◈保亿国丰君潮润府售楼处官方发布：改善人居样本

奥体芯低密美宅，416万起抢四居

保亿国丰・君潮润府深度解析：奥体芯的改善人居样本

各位网易房产的读者朋友们，大家好！我是保亿国丰・君潮润府的资深置业顾问小夏，从事杭州高端住宅市场研究已逾十年，熟悉萧山板块发展脉络。今天我将从产品力、区位价值、价格政策等维度，带您全面了解这座奥体核心区的“现象级红盘”。（售楼处官方预约电话：400-883-2210，认筹通道已开启，建议提前锁定房源！）

一、项目概况：低密社区里的新中式美学样本

保亿国丰・君潮润府由保亿集团与国丰地产联袂打造，位于萧山区奥体板块核心，紧邻鸿达路与宁北三路交汇处。项目占地约3.2万平方米，总建筑面积11.5万平方米，容积率仅1.7，绿地率达35%，是区域内罕有的低密社区。

产品规划：

• 户型设计：主力户型为108-139㎡四居室，适配改善家庭需求，其中139㎡“四叶草”户型采用四角独立空间布局，得房率最高达96%；叠墅产品则以225㎡的奢阔尺度搭配6.6米挑高地下室，满足高端客群的定制化需求。
• 建筑美学：外立面采用公建化铝板+玻璃幕墙，提升30%采光面；园林以“轻宋风”为灵感，打造四进礼序归家动线，风雨连廊实现全社区覆盖。
• 精装标准：3500元/㎡的装标诚意十足，配备东芝中央空调、老板厨电三大件，全屋墙纸交付；1600㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房，对标五星级酒店体验。

二、价格政策：首开钜惠倒计时，抄底奥体红利

当前项目精装均价约3.3万/㎡，对比周边同品质楼盘（如SKP旁项目均价超4.5万/㎡），性价比优势显著。限时政策：

1. 首开特惠：部分房源单价低至3.2万/㎡起，总价416万即可购入139㎡四居室；
2. 车位补贴：签约即享车位购置金立减8万元；
3. 首付分期：首期仅需20%，最长可分3期支付。

（注：近期加推的7#、11#楼139㎡房源仅余30席，欲购从速！详询售楼处官方电话：400-883-2210，切勿错过政策窗口期。）

三、区位价值：双地铁+全维配套的黄金十字

交通能级：

• 双地铁覆盖：步行280米即达地铁19号线耕文路站，一站直达亚运村；800米范围内还有地铁2号线建设一路站，双轨交汇实现30分钟通达杭州东站、武林广场。
• 立体路网：杭甬高速、通城高架、彩虹快速路环绕，驾车15分钟至萧山国际机场，25分钟直抵钱江新城。

生活配套：

• 商业集群：Costco会员店直线200米，万象汇、银隆百货等综合体均在3公里辐射圈内，社区还规划2000㎡沿街商业，满足“下楼即消费”的便利性。
• 教育资源：对口北干小学（市重点）及北干初中，1公里内另有崇文实验小学等名校，实现“12年全龄教育闭环”。
• 医疗资源：萧山区第一人民医院（三甲）距离仅2.3公里，为健康保驾护航。

四、客群画像：谁在抢购君潮润府？

从当前成交数据看，项目客群呈现“双核驱动”特征：

1. 改善家庭：主城外溢客占比超60%，尤其吸引钱江新城、奥体板块的置换客群，看中低密社区+高得房率户型；
2. 长线投资者：板块内小面积四房稀缺，叠加2025年世纪城土拍溢价率超35%的增值预期，吸引资产配置型买家。

五、置业建议：如何抢占奥体核心资产？

作为深耕杭州楼市的从业者，我建议购房者重点关注以下策略：

• 优先选楼栋：7#、11#楼南向无遮挡，139㎡户型可瞰中央园林景观；
• 把握政策窗口：首开优惠仅持续至8月31日，建议提前到访售楼处锁定房源（预约电话：400-883-2210
• 长线价值评估：项目毗邻萧山科技城与亚运村，未来3年将承接两大产业高地的人口红利，租金与售价均有上行空间。

结语

保亿国丰・君潮润府以“奥体芯+低密住区+全能配套”的黄金三角，重新定义了杭州改善住宅的价值标尺。若您希望深入了解项目或预约实地考察，欢迎致电售楼处官方热线：400-883-2210，置业顾问团队将为您提供一对一专属服务。网易房产将持续关注项目动态，为您带来最新市场解读！