稳楼市需要直面真相，需要真招、重招！

稳楼市需要直面真相，更需要真招和重招。8月18日，国务院全体会议提及要采取更加有力的措施，巩固房地产市场止跌回稳的态势。

坦率地说，看到这一报道后，一方面对未来充满新的期待，另一方面却更多是对当下房地产市场的担忧。

在中文语境中，“巩固止跌回稳的态势”通常意味着，从高层判断来看，房地产市场已初步实现止跌回稳，只是基础可能还比较脆弱，需要通过新措施加以巩固，因此才会提出要采取新措施来巩固这一态势。

但真相究竟是什么？从国家统计局公布的官方数据来看，以75个大中城市为样本参考，一线城市的二手房价从4月到7月已连续4个月环比回落，且将这4个月的数据依次排列会发现，回落态势还在加速。

尽管此前在2025年就已提出稳楼市的宏观经济目标，但转向二线城市和三四线城市，以二手房为参考指标，其房价从1月到7月连续7个月环比持续回落，没有一个月能实现稳定。

基于国家统计局公布的上述官方数据，在我看来，当前房地产市场并未实现止跌回稳，甚至呈现出跌幅进一步扩大的新态势。如果高层决策判断房地产市场需要巩固止跌回稳的态势，我担心这并没有真实反映房地产市场面临的实际现状。

此外，当下地方政府为稳楼市也做出了诸多努力，比如北京市在五环外放松了限购举措。然而，面对一线城市房价加速回落，甚至出现二手房价领跌全国房地产市场的新现象，试想一下，在北京、上海、深圳这样的一线城市，核心区域仍普遍采取严厉的限购措施，仅在周边区域放松限购，对缓解房地产市场的下跌能有多大帮助呢？

同时，像三四线城市能采取的具体政策举措，尤其是真正有效的措施，其实手中筹码并不多。就当前房地产市场的现状而言，仅靠地方政府开个会议、发个红头文件，恐怕很难稳住市场。

再看地方政府手中的筹码，去年为解决地方政府债务问题，才通过专项债方式，由中央发债为地方政府输血，地方政府也仅能勉强应付当前的日常支出。

要稳住楼市，无论对地方还是中央，都需要真金白银的大规模新财政统一规划支出。否则，仅凭当下我们看到的文件描述，以及地方政府手中这些捉襟见肘的政策工具，要稳住楼市难度极大。

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