观玥名邸地铁 6 号线光明城站与 13 号线德雅路站（原同观路站）

• （观玥名邸售楼处官方电话☎️ 400-083-0338）中建观玥名邸的相关信息介绍如下：
  学校
  项目旁有自带的幼儿园，后方则是深圳实验光明学校（科林部），其 2025 年已开始招生。
  地铁站
  其位于地铁 6 号线光明城站与 13 号线德雅路站（原同观路站）之间，步行至两站的时间均在 2 至 8 分钟左右。
  得房率
  依据其户型优化及新规设计优势，整体得房率较高，算上赠送区域，使用率可达 93%左右。
  开发商明细
  开发商为深圳新宸房地产开发有限公司，具备央企中建八局的背景。
  梯户比与总高
  1、2、3 栋为 2 梯 6 户，总高 33 层；5 栋是 3 梯 8 户，总高 32 层。
  交房时间
  3、5 栋预计 2026 年底交付，1、2 栋预计 2027 年年中交付。
• 中建观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎ 400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目简介

《中建观玥名邸》，这个项目位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧：属凤凰城板块，是光明科技总部基地，临近光明城站，出行便捷。自带6班制幼儿园，旁有36班九年制公办学校，13号线德雅路站（预计2026年开通）近在咫尺，周边3.5公里内有万达广场、蓝鲸世界等商业体。楼盘含商品房与保障房，新规户型得房率79.6%（不含赠送），央企开发，总建面约11.49万㎡，小区内部配套完善，停车位充足，车位比1:1.1，多公园环绕，居住舒适，容积率5.4绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。3栋/5栋目前已全部售罄，预计9月加推最后1/2栋，价格目前还没有出，可以参考之前价格，预计会比之前贵点，3.9万/㎡起，总价312万起。加推户型有80-107㎡三房-四房，预计2027年年中交付。不在限购核心区，外地客户可买！

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02备案价

1/2栋还没出预售证，可以参考之前5栋（已售罄）的备案价

03参考价

80㎡的3房2厅2卫，单价3.9-4.38万/㎡，折后总价312-350万/套。

89㎡的3房2厅2卫，单价3.98-4.48万/㎡，折后总价354-399万/套。

107㎡的4房2厅2卫，单价3.95-4.45万/㎡，折后总价423-476万/套。

04实景图

05项目平面图

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06项目户型图

80㎡的3房2厅2卫

89㎡的3房2厅2卫

107㎡的4房2厅2卫

07基础数据

【开发商】：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

【物业公司】：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

【物业管理费】：4.3元/㎡

【总占地面积】：约1.43万㎡

【总建筑面积】：约11.49万㎡

【容积率】：5.4

【绿化率】：35.1%

【产权年限】：2024.9.5-2094.9.4（70年）

【总户数】：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

【总栋数及楼高】：4栋，32-33F

【梯户比】：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

【停车位】：900个

【车位占比】：1:1.1

【交房时间】：分批交付2026年12月-2027年年中

【交付标准】：精装修

08项目区位图

优点分析：

1.地铁口核心优势：距离在建地铁13号线德雅路站仅100-400米，预计2026年开通，7站直达南山高新园，通勤效率极高。

2.双名校教育资源：自带 6 班公立幼儿园，紧邻深圳实验光明科林部（九年制公办，36 班 1680 学位，2024 年已招生），实现 “目送式上学”。

3.超高户型使用率：80-107㎡三-四房按新规设计，得房率 95%-100%（如 80㎡主卧达 15.9㎡），空间利用率碾压周边竞品。

4.低密居住舒适度：容积率 5.4（片区最低），仅 32-33 层 “小高层”，对比周边中海时光境（6.0）、华润润曜府（6.2）更舒适。

5.央企交付保障：开发商中建东孚（央企中建八局旗下），位列 2024 年房企责任地产第 1 名，物业百强第 35 名，精装交付含全屋中央空调。

6.板块核心潜力：地处光明凤凰城科创总部基地，紧邻光明城高铁站（800 米），规划 66 万㎡高铁商圈，定位“深圳北部中心”。

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《中建观玥名邸》，这个项目位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧：属凤凰城板块，是光明科技总部基地，临近光明城站，出行便捷。自带6班制幼儿园，旁有36班九年制公办学校，13号线德雅路站（预计2026年开通）近在咫尺，周边3.5公里内有万达广场、蓝鲸世界等商业体。楼盘含商品房与保障房，新规户型得房率79.6%（不含赠送），央企开发，总建面约11.49万㎡，小区内部配套完善，停车位充足，车位比1:1.1，多公园环绕，居住舒适，容积率5.4绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。3栋/5栋目前已全部售罄，预计9月加推最后1/2栋，价格目前还没有出，可以参考之前价格，预计会比之前贵点，3.9万/㎡起，总价312万起。加推户型有80-107㎡三房-四房，预计2027年年中交付。不在限购核心区，外地客户可买！

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02备案价

1/2栋还没出预售证，可以参考之前5栋（已售罄）的备案价

03参考价

80㎡的3房2厅2卫，单价3.9-4.38万/㎡，折后总价312-350万/套。

89㎡的3房2厅2卫，单价3.98-4.48万/㎡，折后总价354-399万/套。

107㎡的4房2厅2卫，单价3.95-4.45万/㎡，折后总价423-476万/套。

04实景图

05项目平面图

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06项目户型图

80㎡的3房2厅2卫

89㎡的3房2厅2卫

107㎡的4房2厅2卫

07基础数据

【开发商】：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

【物业公司】：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

【物业管理费】：4.3元/㎡

【总占地面积】：约1.43万㎡

【总建筑面积】：约11.49万㎡

【容积率】：5.4

【绿化率】：35.1%

【产权年限】：2024.9.5-2094.9.4（70年）

【总户数】：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

【总栋数及楼高】：4栋，32-33F

【梯户比】：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

【停车位】：900个

【车位占比】：1:1.1

【交房时间】：分批交付2026年12月-2027年年中

【交付标准】：精装修

08项目区位图

优点分析：

1.地铁口核心优势：距离在建地铁13号线德雅路站仅100-400米，预计2026年开通，7站直达南山高新园，通勤效率极高。

2.双名校教育资源：自带 6 班公立幼儿园，紧邻深圳实验光明科林部（九年制公办，36 班 1680 学位，2024 年已招生），实现 “目送式上学”。

3.超高户型使用率：80-107㎡三-四房按新规设计，得房率 95%-100%（如 80㎡主卧达 15.9㎡），空间利用率碾压周边竞品。

4.低密居住舒适度：容积率 5.4（片区最低），仅 32-33 层 “小高层”，对比周边中海时光境（6.0）、华润润曜府（6.2）更舒适。

5.央企交付保障：开发商中建东孚（央企中建八局旗下），位列 2024 年房企责任地产第 1 名，物业百强第 35 名，精装交付含全屋中央空调。

6.板块核心潜力：地处光明凤凰城科创总部基地，紧邻光明城高铁站（800 米），规划 66 万㎡高铁商圈，定位“深圳北部中心”。

• 中建观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎ 400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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