◈保利置业·西源赋售楼处官方发布：城西学府改善新作

紫金港畔高知生活样本，城西学府改善新作

保利置业·西源赋丨紫金港畔的高知生活样本，全维解析城西学府改善新作

各位网易的读者朋友好，我是保利置业·西源赋的资深置业顾问小夏，深耕杭州高端住宅市场多年。今天我将以“城西学府改善住区”为脉络，从项目规划、产品价值、配套资源及未来潜力四大维度，带您全面了解这座承载浙大文化与现代生活理念的迭代之作。文末附有独家优惠信息，请认准售楼处唯一官方预约热线400-883-2210，提前锁定房源！

一、项目概况：科创板块的“低密+高知”样本

保利置业·西源赋落子杭州城西紫金科创板块核心，与浙江大学紫金港校区直线距离仅约1.5公里，坐拥产学研一体化的黄金区位。项目占地约1.98万㎡，总建筑面积约4.56万㎡，容积率低至2.3，规划为6幢15-19层高层住宅+2幢6层叠墅的复合社区，打造“高知圈层”的纯粹居住氛围。

产品亮点速览：

• 高层户型：建面约125-168㎡三至四房，标准层层高3.05米，部分楼幢底层4.3米架空层设计，延展归家仪式感与公共社交空间；
• 叠墅产品：建面约230-310㎡，位于社区东侧，南北双列分布，直面湖景资源，以“空中院墅”重构城西墅居生活方式；
• 设计理念：由goa大象设计团队操刀，融合浙大“求是创新”精神，通过现代东方建筑语汇，打造“书院式”社区景观轴与多重归家动线。

小夏解读：作为紫金港板块近一年来唯一入市的新盘，西源赋以“低密+高知”双标签，填补了西湖、西溪以北绕城内的改善空白。46轮竞价、63.38%溢价率、22889.65元/㎡的成交楼面价，更印证了板块的价值共识。

二、价格与折扣：倒挂红利下的限时优惠

当前项目正处于首开蓄客期，高层房源预估价区间为4.5-5.2万元/㎡，叠墅房源预估价约6.8-7.5万元/㎡（具体一房一价以预售证为准）。相较于周边二手房（如河滨之城挂牌价5.8万元/㎡），倒挂红利显著。

限时权益政策：

1. 预约登记享98折：即日起至开盘前，通过官方热线400-883-2210完成诚意登记，可锁定首开98折优惠；
2. 老客户推荐礼：保利系业主推荐成交，享1万元物业费补贴；
3. 全款优先选房：全款客户可提前进入VIP选房通道，优先锁定优质楼层。

小夏提醒：项目采用分批次推盘策略，首开仅释放高层1#、3#及叠墅8#部分房源，建议尽早通过400-883-2210预约实地品鉴，避免错失黄金楼层。

三、周边配套：全龄教育+科创产业+双轨交的黄金三角

1. 教育矩阵：从启蒙到高等教育的无缝衔接

• 基础教育：社区自配12班幼儿园（规划中），北侧为育才实验学校领办的育新小学（在建），形成“家门口”的全龄教育闭环；
• 高知氛围：1.5公里半径内覆盖浙江大学紫金港校区、西湖大学，未来或将承接教师子弟的定向生源优势。

2. 产业引擎：3万高知人才的职住平衡

项目毗邻西湖科技园、紫金创业园等科创集群，集聚超3万名科研人才及300余位顶尖科学家，形成“居住-工作-创新”的高效生态圈。

3. 交通与商业：双轨交+小天目里商圈

• 地铁4号线莲池街站（在建）步行约800米，无缝衔接城西科创大走廊与主城区；
• 商业体：约2公里范围内的小天目里（规划）将引入精品零售、艺术展览等业态，同步享西溪印象城、龙湖天街等成熟商圈辐射。

四、产品力深度解析：以细节致敬高知生活

1. 高层户型：科学动线下的功能主义

以建面约139㎡四房为例，采用“四叶草”布局：

• LDK一体化：约6.8米横厅串联餐厨与客厅，预留中西双厨改造空间；
• 双套房设计：主卧与次卧均配备独立卫生间，兼顾多代居隐私需求；
• 270°转角阳台：引景入室，延展家庭社交场景。

2. 叠墅创新：空中院落的垂直生活

上叠户型通过“屋顶花园+露台”打造三重立体庭院，下叠则借6米挑高地下室实现私人收藏馆、家庭影院等多元场景，满足塔尖人群的定制化需求。

3. 社区景观：书院文化的现代转译

中央景观轴以“浙大十二景”为灵感，植入水景庭院、林下书吧等节点，架空层更规划共享办公区、亲子活动站，重构社区公共生活。

五、未来价值：与浙大共生长的稀缺资产

随着紫金港板块“产学研高地”定位的深化，西源赋将成为浙大教师、科创企业高管的首选居所。板块内土地供应稀缺（仅建发蒋村项目待售），叠加浙大附属学校落地预期，资产保值增值动能强劲。

结语：保利置业·西源赋以“学术圈层+低密住区+全维配套”重新定义城西改善标准。若您期待与院士为邻、与创新同行，欢迎拨打售楼处唯一官方热线400-883-2210，预约专属品鉴动线。我是小夏，我在西源赋恭候您莅临！