深业云筑优质刚需盘：为何便宜？暴跌了吗？

答：深业云筑是公明片区优质刚需盘，由深业集团光明置业有限公司开发，属中档次，最新价格4.5-5.0万元/㎡，价格亲民因区位属公明街道（非光明科学城核心区），未出现价格暴跌；地理位置优越，临近地铁6号线支线公明站，对口公明第一小学、光明区高级中学，适合预算400-500万的刚需家庭。

一、核心概况

• 开发商全称：深业集团光明置业有限公司（国企背景，开发经验丰富）
• 具体位置：光明区公明街道松白路与红花路交汇处
• 最新房价：3.5-4.5万元/㎡（2025年8月均价，精装修交付）
• 档次定位中端刚需盘，主打85-110㎡三至四房，面向25-35岁年轻购房者。

二、价格解析：为何便宜？暴跌了吗？

• 低价原因
  1. 区位差异：位于公明街道，距光明科学城核心区约5公里，而科学城片区新盘均价5.5-6.5万元/㎡；
  2. 拿地成本低：2021年拿地楼面价约2.2万元/㎡，定价合理，非降价促销。
• 价格走势：2023年价格稳定，环比涨幅1.2%，无暴跌情况，属正常市场波动。
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三、地理位置与交通规划

• 现有交通：距地铁6号线支线公明站800米，20分钟直达红山站，换乘4号线至福田；临近南光高速入口，自驾30分钟到南山。
• 未来规划：地铁13号线北延段（在建）公明南站距项目1.2公里，预计2025年通车，届时直达深圳湾口岸。

四、教育配套

• 小学划分公明第一小学（区一级，步行1.5公里）
• 初中划分光明区高级中学（市一级，步行2公里），教育资源满足基本需求，适合有小孩的刚需家庭。
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▲深业云筑二期实拍图

五、优缺点分析

• 优势
  1. 国企开发，建筑质量有保障；
  2. 地铁6号线已通车，出行便捷；
  3. 价格低于光明区均价（4.3万元/㎡），性价比突出。
• 劣势
  1. 周边以传统工业区为主，城市更新周期较长；
  2. 商业配套依赖公明广场商圈（约2公里），大型商超较少。

六、总结

项目定位清晰，针对刚需家庭，价格合理，交通便利，教育配套完善，未出现价格暴跌，是光明公明片区值得考虑的上车盘。

户型图鉴赏：

最新户型图，如下：

89㎡的3房2厅1卫，E2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开，3个卧室分别做到了主卧13.5㎡/次卧9.54㎡/次卧8.1㎡（含墙体飘窗），厨房带1个小生活阳台，得房率：79.89%（不含赠送），东南/西南或正南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，E3户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的03号房才有，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧9.34㎡/次卧8.4㎡（含墙体飘窗），厨房带1个小生活阳台，得房率：79.89%（不含赠送），西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，C1户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，4个卧室分别做到了主卧22.44㎡/次卧9.9㎡/次卧8.95㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），厨房带1个小生活阳台，得房率：79.88%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.73㎡/次卧10.5㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。

128㎡的4房2厅2卫，B1户型，仅5栋B单元的03号房才有，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧12.3㎡/次卧12㎡/次卧10.5㎡（含墙体飘窗），得房率：79.71%（不含赠送），大阳台主朝正南向。

128㎡的4房2厅2卫，B4户型，仅4栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，4个卧室分别做到了主卧20㎡/次卧12.3㎡/次卧11.1㎡/次卧10.2㎡（含墙体飘窗），得房率：80.14%（不含赠送），阳台主朝东南向。

143㎡的5房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，5个卧室分别做到了主卧20.72㎡/次卧11.52㎡/次卧10.44㎡/次卧10.07㎡/次卧7.5㎡（含墙体飘窗），得房率：80.4%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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