广东
罗湖区京基华樾的备案均价为 7.83 万 /㎡，依据当前优惠活动，折后均价约 6.68 万 /㎡网易。其升值存在多重利好条件，但也受部分因素限制，楼盘口碑整体较好，不过在得房率、居住纯粹性等方面也有负面评价。以下是详细介绍：
价格情况：据 8 月发布的消息，其备案单价区间处于 6.7 至 9.26 万 /㎡，总价 572 至 2062 万 / 套。现推出 87 折加 98 折的优惠，相当于 8.526 折，折后单价区间在 5.75 至 7.89 万 /㎡，总价 541 至 1757 万 / 套。部分典型户型折后单价如：95㎡三房，单价 5.76 至 7.15 万 /㎡；111㎡三房，单价 6.60 至 7.26 万 /㎡；153㎡五房，单价 6.65 至 7.31 万 /㎡等。
升值潜力：
地段优势显著网易手机网：其位于蔡屋围片区，处在福田与罗湖两个中心区域的交界处，是城市核心地段，周边金融机构云集，依托 “红岭新兴金融产业带”，地段有较高价值，利于房产价值提升。同时临近罗湖口岸及在建的罗湖北站，深港融合进程及大湾区互联互通推进，或带来更大升值空间。
大型更新项目支撑：其是约 320 万㎡蔡屋围城市更新统筹片区的先行住宅项目。按规划，后续片区将打造多座超 300 米的地标建筑，形成国际消费聚场与金融总部集群，长远看，区域面貌与能级升级有望助力其增值。
存在不利影响因素网易手机网：项目保障性住房与回迁房占比达 62%，居住群体较复杂，部分追求居住纯粹性的购房者会有顾虑，或在一定程度上影响其升值表现，抑制房价上升空间。
楼盘口碑：
好评方面：多数业主对地段给出高度评价，其临近 1、3、9 等多条地铁线，常往返福田、罗湖的业主出行极为便利。商业配套也备受认可，因被京基 KK MALL、深圳万象城等环绕，可一站式满足多元消费需求。同时，自带幼儿园，小学属 06 大学区，中学对应桂园中学等，丰富教育资源让有子女教育需求的家庭更安心。
京基华越售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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京基华樾：罗湖金融芯，奢享生活新地标
京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。
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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。
基础信息
【开发商】京基地产
【占地面积】约2.15万㎡
【建筑面积】约32.9万㎡
【总户数】约1210户，可售450户
【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。
【停车位】1459个
【物业费】5.6元/平
【绿化率】约36%
【容积率】11.19
【梯户比】5梯7户，5梯8户
【总楼层】61-64层
【交楼时间】精装交付，时间待定
【产权年限】70年
【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
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处于罗湖-福田双核CBD门户位置，周边双CBD资源丰富，是约320万平方米的城市更新示范项目，同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。
核心区位与双CBD门户
罗湖-福田双CBD交汇之地，是深圳发展的原点，也是城市的名片，拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心，形成了一个综合性的城市功能集群。
项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。
在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。
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教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。
罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。
商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。
户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫
仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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