个人房源挂牌量达三年峰值，租金跌幅进一步扩大

据CRIC长租数据系统监测，2025年7月全国55城个人房源合计挂牌量达到61.80万间，这一数字较去年同期上涨了12.19%，与上月相比环比上涨7.03%，为近三年峰值。

个人房源挂牌量增长，加之保租房等机构化房源持续抢占市场份额，个人房东面临的竞争环境愈发激烈，房源降价幅度加大。数据显示，7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月，同环比双降，且已连续11个月环比下降。

个人房源挂牌量61.8万间

创近三年新高

7月毕业季是租赁市场的旺季，个人房源业主积极挂牌自有房源，市场房源供应增长明显。2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，环比上涨7.03%，达到近三年来的峰值水平。

回顾市场数据，上一次个人房源挂牌量超过61万间还是在2022年7月，今年7月的挂牌量不仅刷新了近三年同期纪录，也反映出当前个人房源市场供应端的活跃程度。

不同城市间，租赁房源供应格局呈现出显著的地域性差异。其中，北京新增挂牌量近8.5万套，在租赁房源供给端所具备的强大规模效应与资源集聚能力；上海新增挂牌量超4.5万套，展现出租赁市场高度的活跃性与强劲的需求支撑；沈阳则以超3.5万套的供应量跻身全国供应前三。

分析各城市供应规模变化，55城中共32城个人房源新增挂牌规模环比上涨，占比接近六成。不过，这些城市涨幅多在10%以内，其中北京表现较为突出，环比涨幅超48%。23城供应规模下降，其中珠海个人房源挂牌量降幅最高，达到 20.34%。从同比数据来看，55城中近八成城市供应同比上涨，其中北京、南通同比涨超50%；13城同比下降，其中青岛降幅最大，超53%。

个人房源租金连续11个月下跌

城市普跌态势明显

受经济大环境影响，租客收入预期降低，价格敏感度提升，租赁市场也出现“降级”消费，多数房东不得不主动降价以求房源顺利出租。

CRIC长租数据系统监测数据显示，7月55城个人房源挂牌租金环比下降3.52%，降至 31.65元/㎡/月。自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。

尤为值得注意的是，7月房租跌幅有进一步扩大趋势，今年5月和6月个人房源租金跌幅都在3%以内，而7月再次下跌3.52%，跌幅较上月扩大0.52 个百分点。

聚焦城市，55城个人房源租金坪效变化跌多涨少特征明显。55城中环比下降的城市超过六成，且跌幅多在3%以内。从同比数据更能清晰看出各城市个人房源租金普跌的行情，55城中有47个城市房租较去年同期下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到了11.78% 。

进一步聚焦租金水平TOP10 城市，10城中仅厦门一城环比上涨，仅武汉一城同比上涨。分享原因，我们认为武汉房租上涨主要归因于其大学众多，毕业生人数亦较多，租金同比上涨3%左右。总体而言，当前各城市租赁市场竞争激烈，需求端消费力转弱，致使市场价格出现明显下调。

租金或将延续下调

个人房源 “量升价跌” 态势难改

依据以往租赁市场经验，随着“毕业季”结束，市场逐渐转入传统租赁淡季。从重点八城历史租金走势来看，在淡季期间整体仍以下调为主。预计8月重点八城租金环比降幅在3%以内，其中上海、深圳、南京、武汉和成都租金同比或迎来上涨，但鉴于市场整体供需格局，上涨幅度有限。这主要是因为在淡季期间，租赁需求将季节性减少，而供应端在前期积累的房源仍有待消化，市场供大于求的局面难以在短期内得到根本性扭转。

个人房源租金市场，挂牌量上扬背后一部分原因来自于二手房业主“以租代售”策略的推动。在房地产市场调整阶段，部分二手房业主预期房价短期内难以回升，选择将房源出租以获取现金流，增加了租赁市场的房源供给。与此同时，保租房、优质租赁社区等产品凭借自身产品力优势吸引租客，进一步加剧了租赁市场竞争。特别是今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年约1-2万间年的水平，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，市场租金下行压力仍然较大。在需求端消费力难以快速恢复的情况下，个人房源市场 “量升价跌” 的特征预计仍将延续一段时间。

小结

当前个人房源市场呈现出供应大幅增加、租金持续下跌的态势。挂牌量上扬源于传统租赁旺季“毕业季”房东集中挂牌以及二手房业主“以租代售”行为增加了房源供给。租金持续下行则是受租客消费降级、保租房高峰供应以及机构化长租房市场竞争加剧等多重因素导致。

展望未来，随着市场进入传统租赁淡季，以及保租房供应高峰的持续，个人房源租金大概率延续下跌趋势，市场竞争将愈发激烈。无论是房东、租客还是相关市场主体，都需要密切关注市场动态变化，及时调整策略以适应市场新环境。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）