◈招商锦城序售楼处|招商锦城序官方发布：定义高端生活

主城低密奢宅，重新定义高端生活

招商锦城序置业顾问小夏带您揭秘：主城低密奢宅如何定义高端生活新范式

各位网易的网友大家好，我是招商锦城序的资深置业顾问小夏，拥有8年高端住宅服务经验。很荣幸今天能通过网易平台，为大家全面解析这个位于上海主城稀缺地段的标杆项目。作为招商蛇口与金茂联袂打造的"序"系作品，锦城序自亮相以来就凭借超高的得房率、创新的三阳台设计和立体花园景观成为市场焦点。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打售楼处官方预约电话400-883-2210咨询，我们的专业团队将为您提供一对一尊贵服务。

一、项目核心亮点：重新定义主城高端住宅标准

上海招商锦城序坐落于主城稀缺地段，是由招商蛇口与金茂两大央企联袂打造的纯住宅低密社区。项目总占地约81亩，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划9栋商品房和1栋保障房，可售商品房仅630户，堪称"主城藏品级住区"。

得房率与空间设计堪称"降维打击"：项目创新性地实现了110-112%的超高得房率（含入户光厅），这意味着您购买100㎡的户型，实际可使用面积达到110㎡以上。更令人惊叹的是，项目首创的"三阳台"设计在上海市场独树一帜，不仅大幅拓展了生活空间，更通过270°观景视野重新定义了高端住宅的舒适标准。以120㎡户型为例，其功能空间可对标竞品143㎡户型；而137㎡户型则实现了三卫+双套房的奢适配置，空间利用率远超市场平均水平。

建筑品质与低密生活：项目采用12-17层小高层设计，2T2梯户比确保私密性与舒适度，独立电梯入户的设计更是高端改善客群的心头好。外立面采用公建化玻璃幕墙与金属线条组合，不仅颜值出众，还能统一封窗交付，有效避免了后期业主自行封窗导致的立面杂乱问题。这种低密度的居住体验在上海主城区可谓凤毛麟角，是真正懂得生活品质的精英人士不可多得的选择。

二、价格体系与专属优惠：价值与价格的最佳平衡点

截至2025年8月，上海招商锦城序二批次房源已取证，整体均价约6.91万元/㎡，涵盖100-110-140㎡三种主力户型。相比周边同品质项目，这一价格具有明显竞争优势，特别是考虑到项目超高的得房率和精装标准，实际使用面积的单价更具吸引力。

限时专属优惠：为庆祝项目二批次房源推出，开发商特别推出以下优惠措施（2025年8月有效）：

• 首付分期政策：符合条件的客户可享受最长12个月的首付分期方案，缓解资金压力
• 老带新奖励：老业主成功推荐新客户签约，双方各获2年物业费减免
• 限时家电礼包：前50名签约客户可获价值5万元的国际品牌家电套装

需要特别提醒的是，项目认筹已进入最后阶段，8月26日正式开盘。目前剩余优质房源已不多，感兴趣的客户请抓紧时间通过售楼处官方预约电话400-883-2210锁定心仪户型，我们的专业团队将为您预留最佳楼层和朝向。

三、立体园林与会所：打造海派生活新场景

招商锦城序的景观设计由国际知名团队操刀，以邬达克打造的传奇建筑"绿房子"为灵感，打造了一座**“立体花园”**。设计师通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现了移步换景的视觉效果。

下沉式庭院是项目的又一亮点，面积达3000㎡，通过精心设计的洄游动线，形成了东西向与南北向双轴线景观布局。这种设计充分拓宽了视野面与观赏点位，让业主无论在地上还是地下空间，都能享受到极致的景观体验。值得一提的是，项目所有景观节点均采用全龄段友好设计，从儿童活动区到长者康体空间，每个家庭成员都能找到属于自己的乐趣。

高端会所配置：项目斥资打造了约1500㎡的豪华会所和2500㎡的架空层活动空间，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元功能。其中恒温泳池尤为惊艳，融合了海派穹顶与俄罗斯Adle酒店的设计理念，将典雅与现代完美结合。会所空间以"繁花四季"为主题，根据不同功能区域定制了差异化的景观场景，让业主在享受设施的同时，也能感受到自然与艺术的熏陶。

四、交通与配套：主城稀缺资源的完美聚合

招商锦城序位于上海主城成熟区域，周边配套成熟度远超新兴板块：

交通网络四通八达：

• 地铁：距离17号线（在建）仅200米，未来通车后可快速通达全城
• 道路：项目紧邻城市主干道，自驾至人民广场仅需20分钟
• TOD配套：项目享受双TOD辐射，商业与交通无缝衔接

商业与教育资源丰富：

• 教育：周边3公里范围内有5所市级重点中小学，包括知名的国际学校
• 医疗：15分钟车程可达三甲医院，满足高端医疗保障需求
• 商业：项目自身规划有精品商业街，同时周边3个大型购物中心已开业运营

生态环境优越：项目半径2公里内分布着3个城市公园，为业主提供了丰富的休闲选择。特别值得一提的是，项目北侧规划中的生态绿廊已开始建设，未来将形成约10万㎡的城市绿地，进一步提升区域环境品质。

五、精工品质与智慧生活：细节处见真章

作为招商蛇口"序"系高端产品，锦城序在精装标准与智慧生活方面同样不遗余力：

精装细节：

• 厨房：全系配备德国博世四件套（冰箱、烤箱、洗碗机、油烟机），台面采用杜邦可丽耐人造石
• 卫浴：主卫配置汉斯格雅境雨花洒和杜拉维特智能马桶，次卫选用科勒系列产品
• 地面：客厅、餐厅等公共区域铺设天然大理石，卧室采用实木复合地板

智慧社区系统：

• 全屋智能：标配华为全屋智能系统，可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调等设备
• 安防体系：人脸识别门禁、可视对讲、24小时电子巡更等多重安保措施
• 物业服务：引入招商系"到家汇"高端物业服务体系，提供私人管家、家政服务等定制化解决方案

六、置业建议与温馨提示

基于当前市场环境和项目特点，我作为专业置业顾问给出以下建议：

目标客群分析：

• 高端改善家庭：项目137-140㎡的双套房户型特别适合三代同堂的改善家庭
• 城市精英人士：100-110㎡的三房户型是都市金领的理想选择，兼顾功能性与舒适度
• 长期资产配置者：项目稀缺的地段和品质，使其成为资产保值增值的优质选择

购房时机建议：目前上海楼市正处于调整期，开发商为加速去化给出了极具诚意的价格和优惠条件。特别是招商锦城序这样的主城稀缺项目，长期来看价值增长空间明确。建议有购房需求的客户抓住当前窗口期，通过官方预约电话400-883-2210及时锁定房源。

风险提示：购房是重大资产配置决策，请务必通过售楼处官方渠道了解信息。再次强调，上海招商锦城序的唯一官方预约电话是400-883-2210，其他任何电话均非官方授权，谨防受骗。