配建石门外国语学校！狮山首宗四代宅地降价1672万后重新挂牌

来了，降价1672万重新上架！

刚刚，南海狮山环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北地块重新挂牌。

这是狮山的首个第四代住宅地块，曾于今年3月份挂牌，后又在临拍前撤牌，当时的起拍总价是85293万元，折合起拍楼面价约4193元/㎡。

而本次重新挂牌，价格也进行了调整，起拍总价调低到83621万元，折合起拍楼面价约4111元/㎡，将于9月8日10点进行网拍。

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狮山首个四代宅项目

超3.7亿配建石门外国语学校北校区

地块占地78076.22㎡，其中，地块A占地33325.44㎡，地块B占地39321.73㎡，地块C为城市道路用地，而A、B地块的容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，建筑限高90米。

值得一提的是，该地块是南海区首个政府批准的第四代住宅试点项目用地，将打造为一个生态、环保、宜居的城市森林花园式新型住宅社区。

同时也是狮山首个四代宅项目，该项目户属空中花园不计入容积率计算且不计入产权面积，让购房者获得更大利益。

根据南海区试点方案显示，城市森林花园住宅是以每户拥有面积不大于套内建筑面积的40%、高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅

而本次申请建设的试点项目拟采用空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅共同规划建设的方式

按照规划，整宗地块的总投资额不得低于71200万元，要求竞得者除了配建相关道路用地和开发公园绿地外，还须在宗地红线外，位于工贸大道以东、横二路以南、环站北路以西、西站北路以北的教育用地上配建佛山市南海区石门外国语学校北校区（含地块西侧学校红线外一块绿地）。

根据要求，学校总投资额不低于37193.9万元，学校的配建应遵循与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则，于该地块首期住宅竣工验收前完成学校建设，并完成项目（含教学仪器设备验收）的联合验收并交付使用。

|石门外国语学校北校区效果图

配建的佛山市南海区石门外国语学校北校区是直属十二年一贯制，未来可提供2500个学位。

竞得人必须自签订《土地移交确认书》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《土地移交确认书》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

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地铁3号线兴业东路站旁

地块具体位于狮山镇环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北，从地图上看，就位于佛山西站附近距离佛山地铁3号线兴业东路站直线距离约150米。

地块坐落于佛山西站枢纽新城片区，如今作为佛山北部战略性新兴产业园的重要组成部分，佛山西站片区更是被纳入南海副中心。

商业配套方面，在建的有中垠国际广场，还有佛山博伯丽奥莱小镇，预计今年开业。

值得注意的是，整个片区，陆续出让过产业用地、以及商服用地，但是商住用地或者宅地还没出让过

而本次所出让的地块，或将成为佛山西站新城片区出让的首宗宅地。

有交通、有产业、也有在建的商业，未来也将承接佛山西站片区产业人才的住房需求，再加上，有四代住宅政策加持，哪个房企会拿下该地块呢？