2025品质租住市场生存法则首次公开

8月21日，由睿和智库、首程控股、成都市楼宇经济促进会联合主办的“中国好租住：产品力铸就资管力——2025全国品质租住大会”北京站圆满落幕！9月9日，上海站即将接力启幕！

本次大会聚集50+行业大咖共话租住市场新未来，观点纷呈、干货满满，核心洞察包括：

1、随着REITs退出通道打开及资产价格下行出现价值低估机会，资本开始深度布局租住赛道。当前瓶颈在于既懂资本又懂运营的资产管理机构稀缺。

2、租赁住房市场需求旺盛，增长动力强劲。但当前的发展受到供应结构不合理和符合金融化（如发行公募REITs）要求的高质量合规资产稀缺的双重制约。

3、运营企业求生存需契合资本标准。华润有巢REIT证明，真正的资管能力——即精准投资、优质产品和高效运营，才是获得资金、实现可持续发展的核心。

4、保障房落实“好房子”标准，需紧密契合新“四化”发展；设计环节需充分考虑后期运营与销售；产品与技术创新研发需合理控成本。

5、中海创新性地将酒店与长租公寓复合发展，深度融合高品质酒店服务标准与租赁住房场景，不仅实现了服务升级与资产价值提升，更代表了一种可持续商业模式的重要探索。

6、尽管2025年北京租赁市场整体处于下行周期、租金持续承压，首创和园凭借业态创新与精准服务策略，成功实现了逆周期增长，多个项目出租率超98%。

7、贵阳正推动人才安居工作从“住房提供者”向“生态构建者”战略转型，以“五个一”为实施路径——塑品牌、促行动、建平台、优政策、强机制。

8、当前租住市场的根本性错误在于，市场还在用“空间思维”去满足“场景需求”。市场在提供一个睡觉的壳，而年轻人想要美好的生活方式。

9、批量式的存量资产转型康养项目，需回答两大核心问题：短期，如何让项目出彩；中长期，如何持续平衡运营。

10、“新型房地产”依然是国民经济支柱产业，只是主战场已从过去房地产开发阶段的“卷土地”，转向了城市更新时代的“卷房子”。

下一站，9月9日上海！“中国好租住：产品力铸就资管力——2025全国品质租住大会”接力启程！

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