“房东税”真的要来了？别慌！真相全解读

９月１５日，我国首部《住房租赁条例》将正式实施，这部专门规范住房租赁活动的行政法规引发广泛关注。随着实施日期临近，不少人将其与＂房东税＂关联起来，甚至担忧税负增加、房租上涨。真相究竟如何？让我们一起来看权威解读。

谣言起底：没有新增＂房东税＂

近期网络上流传的＂房东税＂说法，主要源于对《住房租赁条例》第八条和第三十条的误读。条例规定出租人需要通过住房租赁管理服务平台备案租赁合同，并建立部门间信息共享机制。有人据此猜测这将导致全面向房东征税。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进明确表示：＂《条例》的出台与税收之间并无关联，其核心内容是规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益，而非增加税负。＂

国家税务总局成都市税务局也发文辟谣，指出出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增＂房东税＂。

真实税负：远低于传闻

实际上，我国个人出租房屋的税收规则一直存在。据北京国家会计学院副院长李旭红介绍，个人出租房屋涉及增值税、房产税、个人所得税等多个税种。但为便利纳税人，各地税务机关通常采用简并征收方式，将多个税种合并按综合税率征收。

具体来看：

北京、上海：月租金不超１０万元，按２。５％综合税率征收

广州：自有住房月租金２０００－３００００元，按４％综合税率征收　　

成都：个人出租住房且完成网签备案，按０％税率征收

这些综合税负都远低于谣传的＂２０％－３０％＂。

条例本质：规范市场，保障权益

《住房租赁条例》的出台旨在解决长期困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象。条例从多个方面对住房租赁活动进行规范，包括出租房屋的条件、租赁双方的权利义务、住房租赁企业和经纪机构的行为等。

严跃进强调：＂合同备案是房屋租赁交易过程中一个基本的规范流程，目的不是收税，或监控房源和合同。出台《住房租赁条例》，更多地是保护租客和房东的权益，更好地促进租赁业务的推进。＂

未来展望：租赁市场更健康有序

随着我国住房租赁市场的不断发展和完善，租赁双方的权益都将得到更好的保障，市场也将更加健康、有序地运行。《条例》的实施对于整个住房租赁市场的高质量发展具有积极作用。

专家提醒，公众应通过官方渠道了解政策信息，勿轻信网络传言。税收政策如有调整，税务部门会通过官方渠道正式发布。

据央视新闻等综合整理