望。拆一栋30层的楼，赔偿上百户业主的成本远超开发商利润，政府也无力兜底。

相比之下，拆多层老楼只需对付几十户，利润空间更大。于是，高层住宅成了"夹心层"——不够新，享受不到现代化服务；不够旧，等不到拆迁重建。

北京某2005年建成的28层小区，业主们从十年前就开始盼拆迁，如今只剩一句自嘲："熬到变危房，或许还有戏？"

07 市场反应：高层住宅贬值加速

房地产市场的数据证实了高层住宅面临的困境。2025年，一线城市电梯房均价同比跌12%，步梯房却逆势涨5%。

年轻人宁愿买"老破小"，也不碰高层二手房。银行更是"看人下菜"：房龄超20年的高层住宅，贷款额度直接砍半，全款买房成了唯一出路。

中介从业者透露："去年挂出去的30套高层，只成交了2套。买家一听楼龄超15年，转头就走。"

08 品质例外：优质物业的差异化表现

当然，并非所有高层住宅都面临同样困境。一些高品质小区通过良好的管理和维护，削弱了高层的痛点。

这些小区通常具有共同特点：楼体本身采用升级的隔热保温技术，物业24小时专人在岗，电梯定期维护检修等。良好的管理极大提升了居住体验。

这也从反面证明，高层住宅的问题并非完全无解。归根结底，不是高层本身形态的问题，而是社区维护的问题。

高层住宅的困境从一些小区可见一斑：辰溪山水豪庭21栋房屋自2022年交房后，连续出现各种不安全因素，包括边坡堡坎倒塌、地下室漏水等重大问题。

业主们多次反映问题，但始终没有任何实质性进展。这种状况正发生在越来越多的高层住宅区。

面对这些问题，居民们期待有关部门和开发商能够真正把老百姓的根本利益和切身安危放在心上，而不是让高层住宅沦为城市的"水泥森林"。