立足全国，能代表天津的豪宅，仅此一个！

01

在某种程度上，过去，天津豪宅的兑现力始终难以和一线城市相较。

现在，天津终于有了在全国都有竞争力的城市封面级豪宅——

体北金茂府

其最明显的特征，就是极强的确定性。

差不多一个月前，“2025天津好房子观摩交流会”在天津召开，选定了3个典型项目，分别位于天津市区、滨海、环城。

体北金茂府，就是其中之一。

那么，问题来了——

立足全国，体北金茂府为什么能够代表天津？

▲体北金茂府实景示范区实拍

02

最近，我看了不少豪宅项目，大家都在放大自己的优点，比如新一代产品，现房或准现房等等。

天津市场的新产品，的确都还没有进入集中交付阶段。

因此，现在市面上的豪宅项目，要么不是新产品，要么距离交付还需要较长的时间，只有体北金茂府是个例外。

作为新一代豪宅产品的代表，体北金茂府已是准现房，实景示范区三展已开放，架空层泛会所也已亮相，还创新性发布了府系3.0会所服务体系。

当传统豪宅竞争还停留在空间、科技、设计时，金茂已提前认知到：

服务，是豪宅的重要维度，要以服务资产重新定义豪宅价值。

随着体北金茂府实景全维兑现，约1600㎡黑珍珠艺术会所的空间营造与服务进入醇熟状态。

▲体北金茂府实景示范区实拍

在此背景下，会所服务权益启新。

涵盖共享空间（城市高奢会客厅）、主题空间（全龄沉浸式生活场域）、健康空间（度假酒店般居住体验）三大主题空间。

以及双层艺术大堂、星级酒店会客厅、行政酒廊、美学茶室、VIP室、私宴厅、棋牌室、儿童区、恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院12大功能场景。

从私宴到专属健身课程，从泳池度假到茶室会谈，每一处服务细节，都融入高阶、松弛的生活节奏。

除了基础服务权益外，还有接送机、上门干洗、宠物照料、家庭保洁等增值服务权益，以及儿童游泳课、东方美学沙龙、普拉提团课、亲子夏令营、高定走秀、珠宝私鉴等圈层服务权益。

与此同时，以黑珍珠艺术会所空间为载体，每月至少举办1场高定资源沙龙，深度匹配高净值人群的社交与圈层需求。

值得一提的是，这也是天津首个在未交付之前，就发布服务标准的业主会所。

作为天津豪宅的代表，体北金茂府是全国首个金茂府系3.0项目。

从成本投入到艺术审美，再到用心程度，都很难被超越了。

被业内公认为“六边形战士”。

03

在体北金茂府一期霸榜天津市场的基础上，二期如期而至。

作为金茂品牌的价值底盘和超级护城河，“金茂府”三个字响彻全国豪宅市场。

从方兴地产到中国金茂，这大概是唯一一家因为一条产品线爆火和坚守，毅然更名的房地产开发企业。

16年81府，超20万业主，从金茂府1.0到3.0，金茂始终坚持产品的更新迭代，致力于为高净值客户提供高品质居所。

你会发现，各大品牌房企高端产品线一再更替，唯有金茂府的豪宅基因一以贯之，且持续迭代。

金茂府系，堪称中国房地产市场穿越周期的豪宅IP。

而提到科技住宅，业内的第一反应应该都是金茂府。

与其说是科技系统成就了金茂府，不如说是金茂府定义了科技住宅。

“温度、湿度、空气、声音、水质”12大绿金科技形成技术壁垒，始终被模仿，却从未被超越。

为什么说金茂府是全国性豪宅IP？

无论你住在哪个城市的金茂府，一定在当地拥有崇高的社会地位和财富。

这，就是金茂府全国化的品牌效应和行业地位。

更直接的解释，就是金茂府在高端客群难以撼动的影响力，以及金茂府的圈层映射。

还有一点很重要。

前期（择址+产品）与后期（服务+口碑），让金茂府的资产能够经得起时间的考验，从而实现真正穿越周期。

普遍来讲，金茂府的二手房价远超所在区域周边社区房价。

在北京、上海等一线城市，基本都比周边高出约2.2-4.1万/㎡（来源：贝壳二手房挂牌数据）。

别人追求的顶配，却是金茂府的标配和日常。

一般豪宅都是物业服务团队提供物业服务，而金茂府却启用双服务团队。

物业服务团队提供管家式的生活服务，解决日常生活所需；

绿建运维团队负责科技系统的运行和养护，如巡视机房、监测运行数据、设备常态化维护保养及室内维修维保等。

而体北金茂府的稀缺在于，土地稀缺、湖畔稀缺、府系稀缺、科技稀缺、产品稀缺，无出其右。

▲体北金茂府实景示范区实拍

是近40年来，体北板块仅有的4宗公开出让的宅地之一，在天津，现在的大趋势都是小地块开发，内城大宅地只会越来越少。

是内城难得一见的湖畔社区，天津体育学院原址，坐拥超2万㎡晨曦湖公园。

▲晨曦湖实拍

是金茂府系3.0全国升级首发之作，全国首个金茂府系3.0项目的含金量不用赘述。

是内城真正的科技住宅，拥有健康的5舒级生活，其他开发商一直在抄作业，却始终学不到精髓。

是业内公认的稀缺产品，放眼天津，并不缺豪宅产品，但金茂府3.0项目却是居于豪宅金字塔尖之上。

毫无疑问，在天津，住在体北金茂府，就是身份和地位的象征。

04

这两年，天津特别流行铝板+大玻璃的建筑立面。

但，99%的楼盘都是跟随流行趋势，而体北金茂府却是引领行业发展。

什么概念呢？

如果说体北金茂府是明星地产项目，那么市面上的很多项目就是仿的明星同款，远看似乎很像，放大细节来看却是截然不同。

因为，高阶审美+高成本投入，造就了体北金茂府的难以超越。

很多人不知道的是，铝板和铝板其实并不一样。

每次去体北金茂府，到场的媒体人都会惊叹其外立面的品质感和高级感。

▲体北金茂府建筑立面实拍

南立面，通过大幅落地窗与超大面宽的开敞式玻璃阳台，形成“瀑布屏”的震撼效果。

如同瀑布般磅礴而下，搭配精致的金属线条，仿佛是艺术品。

▲体北金茂府建筑立面实拍

北立面，同样采用大面积的玻璃，甚至比很多楼盘的南立面颜值更高。

堪称“瀑布屏”双面豪宅。

前不久，刚亮相的实景示范区三展，也非常惊艳。

▲体北金茂府实景示范区实拍

将东方传统合院的礼序空间与东方造园的游园思考相结合，营造出一种“东方意境当代表达”的优雅空间。

延续府系隐逸东方的气质，在湖畔之上，打造了一个高绿量的自然基底，让城市、自然、人居在这里交融共生。

▲体北金茂府实景示范区实拍

在社区中心的“芳兰翠影”主题景区，金茂投入了20余种植被，蒲苇、银叶菊、绣球、五星花、鸡爪槭……营造出四时皆有花木可赏的诗意居所。

中轴坡地草庭，采用中西结合的造景手法，既拥有法式对景的仪式感，又通过栽种高低植被和堆坡、台地的微地形处理，创造空间的起伏变化，给人以自然山地、河谷的沉浸式游园体验。

又以两棵与共和国同龄的元宝枫对植于入口广场，约76岁的树龄。

围绕环形动线的步道上遍植元宝枫，寓意吉祥富贵、鸿运当头。

同时，营造秋日层林尽染的浪漫日常，打造归家仪式感。

与廊架、地形搭配，形成山水画境，提升园区艺术氛围。

与此同时，元宝枫因果实形似金锭元宝，也象征着财源广进、事业兴旺。

与元宝枫相对，成列种植的樱花，营造出梦幻的“花廊”效果。

晚樱也寓意“破旧立新、前程似锦”。

背景搭配常绿北海道黄杨绿篱，进一步增加景观的层次感。

还有老桩石榴，造型古朴、苍劲，寓意多子多福、趋吉避凶。

在“芳兰翠影”景区的尽端是社区中央会客厅，所有楼座都可以通过一条主路直达此区域。大面积水景，在天津高端社区中，也是尤为惊艳。

▲体北金茂府实景示范区实拍

中央阳光草坪主题园林雕塑，则取自金茂IP“兰”。

“兰”，自古以来就是东方精神价值与文人托物言志的常用载体，契合金茂“君子如兰”的价值观。

雕塑高约3米，宽约2米，整体造型雅致、色泽温润，与体北金茂府项目气质相得益彰。

▲体北金茂府实景示范区实拍

利用核心楼座的一二层空间打造的架空层泛会所，设置儿童区、书吧、会客厅等功能区，与外部园景草木围合，形成全龄自然互动休闲空间。

▲体北金茂府实景示范区实拍

这里将来是邻里相交、人脉拓展的专属区域，也是与自然充分融合的户外空间。

实景的不断高水准呈现，再一次体现了体北金茂府远超行业的兑现力。

05

体北金茂府——

能够代表天津的豪宅

在天津，也有可以和一线城市掰手腕的豪宅准现房。