香港豪宅热搜@NOVO LAND官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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香港·屯门公寓

NOVO LAND

⭐️优质教育

⭐️出行通达

⭐️潜力无限

新界屯门欣宝路8号

物业名称：NOVO LAND 第3B期

发展商：新鸿基

幢数：分6期发展，第3B期有2座 (1座，2A座及2B座)

楼层高度：第1座-25层，第2A及2B座-31层

单位总数：769伙

车位：住宅111个、单车48个、电单车7个

户型：开放式至4房

标准单位实用面积：232至1,390平方呎

预计落成日期：2025年04月30日

NOVO LAND

项目简介

NOVO LAND位于欣宝路8号，由新鸿基地产发展，距离屯马线兆康地铁站较近。

项目提供约227万住宅面积和5万尺商业面积，分六期发展，合共兴建14幢大厦，共提供4,585伙住宅单位。

其中，项目第1A期共提供824伙住宅单位；第1B期共提供800伙住宅单位；第2A期共提供929伙住宅单位；第2B期共提供729伙住宅单位；第3A期共提供534伙住宅单位；第3B期共提供769伙分层住宅。

NOVO LAND

楼盘内容

01

项目亮点

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自成一隅

NOVO LAND是屯门最大的私人住宅屋苑，共提供4,585伙住宅单位，屋苑规模庞大，为屯门西北板块带来巨大人流量，因此不少配套皆围着NOVO LAND而设，如专门加设8条巴士线路、屋苑基座自设商场等，自成一隅，生活便利。

潜力无限

NOVO LAND坐拥屯马线双站地利，未来更将设有跨境巴士直通深圳湾口岸，交通便捷。同时，屋苑位处北部都会区中的深圳湾优质发展圈，享“双城三圈”、“港深紧密互动圈”及未来“新界北核心商务区”协同优势，潜力无限。

特色物业

新鸿基为NOVO LAND专门打造一个新的物业品牌：WeSpire，致力打造高科技生活概念。项目配有18个机器人，是全港使用机器人最多的屋苑，涵盖点餐、送物、巡逻、消毒等不同服务范围。

02

周边配套

NOVO LAND项目设有40万尺住客会所⌈NOVO Resorts⌋连室外园林空间，共分为Poolside Club（3.2万平方呎水上游乐设施）、Garden Club（五大北欧式主题园林）、Skywalk（备有101件艺术品的艺术长廊）、2个面积合共约6,600平方呎的健身室、约6,600平方呎的运动场馆、逾2.2万平方呎的青年&童乐空间及两大独立Party House，共提供约88项设施。其中，位于项目3B期的会所设施面积约10,282尺。

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整个NOVO LAND设有5.2万平方呎商场NOVO Walk，为居民提供丰富的购物及饮食选择；区内另一兆康苑内也设有街市。

此外，邻近项目3B期的菁田邨自设菁田商场；项目南面还有宝怡商场、盈丰商场及建生商场，内设多间零售店铺，住户可前往购买日常生活物品。而于良德街两旁也有众多餐饮、民生商店及超级市场。

项目南面还有青田游乐场、屯门西北游泳池、屯门邓肇坚运动场及良田体育馆可供公众使用。

03

交通情况

屋苑步行即可到屯马线兆康站，同时屋苑提供K54循环线，可快速抵达兆康站，往返全港各区。住户亦可步行至轻铁麒麟站乘搭轻铁，来往屯门及元朗多处地方。屋苑门口设有多条巴士线路往来港九各地，为住户上班提供便利。3B期共提供122个住客停车位，供住户使用。

04

教育资源

小学为70校网，中学为屯门区。

70校网素质不俗，升中去向出色，加上多间小学设有相关中学，成为区内家长的追捧对象。

05

特色户型

NOVO LAND 3B期共建有两座，为Fiskars第1座及第2座，分别楼高25层（第1座）及31层（第2座），合共提供769伙分层住宅。

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项目的单位实用面积介乎232至1,390尺，间隔涵盖开放式至四房，单位供应以两房户为主，占供应量近五成，分别采用开放式或独立式厨房设计。

标准户

共有731伙，分布于各座3至35楼，实用面积介乎232至908尺，间隔涵盖开放式至三房，普遍配置22至44尺露台，多数单位另设有16或17尺工作平台。

低层连平台户

共设30伙，位于各座2楼，实用面积由232至656尺，各配置67至297尺平台。

高层连平台户

只有2伙，位于Fiskars第2A座27楼和28楼G室，实用面积分别为541及557尺，各配置349或314尺平台及22尺露台；28楼G室另设有16尺工作平台。

顶层特色户

仅设6伙，位于Fiskars第1座28楼A1至A5室、第2A座及2B座35楼A1室，实用面积介乎1,035至1,390尺，各配置12至568尺平台及494至1,034尺天台；大部分单位设有22至43尺露台、16尺工作平台。

楼盘评测

【优点】

• 交通便捷：距屯马线兆康站步行约 10 分钟，周边巴士线路多，未来还有跨境巴士直通深圳湾口岸。
• 配套完善：自带约 5.2 万平方呎商场 NOVO Walk，住客会所 NOVOResorts 有 88 项消闲设施，周边还有多个购物中心及超市。
• 户型多样：提供开放式到四房等多种户型，可满足不同需求，部分户型阳台或窗户设计好，采光视野佳。
• 品牌保障：由新鸿基地产开发，物业品牌 WeSpire 引入机器人提供多种服务，品质和服务有保障。
• 潜力巨大：位于北部都会区深圳湾优质发展圈，受益于区域规划，未来楼价增值空间大。
• 首付较低：部分期数可高成数按揭，一成首付即可上车，购房门槛低。

【缺点】

• 车位紧张：据购房者反映，小区车位相对不足，有停车需求的居民可能会不便。
• 密度较高：楼盘规模大，住宅单位多，人口密度高，可能影响居住舒适度，公共设施使用或需排队。
• 部分户型缺陷：因建筑布局，部分单位采光和通风可能不佳。
• 价格较高：作为高端楼盘，整体均价高于周边，预算有限者购房压力大。
• 噪音干扰：靠近道路部分可能受交通噪音影响。

【PS小编总结适合购房人群】

• 刚需与首置人群：户型多样，首付门槛低，配套全，满足基本居住需求。
• 跨境通勤者：临近地铁站，有跨境巴士规划，往返深港便捷。
• 投资者：位于北部都会区发展圈内，区域潜力大，具备增值空间。
• 品质生活追求者：品牌开发商打造，智能服务与丰富会所设施，居住体验佳。

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