香港豪宅热搜@天泷官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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天泷

【项目基本信息】

层数：6-28层

户型：1、3、4房

教育：34校网

交房：现楼发售

物业：天泷物业

开发商：恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰

天泷 The Knightsbridge

1 房 / 在售

总价：1000万起

面积：351呎

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3 房 / 在售

总价：2900万起

面积：635-1117呎

4 房 / 在售

总价：3600万起

面积：1173-1428呎

交通便利：

无缝衔接港铁屯马线启德站，轨交系统高效接驳港岛核心商圈——经屯马线约6站直达金钟枢纽站，畅享港岛线、荃湾线、南港岛线及东铁线四线换乘便利。更依托港深广高速铁路网络接驳，实现大湾区生活圈通达。

教育资源：

小学34校网：位于小学34校网内，内有多间名校，包括陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等；

中学九龙城区：有喇沙书院、协恩中学、玛利诺修院学校等名校，教育资源丰富优质。

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周边配套：

生活圈层：项目毗邻都会公园、启德空中花园、 启德跑道公园及启德邮轮码头公园等，环抱约45公顷绿化及休憩空间，同区更将设约11公里全港最长海滨长廊。

商业便利：项目于地下及1楼设有约3万平方呎商场。住户亦可步行十余分钟至土瓜湾，该区有多间民生商店、餐饮及购物中心(翔龙湾商场)及邮局。

会所设施：项目设有五星级会所Club Knightsbridge连园林占地逾7万尺，会所提供逾30种设施，包括宴会厅、50米户外泳池、拥维港海景的25米室内恒温池、健身室、英伦主题儿童游戏室，美容按摩间及桌球室等。

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楼盘评测

【优点】

• 核心区位：启德跑道区黄金位置，近 70% 单位享 270° 维港海景，临启德站，地铁 4 站到红磡，20 分钟直达中环。
• 品质保障：六大开发商联合打造，国际团队设计，双曲面玻璃幕墙等细节彰显高端。
• 配套齐全：34 校网 + 九龙城名校资源，7 万呎园林 + 30 + 项会所设施，周边商业体密集。
• 投资友好：启德规划利好，5 年租务托管年化收益 3.2%-3.8%。

【缺点】

• 价格高昂：均价 2.8 万 - 3.5 万港元 / 平方呎，入门总价约 3600 万港元，门槛高。
• 建设影响：周边仍处开发阶段，短期或有噪音、尘土问题。
• 车位紧张：车位配比 0.72 个 / 户，多车家庭不便。
• 密度较高：高层住宅密集，部分买家可能介意居住私密性。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值自住者：追求核心地段、高端品质及一线海景，对居住体验和配套有高要求。
• 长线投资者：资金实力强，看好启德区域发展潜力，能接受高门槛，寻求稳定收益与增值。
• 重视教育的家庭：依托优质校网资源，为子女教育考虑的家庭。
• 信赖品牌的购房者：认可六大开发商联合打造的品质与保障。

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