单价5千+，拿下赣州章江新区一江景房！捡漏还是踩坑？

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单价五千多，能拿下赣州章江新区一套江景房？

近日，小编在法拍平台获悉，位于赣州章江新区江边的金域蓝湾B区东座一套住宅拍卖，该房源建筑面积约132.93平方米，评估价103.21万。起拍价578400元，起拍单价为4351元/平米。

此次拍卖吸引了3人报名，经过49轮出价，最终加价14.6万，以72.44万元拍出，成交单价5449元/㎡。价率达到了25.24%。

这个价格拿下赣州章江新区一套江景房，是捡漏还是踩坑？我们今天来详细了解下。

先来了解一下这套房源的具体情况：

这套房源位于赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾B区东座1201室，位于12层住宅的顶层，一梯两户，户型为三室两厅一卫一阳台，可看江景。

从房源内部的图片来看，这套房源已经装修好，物品比较多，生活痕迹明显。

入户门为防盗门，卧室地面为木地板铺地，余地面为抛光砖铺地，厨房、卫生间墙面为瓷砖贴面，余内墙为乳胶漆粉刷，水电暗装，通风采光较好。

这是一套法拍房，特别提醒：法院解除查封手续、房屋交付手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记、房屋交付时间长。

法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

再来了解一下小区。

金域蓝湾位于赣州章江新区章江南大道，以12、18层电梯房为主，户型主要有建筑面积约120-170㎡的三、四房，分为ABC三个区。

其中金域蓝湾B座位于安居小区玉苑北面，分为东座和西座两栋，一栋18层，一栋12层，小区比较小。小区建成年份较早，房龄较老。

小区临江而建，与老城区隔江相望，属于一线江景房，不过是北面看江。

地理位置优越，周边配套成熟且丰富。楼下就有一个幼儿园，周边距离赣州市章江路小学分校、安居农贸市场、招商花园城、长征广场、飞龙岛公园、章江游泳馆等不远，日常生活很便利。

二手房市场情况：

目前某壳平台上，金域蓝湾B区挂牌均价为8836元/㎡，在售房源比较少，仅4套挂牌在售。仅90天成交和近30天带看均无数据，二手房交易活跃度不高。

*本文二手房市场数据仅来自某单个平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

挂牌在售的4套房源，单价在7587-10298元/㎡。其中两套房源单价七千多，两套房源单价1万出头。户型面积都比较大，是140-151的大三房。

金域蓝湾3个区当中，A区在售房源较多，有11套在售。挂牌均价8095元/平米，6523元-9482元/㎡。

成交方面，该平台上金域蓝湾B区仅2套成交。

一套是在2024年11月成交。为建筑面积约145平米的三房，位于18层住宅的高楼层，挂牌均价100万，最终降价6.4万，以总价93.6万、单价6456元/㎡成交，成交周期18天。

另一套成交于2022年2月。为建筑面积约152平米的三房，位于12层住宅的高楼层，挂牌均价128万，最终降价1.2万，以总价126.8万、单价8343元/㎡成交，成交周期仅1天。

其他两个区的成交案例也不多。

与二手房市场相比，金域蓝湾B区这套法拍房还是具备一定价格优势的，明显低于市场价格。不过法拍房存在诸多潜在风险，如税费负担、房屋交付时间长、户口迁出问题等。

值得注意的是，这是该套房源第二次拍卖。

曾于2025年6月份进行了首次拍卖，起拍价72.3万元。该次拍卖有1人报名，但并未出价，最终无人出价导致流拍。

随后该房源再次上架，二拍吸引了3人报名，并进行了49轮竞价。最终的成交价，比一拍还高出1400元。

你认为这套房源是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。

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