深圳“白名单”项目实际放款超4000亿元；20家出险房企总化债逾1.2万亿元 | 房产早参

每经记者：李旭馗 每经编辑：魏文艺

｜2025年8月22日 星期五｜

NO.1深圳“白名单”项目实际放款超4000亿元

8月21日，深圳金融监管局通报，深圳推动房地产融资协调机制扩围增效，已将所有合规存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，以助力打好保交房攻坚战。根据公开资料整理，截至6月末，深圳辖内银行已审批“白名单”项目403个，审批同意金额5492.99亿元，已实际放款4039.68亿元。

点评：这一举措有助于保障房地产项目的顺利建设和交付，维护购房者的合法权益，同时也对稳定房地产市场秩序、促进房地产行业的健康发展具有重要意义。

NO.2成都公积金贷款购买保障性住房最低首付比例为15%

8月21日，成都印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，涉及降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取等6大内容。其中，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%。

点评：短期看，政策可缓解商品房市场库存压力，稳定市场预期；长期来看，则需通过资金监管、区域平衡、产权优化等措施，确保政策可持续性。

NO.320家出险房企总化债逾1.2万亿元

8月21日，中指研究院监测数据显示，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元。其中，完成境内及境外债重组的企业有融创中国、富力地产、奥园集团、远洋集团、龙光集团等，完成境外债重组的企业有中梁控股等，境外债重组获批的企业有旭辉控股、佳兆业、禹洲地产、世茂集团、绿地集团、碧桂园等。

点评：这是房地产行业风险出清的重要里程碑，短期内缓解了流动性危机，提振了市场信心。未来需通过债务重组工具创新、供需两端政策协同、行业模式转型，推动房地产市场从“规模扩张”向“质量发展”平稳过渡。

NO.4富力地产6只债券8月22日开市起停牌

8月21日，广州富力地产公告称，公司已申请旗下包括“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”等六只债券自8月22日开市起停牌。富力地产表示，在停牌期间将严格遵守法律法规，履行信息披露义务，并在相关事项确定后及时公告并申请复牌。

点评：上述6只债券曾于今年初因债务偿付安排等原因停牌。短期内，投资者需关注富力重组方案的公平性和资金落实情况。中长期则需评估富力的持续经营能力和市场复苏可能性。

NO.5绿城房地产发行10亿元中期票据

8月21日，绿城房地产发布2025年度第六期中期票据发行情况公告显示，公司2025年度第六期中期票据期限为3年，起息日为8月20日，计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为3.27%。募集资金拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金。

点评：短期来看，这优化了公司融资成本、补充了流动性，缓解了财务压力；中长期则通过巩固信用形象、拓宽融资渠道，为核心业务推进和战略布局提供了支撑。

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