破防！猛降100多万，西安一批房源跌疯了~

　　当下，西安楼市“价格战”全面打响！

未央湖板块某

品牌房企项目推出低至8500元/㎡的特价房，沣东央企四代宅直降5000元/㎡，二环边新盘首开，均价仅1.26万/㎡……

　　如此价格放在主城，上车门槛堪比重回2016！

　　之前卷产品，眼下卷价格，不得不说，这届开发商为了卖房太难了。

　　新房全面厮杀的同时，让二手房东们集体破防，越来越多的人开始恐慌性抛售。

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　　下降超100万，高新CID某盘刚交房就“砸盘”！

　　最近，位于高新CID龙湖青云阙首套二手房成交，成交价让人大跌眼镜，瞬间引起广泛讨论。

　　据了解，该项目2022年开盘备案价接近2.5万/平，时隔三年，如今这套建面约110㎡的房源，成交总价151万，折合单价仅1.37万/㎡，与当时新房售价相比，相当于降了100多万。

　　这还只是单纯从房价来算，再算上三年月供的贷款利息等，实际上支出更大。

　　翻看贝壳平台，目前该小区还有一套房源正在挂牌，挂牌单价26980元/㎡。

　　其实，此前龙湖青云阙昱府新房就曾推出特价房，公示销售均价23124.48元/㎡，特价房仅17XXX元/㎡起。

　　从位置来看，龙湖青云阙和苑位于“瞳南”板块，周边各项配套相对来说较缺乏，且距离学校较远。

　　而有高新31小、11初双名校加持的中建悦庐，8月初成交一套113㎡三室，比挂牌价下降27万，单价2.5万/㎡，对比卖出价格，几乎平进平出。

　　在同一区域，与上述龙湖这套二手房相比，单价高出近1.2万/㎡。

　　02

　　新盘价格"狂飙"，价格战全面开启！

　　此前，新房为了去化，大都是遮遮掩掩，送车位券、物业费、甚至送车等变相降价。

　　如今，房子卖不动，开发商们直接撕开降价的口子，加速抢跑。

　　1、沣东：秦风雅颂

　　央企中铁建开发的第四代住宅，此前销售价1.5万+/㎡，近期推出一批特价房，均价低至万元起。

　　2、未央：中建璟瑞

　　项目备案均价约1.7万元/㎡，目前推出清盘特惠房源，4号楼清栋一口价，均价仅1.2万/㎡起，在售建面约111-131㎡。

　　3、未央：远洋未央华府

　　未央湖板块的准现房，明年4月3日交房，现推出35套特价房，建面约88㎡，均价约8500元/㎡，总价约75万/套，毛坯交付。

　　4、港务区：中康华府

　　中康华府作为安康建辉集团首进西安开发的项目，地处3号线保税区地铁站旁，在售1#、3#楼，主推户型建面约105㎡、123㎡，价格低至10800元/㎡。

　　5、港务区：鼎城潮前

　　港务区鼎城潮前，近期1#楼加推，均价12500元/㎡起（备案均价17000元/㎡+），最小的户型100㎡，首付18万起，总价门槛125万，还送封窗/地暖通铺。

　　当然，西安也有一些首开即热销的爆款红盘，典型如上周末（8月16日）刚刚首开的白桦林晓，开盘当天便以3.06亿销售佳绩一举成为主城现象级红盘。

　　整体来看，新房市场分化加剧，楼市竞争激烈，价格大战一触即发。

　　随着土地陆续成交，接下来，主城新房将会呈现井喷式供应，各大项目为了抢夺客户，降价、促销手段会将进一步加强。

　　03

　　西安房价何时触底？
面对眼花缭乱的市场，作为购房者，大家都很关心：
西安房价何时触底？现在到底敢不敢买房？
最新的中央经济工作会议，高层再提“房地产”，释放了积极信号。
采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
不难看出，预计中央层面也存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望。
来看西安，无论是新房，二手房市场仍处于下行趋势，7月西安新房价格 “11 连跌” ，环比下降 0.3%，二手房降幅更是高达0.9%，市场寒意依旧浓重。
当下，市场进入 “以价换量” 的深度调整期，为购房者开启了一扇机会之窗。

　　结语：总之还是那句话，买房看自己需求，合适最重要，如今的市场，想要抄底很难。