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中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】重磅！徐汇区中海地产东安新村旧改项目2幅地块之一——徐汇区C030301单元127b-24地块已经启动，售楼处目前已经施工中！中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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旧改巨无霸

东安新村的凤凰涅槃

整个东安新村旧改项目的涉宅部分，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】由改三宗地块组成，上海地产集团和徐汇城投以约523联手拿下！

徐汇区C030301单元127b-24地块，用地面积30189㎡，容积率2.62，总建面79095㎡，限高100米。

这块上海最大旧改项目占据黄金三角：中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】北接衡复风貌区、南临徐汇滨江、西倚徐家汇......

从前阵子网上爆料的127b-23地块招标方案来看：容积率2.63，规划5栋18-26层住宅，仅供应206套房源，套均302㎡，车位比超1：3，无中小户型和公租房限制。纯粹得近乎奢侈的豪宅定位，与一街之隔的“老破小”形成魔幻对比。

企在东安新村的操盘堪称教科书级资本策略。通过参与“全国单价地王”的地块竞价，将区域价格基准推至20万+，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为东安地块建立价值坐标系。当市场质疑工人新村能否支撑豪宅价格时，同区域地王提供了最具说服力的答案——正如绿城潮鸣东方凭借徐汇滨江地王身份，将19.5万/㎡均价变为现实。

毕竟，只有片区内出现20万+地王，东安新村未来卖20万便有了合理性！

上海地产集团的拿地策略进一步强化了稀缺性。中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】2024年至今，其以协议出让方式拿下13宗地块，总金额804.8亿元，占上海协议出让总额的77%。

对东安新村这类核心资产，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】其惯用“土地收储-股权转让-品牌房企操盘”模式：海上清和玺项目转让给招商蛇口，定海社区地块交由中建壹品开发，均是典型案例。

开发主体阵容显露顶配资源整合能力！

上海地产集团：土地一级开发“扫地僧”；

据悉，徐汇东安新村旧改项目首发住宅地块地块---徐汇区C030301单元127b-23地块，爆出几乎全是大户型（预测主力面积为260-360㎡），其南侧第2块住宅用地徐汇区C030301单元127b-24地块也开始启动。

四至范围：东至东安路；中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】西至127b-22地块；南至中山南二路；北至127b-23地块。

徐汇区C030301单元127b-24地块，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】总建筑面积约：120000平方米， 其中：地上面积约：83600平方米，容积率2.62。

项目会建造7栋12-26楼高层住宅，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】高度50-100米不等，过程稿显示预计提供主力户型约195-235-270-350㎡的4房大平层，依然是豪宅配置！起板最小的195㎡户型被放在了地块最南面靠近中山南二路高架位置。

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老徐汇东安人拆迁后稍微加点预算再想买回来原来的地方，太难了，就看未来东侧大地快125-31地块会不会有中小套新房面市。不过徐汇内环内这么好的位置，也确实该造大户型，总体拉升板块价值！

根据过程稿等资料来进行预测估算，7栋楼仅提供约294套房源。约195㎡左右户型共48套；约235㎡左右户型共97套；约270㎡左右户型共97套；约350㎡左右户型共46套；另有约425㎡左右顶楼品层户型共4套，约550㎡左右顶楼复式户型共2套。（以上数据仅为预测估算，最终以开发商公示为准）

让我们来看看公开文件展示的部分过程稿户型图，所有楼栋全都是类一梯一户的每层东西边套排布。特别声明哈，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以下户型图仅为招标过程中的过程稿版本，最终以开发商公示为准！

特别值得注意的是，这次漏出的过程稿户型图中，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】大户型的阳台都特别大，甚至被冠以“花园”命名，让人不禁遐想，这是不是打算在“阳台”上做文章卷产品，会不会是传说中的超大立体园林阳台模式的“四代宅”雏形尝试？（上海目前尚未有真正四代宅，青浦提过概念）

甚至可以大胆点猜测，待到项目入市，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这些阳台空间也许可以考虑灵活处理，根据市场实时热度进行面积大小调配？以匹配套均总价的变化。又或者在所有开发商疯狂卷品质的当下，如果能引入“类四代宅”概念打造全新呈现效果的产品，也许是吸引用户目光的一大亮点？

看看东安新村127b-24地块8月份的现场实拍图片：

从地块南侧的中山南二路内环高架拍下去看到，已经有部分塔吊等机械作业设备和车辆进场，进行正式施工前的准备工作了。

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交通方面：中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】两宗地块位置相邻，周边4、7、12号线三轨环绕，紧邻4、7号线换乘---东安路站。此外，南侧靠近内环高架路，还有中山南二路、东安路、斜土路等快速路通达全城。

教育方面：中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】周边一公里范围内由南洋中学，周边江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集；

医疗方面：同时坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源；

商业方面：西岸金融城，复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺；

休闲方面：还有东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求。

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从“下只角”到徐汇顶豪区

东安新村的价值蝶变是上海城市更新的经典叙事。这里曾矗立着70年房龄的工人新村，117幢居民楼容纳6057证住户，是典型的城市“洼地”。如今，523亿资本注入将彻底重构空间价值——如同前滩从仓库区变身国际社区，徐汇滨江由工业岸线转型艺术走廊。

数据揭示核心区土地的稀缺性与资本聚集度：

东安新村总出让金相当于2020年香港置地西岸金融城纪录（310亿）的1.7倍，占上海2024年全年土地出让金（1342亿）的40%

这种跃迁背后是货币潮汐在安全岛上的抱团。当股市震荡、理财收益波动，核心城市钻石地块成为资金避险的“诺亚方舟”。徐汇区凭借顶级资源配置——复旦附属实验学校、南洋模范中学、国妇婴、港汇恒隆等环伺，天然具备价值存储功能。

开发模式更显露新趋势——城市更新从刚需导向转向顶豪驱动！东安新村旧改项目放弃中小套型与公租房配建，与刚刚成交的六批次徐汇衡复地块形成价值共振。当6000万级住宅取代工人新村，土地价值正被资本重新书写。

还有即将入市的嘉佰道·徐汇项目，中海徐汇东安项目售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】预计推出约117㎡洋房/高层、240-312㎡叠加、360㎡联排，目前放风价高层约16.5万/㎡，洋房约18.5万/㎡，别墅约22.5万/㎡！

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