强拆虽然不多见，一遇到强拆回到“解放前”！律师教你应对强拆

提到拆迁，很多人除了会想起“暴富”之外，能想到的还有就是“强拆”。虽然在影视作品中但凡拆迁必有强拆，然而现实中，除了征拆律师，绝大多数人是很少能见到强拆的，尤其是司法强拆。因此，如何避免强拆、判断什么样的强拆是违法的以及如何对应强拆成了被拆迁人需要重点关注的内容。

强拆是拆迁中较为特殊的一类，是指由有关部门将房屋强制拆除的行为，这一过程中，法律赋予了有关部门极大的权利，为了防止权利滥用侵害被征收人的合法权益，法律对这一行为的发生做出了严格规定。

关于强拆

法律如何规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条中明确规定，合法强拆必须要满足一定条件。

从被征收人角度来说“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的”；从有关政府角度来说“由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行”；从需要提交的材料角度来说“强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。”

这就意味着，合法的强拆行为在发生之前，必须要根据法律的规定进行相应行为。

需要特别注意的是，强拆不意味着忽视或牺牲被征收人的合法权益，从强拆需要提交“补偿金额和专户储存账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料”就能够看出，强拆过程中，被征收人的合法权益受到法律的保障。

怎样强拆

才是合法的

除了在发生之前需要符合相应条件，合法的强拆行为在执行过程中也有严格流程要求。并不是只要房屋符合被强拆的条件，就可以任意拆除。合法强拆的流程主要包括以下几个方面。

由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，并提交相应的材料；法院收到强制执行的申请后，要对其申请进行多方面审查，对审查通过的申请，立案并及时执行；对立案执行的强制执行申请，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指明履行期限，如仍不履行则将强制拆迁；法院应将执行结果书面通知申请执行的市、县级人民政府。

合法强拆行为应当在其事发生前和过程中都严格遵守上述规定，如果不符合强拆条件，或者在强拆过程中违规操作，都是违反了强拆的有关规定，这样的行为侵害了当事人的合法权益，如果遇到违法强拆应该怎么办？

遇到强拆

记得留存证据

非法强拆发生前，作为被征收人，其实是不清楚这一行为会在什么时间、以什么形式发生，因此，预先的证据留存工作是十分必要的。

事前需要留存的证据包括能够证明房屋的相关权益归属情况以及价值的文件和证据，比如购房合同、房屋证明。同时，还可以提前安装监控摄像头，做好收集非法强拆证据的准备工作。

事中保持冷静，保护自身安全，及时报警。

非法强拆行为往往突然发生，此时一定要尽量保持冷静，确保家人和自身人身安全，及时报警向警方说明情况。

事后寻求帮助，及时维护权益。

非法强拆侵害被征收人的合法权益，被非法强拆的当事人可以寻求有关社会组织的帮助，还可以考虑通过法律途径，提起诉讼的方式来维护自身合法权益。

只有满足特定的条件并且严格按照规定流程进行的强拆行为，才是合法的强拆。不符合强拆条件或是不按照强拆流程进行的强拆行为都是非法强拆。非法强拆侵害被征收人的合法权益，被征收人有权维护自身合法权益，然而因为非法强拆往往突然且强硬，增大被征收人的维权难度，因此还需要被征收人提前进行相关准备，防患于未然。