®印象青城售楼处| 保利建发·印象青城官方发布:品质人居新篇

保利建发印象青城位于青浦区青浦新城中央商务区，由央企保利与国企建发联合开发，定位改善型品质社区。总占地 18.7 万㎡，总建面 50 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 8 个地块，含 28 栋 14-18 层高层、12 栋 6 层叠拼别墅，共 3200 户，全人车分流，车位比 1:1.3，预计 2026 年 12 月交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合新中式风格，浅灰石材基座搭配米白真石漆，辅以黛青瓦檐，尽显雅致。主力户型 99-185㎡三至五房：99㎡三房 426-446 万（三开间朝南，双阳台，得房率 78%）；128㎡四房 550-570 万（6.8 米横厅连阳台，南北通透，得房率 80%）；150㎡四房 645-665 万（四开间朝南，双主卧套间，得房率 82%）；165㎡上叠 710-730 万（赠 30㎡露台）、185㎡下叠 890-910 万（赠 50㎡庭院，得房率 88%）。均价 4.3 万 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡（含方太厨电、科勒卫浴），保利 / 建发老业主购房享 99 折，青浦新城板块性价比突出。

生活配套

交通便捷，距 17 号线漕盈路站 1.6 公里（步行 20 分钟），社区班车 8 分钟接驳，1 站达青浦新城站（未来将实现 17 号线、沪苏嘉城际线、嘉青松金线 “三轨汇交”）。崧泽高架、上海绕城高速环绕，自驾 25 分钟达虹桥商务区，35 分钟至徐家汇，青浦 2 路、15 路公交覆盖周边。

商业配套成熟，1 公里内有世纪联华超市、留水园商业街；3 公里至百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城，项目自带 8000㎡社区商业（规划生鲜超市、亲子乐园）。教育资源优质，2 公里内有逸夫小学、尚美中学，板块内规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，满足全龄教育需求。

医疗完善，2 公里内有青浦区中心医院（二甲），5 公里处有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）。生态优越，紧邻 89.29 公顷的上达河中央公园（步行 12 分钟），周边有夏阳湖公园、青浦图书馆，宜居性强。

房产小知识

上海购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。青浦区重点产业人才（如生物医药、智能制造领域）凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚姻状况。

贷款政策：商贷首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通住宅首付 40%；二套普通住宅首付 50%（利率 4.3%），非普通住宅首付 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

税费方面：首套 90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套契税 3%；另需缴纳 120 元 /㎡维修基金，用于房屋公共部位及设施维修。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 缴纳；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5.3% 缴纳。

购房建议

刚需改善家庭首选 99㎡三房（436 万），首付 35%152.6 万，贷款 283.4 万，30 年月供 1.36 万，月收入需 2.72 万以上。优先选择 12# 楼中高层（8-12 层），避开崧泽高架噪音，该楼栋临社区中央景观轴，视野开阔，同时查验精装品牌及施工质量，重点关注墙面平整度、防水工艺。

多孩家庭推荐 128㎡四房（560 万），首付 35%196 万，贷款 364 万，月供 1.76 万，月收入需 3.52 万以上。6.8 米横厅提升家庭互动空间，双卫设计避免早高峰拥堵，选房时关注 42 米楼间距，确保底层采光充足，确认真如逸夫小学入学政策（需户籍或积分满 120 分），考察物业 24 小时安保与绿化维护频次。

高端改善家庭可择 185㎡下叠（900 万），首付 35%315 万，贷款 585 万，月供 2.82 万，月收入需 5.64 万以上。50㎡庭院适合养花种草，地下空间可改造为健身房或书房，对比周边同类别墅价（4.5-4.7 万 /㎡），了解社区叠拼区专属物业服务（如庭院保洁、绿植养护）。

投资者可关注 128㎡户型，依托青浦新城规划与三轨交红利，租赁需求稳定，预计月租 5500-6000 元，租金回报率约 1.2%，建议持有 5 年以上。购房前核实预售证（编号：青浦房管（2024）预字 0000308 号），明确精装交付标准（如地板品牌、门窗材质），关注青浦新城扩容及产业导入对区域价值的影响。

保利建发印象青城凭借青浦新城核心区位、三轨交规划、完善生活配套及双国企开发保障，成为青浦改善型住宅热门项目。新中式风格融合生态资源，户型覆盖刚需到高端改善，居住舒适度高。随着沪苏嘉城际线建设推进、上达河中央公园开放，区域功能持续升级，项目兼具居住实用性与资产增值潜力，是青浦乃至上海西部改善型购房者的优质之选，值得重点关注。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️