从8月开始，是尽快买房还是再等一等？李嘉诚曹德旺不谋而合

最近，后台有不少朋友都在问我一个问题，今年楼市调整还会继续吗，马上到金九银十了，开发商肯定会促销一波，是不是考虑买房了，还是说再等一等。

这个问题确实让人纠结，买吧，怕房价继续跌，成了接盘侠，不买吧，又担心错过政策利好，以后买不起。

有意思的是，两位很少同框的商界大佬，李嘉诚和曹德旺，对这个问题竟然有着一样的看法，他们的分析，或许能为我们提供一些参考。

先看看李嘉诚的做法，这位被称为超人的投资大佬，近年来一直在调整在内地的资产配置，地产占比已大幅缩减至5%。

他不仅出售了多个内地项目，甚至连自己香港深水湾道79号的婚房祖宅都挂出来卖了，要求也很明确：50亿港元，现金交易。

了解李嘉诚的人都知道，他有一句名言叫“永不卖出老宅”，但现在却改变了主意，有员工透露，他们收到的指令就三个字：“速回款！”

再看曹德旺，这位玻璃大王一向以敢说真话著称，他对房地产的看法更加直白：房子就是一堆钢筋混凝土，无法创造实际价值，未来或将贬值。

他甚至还劝诫自己的妹妹卖掉手上多余的房子，因为他觉得，未来房子可能陷入卖不掉也租不出去的困境。

曹德旺说得很明白，2025年没买房的，五年后大概是幸运儿，因为按照周期来计算，楼市的调整起码需要五到六年时间，现在进场，泡沫还没洗干净。

既然他们说的都如此斩钉截铁，那么有什么根据吗？

众所周知，有个数据就是，全国有6亿栋楼，假如1栋楼住五人，都足以容纳30亿人，可咱们只有14亿人口。

问题在于，现在开发商还在建房子，每年大概有上千万套新房进入市场，但是41.5%的城镇家庭，已经拥有2套及以上房子。

再看看人口结构的变化，00后比90后整整少了4700万人，00-10后比80-90后少了1.1亿人。

目前，“421”家庭结构已经成为主流，住房需求正在结构性收缩，2026年全国小学生预计减少263万人，需求端持续萎缩已成定局。

这些数据都在告诉我们一个事实，房子已经过剩了，而且未来需要房子的人越来越少。

当然，并不是所有房子都在贬值，当前市场的一个显著特点是分化越来越明显。

一线城市核心区的高端住宅，房价依然坚挺，上海内环新房价格仍高达12万每平米，深圳湾豪宅甚至逆势上涨11.5%。

上海2025年上半年约25个新项目在24小时内售罄，其中大部分项目的平均售价超过每平米10万元。

和一线城市形成强烈对比的是，一些三四线城市的房价却在持续下跌，环京区域的廊坊、涿州等地，更是腰斩式下跌，在一些资源枯竭型城市，一套三居室仅售30万，乳山海景房更是跌至2000元每平米。

这样的分化，毫无疑问，说明普涨的时代已经结束，未来选择什么样的房子至关重要。

除了市场自身的规律，政策走向也会影响房地产市场。

2025年，楼市正经历根本性调整，最核心的变化是保障房和商品房双轨制的建立。

计划五年内推出600万套保障房，北京等地的保障房租金已低于市场价30%，这对商品房需求形成明显分流。

而且，房贷利率还有进一步下降的空间，虽然2025年8月20日央行公布的LPR保持不变，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，但专家预计下半年或继续降准降息，降息幅度有望达到30个基点。

这些政策变化都会影响房地产市场，值得我们关注。

回过头来看李嘉诚和曹德旺的观点，他们的共识其实指向同一个道理：房子终究是要回归居住属性的，而不是投机工具。

随着房地产市场逐渐成熟，靠买房暴富的时代已经结束了，未来，我们应该更加理性地看待房子，它首先是给我们提供居住的地方，其次才考虑它的投资价值。

所以，是尽快买房还是再等一等，答案并没有那么绝对，你得了解自己的需求，权衡自身的实力，做出适合自己的选择。