莆田首富的地产悲歌背后，到底是谁的正荣？

2025年1月，正荣创始人欧宗荣被采取强制措施的消息，为这家千亿房企的加速崩塌又按下一块多米诺骨牌。

自从三年前债务违约后，外界早已习惯正荣传出的任何坏消息，但谁也不曾料到，这位曾经的莆田首富，会成为继恒大许家印后第二个失去自由的老板。

讽刺的是，欧宗荣早在2014年便将权杖交给职业经理人黄仙枝，2022年更彻底退出董事长职务。

不过风暴终究溯源至福建地产草莽年代的某个起点——那里有莆田商帮的江湖法则，也有中国房企狂飙突进的原罪。

可最惨的，并不是欧宗荣，而是那些买了正荣房子的业主。

2022年2月，正荣一纸美元债违约公告，彻底撕碎了“昔日闽系优等生”的遮羞布。

这是一笔即将在3月到期的2亿债务，没想到正荣地产却还不上了，随后正荣股价和美元债大跌。

然而此时最紧张的却是全国各地正荣的业主——在此起彼伏的房企暴雷声中，缺钱的正荣很难独善其身。

西安正荣紫阙台的业主最先发现了工地不对劲，因为在春节前后，项目就开始陆续停工、一开始是借口疫情，但在1月底西安全城解封后，情况一直如此。

业主很快把情况反馈到市长热线，很快查出正荣开发商挪用项目资金，业主们的心一下子提到了嗓子眼。

不过正荣紫阙台的业主还是幸运的，项目被列入“西安保交楼十大重点项目”之一，政府成立工作专班，专项协调和解决紫阙台“保交付”问题。

终于在延期半年后，正荣紫阙台于2023年7月正式交付。

赶来收房的业主们惊喜的是——整体的立面、大堂、室内还过得去，各种精装品牌也没有降标，尽管景观赶工，装修毛糙也是肉眼可见。

原来的期待高端，最终化作只要能正常交房就好。可惜连这一点，南京的正荣业主都没有感受到。

位于江北浦口城南中心的正荣润棠府原定于6月30日交付，但在交付前两天却通知业主延期。

之后更被业主爆出小区地下车库漏水、外立面凹凸不平、绿化减配等多个问题。无奈的正荣润棠府业主们只能在在南京正荣办公楼下集体维权。

万万没想到，向来以“品质保证”、“改善大师”自居的正荣，会把曾吸引数千人摇号争抢的热门楼盘搞到这个地步。

与此同时，合肥正荣中心烂尾、南京河西正荣中心烂尾，这些在正荣最高光时拿的地，并没有机会等来它的主人。

2018年1月正荣成功赴港上市，跻身"千亿房企俱乐部"。全国的购房者相信，这家房企代表着闽商“爱拼才会赢”的品质承诺。

可当初广告打的有多响亮，现在现实就有多残酷。

投诉无门的业主甚至在反思：

上辈子到底是造了什么孽，竟然会买到正荣的房子。

2014年11月，黄仙枝接任正荣地产总裁时，被地产圈视为职业经理人接棒的典范。

这位财务出身的“二号人物”，是除了创始人欧宗荣外，高管团队中资历最老的。

欧宗荣则退居莆田老家，仅在新总部乔迁与上市敲钟时短暂露面。

在黄仙枝的居中指挥下，正荣的全国扩张速度越来越快，伴随着销售金额也水涨船高。

2014年销售额169亿，2015年就飙到了306亿，2016亿是392亿。正荣以武汉、南昌、苏州等核心二线城市为主战场，一度被称为“地王收割机”。

2016年正荣地产在武汉光谷拿地，溢价率高达442%，地价甚至超过周边在售房价。

靠着“高杠杆、高周转、高溢价”（简称“三高”）模式，正荣的出拳又快又狠。

在那个房地产高歌猛进的那个时代，不仅正荣，整个闽系地产也迎来黄金发展期，其中最典型的标志就是把总部搬到上海。

那几年，把总部落户上海可以算得上闽系房企的常规操作。

正值中国房地产高速发展的年代，中国房企老板都集体认识到，依赖金融资本才能生存下去，偏居一隅只会让企业越做越小。

2016年正荣把总部搬到上海，那时候合约销售额刚过300亿，而2017年的销售额就涨至702亿元，正荣来到上海的头三年业绩年复合增长率达到了66%。

作为职业经理人，黄仙枝的称职毋庸置疑，甚至可以说是优秀。

不过光鲜交接背后，暗流早已涌动。据内部人士透露，正荣长期存在“双线汇报”机制——区域总既要向黄仙枝述职，又需向欧宗荣长子欧国强单独汇报。

这种“家族+经理人”的双轨治理模式，在行业上行期尚能维持平衡，却经不住“三道红线”的挤压。

2019年，随着“房住不炒”的政策出台，以往的宽松信贷模式紧缩，市场消费低迷，加上疫情袭来，全国房企哀嚎不断。

正荣地产的销售增长率，从前一年的53.95%，骤降至21.02%，2020年更是降至8.57%。

截至2021年年中，正荣总资产2538亿，而总负债高达2033亿元。

大势如此，个人的力量渺小如斯。

2023 年1月20日，黄仙枝正式退休，辞去在正荣的所有职务。接棒的是80后的职业经理人刘伟亮。

欧宗荣此番出事，据知情人士称，是受一桩陈年旧事牵连。

2010年时，福州五四北泰禾广场地块出让时，牵扯到几家福建民营房企，可能有“围标”之嫌。

最终这块地由泰禾拿下，地块总价8.91亿元。

拿下这块地之后，泰禾花了3年打磨，有了五四北泰禾广场。

泰禾黄其森为了争取正荣的协助，按规矩给了相关的“合作费”，同时黄老板可能还向某位官员进行了'打点'。

2024年该官员落马被查，各种问题被翻出来，也引出了这宗旧案。

但奇怪的是，当事人黄老板却没有问题，因此也有消息说涉案的是福州另一块地。

没想到这么多年过去了，一块地还能将一家地产公司老板送进去。当真是秋后算账，该清算谁都都跑不了。

这个出生在莆田最贫穷的镇，最贫穷的村，最贫穷家里的少年郎，童年的回忆是买不起书包，吃不起地瓜，没有房子就住在祠堂里。

从在江西宜春承包市政道路起家，到1996年被迫接盘抵债地块开发“赣西第一街”，欧宗荣幸运地踩中了中国城镇化的每个鼓点。

江西是正荣的起家之地，也称得上是欧宗荣的福地。

2000年，成立刚两年的正荣就拿下了南昌县莲塘镇定岗村1600亩集体土地，打造了一个千亩恢弘大盘——正荣大湖之都，这是除万科四季花城之后南昌第二个超级大盘。

2007年，正荣与一家新加坡企业合作，拍下即西湖区原江西印刷厂地块，拍出的楼面价高达5208元/平。

彼时南昌最热销的楼盘，来自北京东路的恒茂国际都会，其售价也不过将将摸到5000元/平的门槛。

正荣高价拿后，地块却搁置了两年始终没有动工，最终不仅被政府追回地块，还罚没了3500万定金。

为什么欧宗荣不敢动，因为金融危机后全国房价跌入冰点。他整宿整宿睡不着，甚至不得不向员工融资，利息高达一两分甚至一毛。

正荣员工说：“欧总当时很怀念那段只做建筑的日子，赚一笔是一笔”。

靠天吃饭的房地产，终于在2009年再次回暖。

迎来柳暗花明的闽系房企——宝龙、禹洲、中骏、泰禾、相继上市，旧时祖屋鞭炮不断，祠堂门外锣鼓喧天。

欧宗荣的正荣也终于成了。

福建莆田市东南大约30公里，便到了欧宗荣的老家东峤镇汀塘村。这里靠近大海，对面就是台湾。

欧宗荣隐身之后，主要精力放在了公益慈善上，给村里捐建了汀塘小学、社区大学，还向70岁以上的老人发放“福寿金”，年纪最大的每月可以领到600元。

2017年，欧宗荣以330亿元的财富，排名胡润百富榜第79名，成为莆田首富。

当他衣锦还乡时，没人会追问财富背后的杠杆游戏。

在这场名曰地产的击鼓游戏中，正荣就如同那团锦花，它并不单单属于欧宗荣一人。

它是欧宗荣的财富，是高管们的薪资，是官员的政绩。

它是社区的空间，是银行的债务，是房奴们的房贷。

它还是烂尾的楼，是破碎的心，是难过的劫。

而欧宗荣留下的，是所有闽商“拼一把”哲学的终极诘问——当潮水退去，究竟是时代抛弃了赌徒，还是赌徒误解了时代？