“中介巨头”变局：我爱我家上亿股权法拍，老板谢勇“缺钱”

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

作为执掌知名A股上市“房产中介”的资本大佬，谢勇当前真的“缺钱”了？

2个月前，我爱我家集团实控人谢勇所持1.3亿股（注：个人全部持股）被上海浦东新区法院司法冻结，占公司总股本5.52%，其中9750万股是高管锁定股。

这一突发的变故，迅速引发了资本市场的热议。在雪球投资人平台上，有网友说，“谢勇个人债务问题有点严重啊，不是好迹象”。

限于彼时公开信息有限，外界一脸蒙逼。时隔2个月，外界才逐步看清了其背后“意味深长”。

据我爱我家最新披露，谢勇所持公司1.15亿股将在9月27日淘宝法拍平台进行司法拍卖。据淘宝法拍披露，这笔上亿股权的起拍价约3.16亿元。

从以上信息可以看出，谢勇坐拥一家上市公司，身家不菲，但此前公告说其“正在积极妥善解决司法冻结事项”，但如今被法拍只能说这是“最糟糕”的结果。

地产密探从淘宝法拍获取的上海浦发新区法院司执行定书披露，申请执行人是倪某，与谢勇一样均居住在上海。

被成功法拍，谢勇持有我爱我家的股份将由1.3亿股降到1500万股， 占公司总股本的比例将由5.52%降至0.64%。

基于此，谢勇及其一致行动人、控股股东“西藏太和先机投资公司”合计控制我爱我家的股权将由22.97%降至18.09%。不过，西藏太和涉及2.6亿股、占我爱我家总股本的11.04%股权尚处在质押状态。

虽然持股比例会有明显下降，但谢勇掌控的西藏太和仍是我爱我家控股股东， 谢勇还是实控人。按最新收盘价，当前其实际持股市值15亿元。

对此变故，我爱我家强调说，目前公司经营一切正常。该事项对其公司治理及日常经营不构成重大影响。

2024年，我爱我家实现营收125.4亿元， 同比增长3.7%；归母净利润7341.2万元，较上年亏损8.48亿元、及2022年亏损约3.1亿元已“扭亏为盈”。

今年一季度，我爱我家实现营收28.2亿元，同比增幅2.54%；归母净利627.1万元，同比大跌75.3%；扣非后净利2260.1万元，同比扭亏。

截至今年一季报末，我爱我家手上货币资金32.57亿元，短期借款11.53亿元，一年内到期非流动负债79.15亿元，可看出其短债偿付压力很大。

我爱我家成立于1998年，诞生于中国“房改房”大潮开启之年，创始合伙人包括刘田等一众地产人。借壳上市前的2016年底，我爱我家业务已遍布北京、天津、上海、南京、苏州在内的15个主要一、二线城市，拥有2215家直营店。

在中国房产中介圈，除了香港的中原地产，内地就要数京城的链家和我爱我家扩张最猛。2014年，链家在创始人左晖的主导下，借助资本并购等迅速吃下全国多个区域的中介地头蛇，迅速成为中介巨无霸，其他中介岌岌可危。

我爱我家要加速扩张，必须有雄厚资本配合，但相对于链家，动作还是小了点。

这时，拥有近22年的证券、期货投资经历的“资本玩家”谢勇，通过掌控私募平台——西藏太和先机投资公司成为昆百大的二股东，还成了昆百大副董事长、总裁。

与此同时，“百货大佬”何道峰对继续控股昆百大似乎早已没了兴趣，2015年4月及该年11月通过定向增发及协议转让形式将昆百大卖给了西藏太和先机投资公司，谢勇成为新的实控人。

据当时公开信息披露，谢勇拥有新西兰永久居留权，曾任职于中国经济开发信托投资公司、上海精诚投资公司副总经理等。

2017年初，谢勇掌控的昆百大急于脱困转型，最终找到“房产中介”这个题材热点，以65.6亿元将我爱我家100%股权纳入麾下，完成后者曲线借壳上市。

2017年至2019年，全国楼市轮动式开启“主升浪”，房产中介也跟着起舞，我爱我家按照三年承诺已累计完成扣非后归母净利18.75亿元，达成率104%。

2020年5月，在我爱我家2019年业绩会上，集团董事长兼总裁谢勇公开说，“中国房地产经纪行业风华正茂，存量房时代提供了万亿级市场。未来，我爱我家将采取加盟合伙以及平台化方式开展快速扩张，并占领市场。”

然而，2020年起，我爱我家突然开始走下坡路，当年营收跌破百亿，归母净利3.12亿元，同比大跌62%；2021年至2024年营收继续保持百亿以上，但累计盈利净亏超10亿元。

比如，我爱我家2021年归母净利跌至1.66亿元，2022年净亏3.1亿元，2023年归母净亏8.48亿元，2024年归母净利7341万元。

去年，作为我爱我家董事长、总裁的谢勇，取得税前总薪酬146.5万元，同比加薪了24万余元，董秘邹天龙年薪涨到了112万元，还有2位副总裁高晓辉、刘洋税前总薪酬在百万以上，即128.79万元、109.46万元。

当前，全国楼市持续低迷，“中介一哥”链家迫于压力去年以来直接下场激进拿地，干起了开发商们的生意，通过数据优势打造高端楼盘，能否成功有待观察。我爱我家又将如何破局？