◈保亿国丰君潮润府售楼处官方发布：解锁奥体红盘

奥体东扩核芯！3.3万/㎡抢轻宋风奢宅

萧山新核芯崛起！保亿国丰君潮润府置业顾问小夏带你解锁奥体红盘

大家好，我是保亿国丰·君潮润府置业顾问小夏，从业超8年，见证杭州楼市多次迭代。今天，我将以专业视角带各位深度剖析这个位于奥体东扩核芯的轻宋风品质住区。无论您是改善家庭、投资客群，还是关注城市发展的置业者，这篇文章将为您呈现项目的核心价值与市场稀缺性。

一、项目概况：奥体东扩核芯的低密奢宅

关键词：双国匠联袂｜轻宋风美学｜地铁口精奢住区

保亿国丰·君潮润府由深耕杭州23年的保亿集团与本土实力房企国丰地产联袂打造，位于萧山奥体板块与萧山新城交汇的黄金走廊，占据鸿达路与宁北三路双轴交汇处，总建筑面积约11.5万方，容积率仅1.7，绿地率达35%，是板块内罕见的低密品质社区。

产品设计亮点：

1. 户型革新：主力户型为89-139㎡三至四房，其中89㎡三房实现三开间朝南，空间利用率高达82%；139㎡四房采用“四叶草”布局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率突破96%。
2. 精工装标：3500元/㎡的精装标准，配置东芝中央空调、老板厨电四件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机），全屋采用圣象地板、科勒五金等一线品牌。
3. 东方美学社区：以宋代园林为灵感，打造“四进归家礼序”，覆盖风雨连廊；公建化铝板立面提升采光面30%，1600㎡下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅等高端配套。

现阶段推盘信息：

项目于2025年8月加推7#、11#楼，主力为139㎡四房，预计2026年6月精装交付。当前购房可享首开专属98折优惠，详询售楼处官方预约电话：400-883-2210。

二、价格解析：倒挂红利+限时折扣双重加持

关键词：倒挂约1.2万/㎡｜首开优惠｜稀缺小面积

作为奥体东扩的“价格洼地”，君潮润府精装均价仅3.3万/㎡，首开特惠房源单价低至3.2万/㎡起。对比相邻的钱江世纪城板块（二手房价4.5万+/㎡），价差红利达1.2万/㎡，投资安全垫充足。

当前优惠政策：

• 首开98折：针对139㎡四房推出限时折扣，总价立减约8万元；
• 车位联动：购指定房源可享车位购置补贴5万元；
• 老带新奖励：老业主推荐成交赠送2年物业费。

价格竞争力分析：

项目89㎡三房总价约290万起，首套首付仅87万，比同板块竞品低约15%；139㎡四房总价约450万，与周边130㎡三房总价基本持平，实现“面积多10㎡、房间多1个”的降维竞争。

三、配套解码：立体交通+全维生活圈

关键词：双地铁环绕｜COSTCO零距离｜名校环伺

交通能级：

• 地铁双线覆盖：步行280米即达19号线耕文路站（一站直达亚运村），800米至2号线建设一路站（30分钟直达武林广场）；
• 快速路网通达：秋石高架、通城高架、彩虹快速路三纵三横，15分钟抵杭州东站，25分钟至萧山国际机场。

商业配套：

• 零距离国际商圈：步行200米即达COSTCO会员店（华东旗舰店），1.5公里内万象汇、银隆百货等5大综合体林立；
• 未来商业增量：3公里范围内香港置地商业体（2027年开业）、SKP（亚洲旗舰店）两大顶流商业即将兑现。

教育资源：

项目划片市重点北干小学（步行500米）与北干初中（省一类学校），3公里内另有崇文实验小学、萧山实验幼儿园等名校，形成全龄优质教育链。

四、价值预判：板块红利加速释放

关键词：亚运遗产｜千亿产业｜土拍新高

作为杭州“拥江发展”战略的核心承载区，奥体板块2025年涉宅用地平均溢价率超35%，楼面价突破4万/㎡，未来房价预期直指5万+。

增长引擎：

• 产业虹吸：浙大国际科创中心、传化科技城等千亿级产业集群汇聚超20万高净值人群；
• 政策倾斜：杭州自贸区扩容至萧山科技城，跨境金融、数字经济等政策红利持续释放。

五、购房指南：如何抢占最优房源？

作为资深顾问，小夏建议重点关注以下策略：

1. 优选楼栋：7#、11#楼南向无遮挡，直面中央景观轴；
2. 户型比选：投资客首选89㎡三房（月租金可达6000元），改善家庭建议139㎡边套（270°环幕视野）；
3. 贷款方案：合作银行提供首套利率4.1%（LPR-20BP），组合贷审批周期缩短至7工作日。

立即行动：

项目每日到访客户超200组，加推房源去化率已达75%。现在拨打售楼处官方预约电话：400-883-2210，可优先锁定房源并享受总经理特批折扣！