◈宝山招商序售楼处|宝山招商序官方发布：中环旁的品质生活标杆

宝山招商序：北上海品质人居新标杆

项目概况

宝山招商序，由招商蛇口（央企龙头）与中国金茂（城市运营专家）联袂打造，坐落于宝山区淞南镇核心，北上海轨交枢纽。项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率3.0，绿化率35%。规划10栋24-30层现代风高层住宅，总户数1560户，主力户型为建面约98-143㎡三至四房，均价约5.2万元/㎡，精装交付，预计2027年9月30日交房。

核心亮点

• 地段价值：双轨交汇，畅达全城。紧邻地铁18号线二期（在建）长江西路站，直线距离约150米；近邻地铁3号线淞发路站，步行距离约500米。周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，15分钟达五角场，25分钟至静安寺。
• 户型设计：98㎡三房，三开间朝南，双阳台设计，总价约509.6-520万，刚需优选；125㎡四房，南北通透，6.8米横厅，主卧套房，总价约650-665万，改善首选；143㎡四房，四开间朝南，双套房设计，独立玄关，总价约743.6-760万，终极改善。
• 社区配套：“一轴双心多组团”景观设计，500米中央轴串联迎宾水景与阳光草坪，东西双中心花园设儿童探索区、长者活动区。约1500㎡会所含室内泳池、健身中心；2500㎡架空层泛会所打造多元社交空间。
• 精装标准：全系产品配置格力中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫选用科勒、老板等一线品牌，预留充足收纳空间，兼顾实用性与品质感。

项目价值

宝山招商序凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品和贴心的服务，成为北上海品质人居新标杆。对于追求高品质生活的精英人士而言，宝山招商序是理想的居住之所。最新消息：宝山中外环18号线（长江西路站，二期在建中）全新地铁盘，【招商序】三批次已取证， 认购时间8.17-8.20，主力户型建面约101-143㎡3-4房，均价68238元/㎡。

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

中环之上奢居新地标：招商序择址上海源点吴淞。近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史，更是北上海轨交聚点，地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

中环线北扩段明确兑现：军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序首开与二开均热销，据悉目前仅剩余少量房源在售，三批次加推112㎡-143㎡小高层，总价700万起，抓紧预约参观大房鸭特惠。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计， 将传统 115㎡户型的使用空间拓展至 可能常规 130㎡ 户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；

约 66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院 ，均 对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅， 这种「超 配 兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆。更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

首先，从区域视角来看：

整个高境、淞南目前板块内只有2大新房。除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。

招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，招商序百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

其次，把项目放到整个环线来看：

说实话，招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。

一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比招商序贵了接近一倍。在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

最后，交通优势同样是招商序的核心竞争力。

预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

数据来源：百度地图

而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于视野绝佳的2#楼与15#楼，下楼即享立体花园，感受“十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

除了约115㎡鲲鹏阁，加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致，而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

首席设计师总负责制

招商序以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

Ø 上海源流的秩序归家

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。

同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

Ø 同频国际的立面设计

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

Ø 树宅相守的精神游廊

“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕

延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

Ø 凝塑天地的景观庭园

|心有山海

海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，被誉为建筑师们“心中的山高水长”。

借鉴于此，招商序对景观空间格局进行了全新理解，力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

l 凝塑天地

运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

l 洄游自然

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

Ø 繁花流转的定制之所

约1500㎡会所

与2500㎡架空层空间

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

（2号楼15号楼架空层）

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

欢迎您致电品鉴⭐

招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!