中建好房子「超级样本」！这家央企首进上海就爆了！

今年以来，“好房子”成为行业的主旋律，各大房企都在围绕它升级产品。

就在4月，“地产航母”中国建筑集团发布“好房子”营造体系，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架，并陆续开启全国试点。

与此同时涛哥注意到，中建七局地产重磅推出上海首个中建“好房子”试点，赢得市场认可。

位于上海南大的中环铂樾、中建好房子「超级样本」，首开当天成交132套、去化率89%

在央国企纷纷抢滩上海、产品百花齐放的市场环境下，首进上海能取得如此业绩绝非易事。

从去年底拿地到6月首开爆火，中建七局地产展现出极强的投资力、产品力、操盘力，贡献出一个“好房子”经典案例——

以精准眼光落子南大，与顶流板块互相托举，再基于中建好房子“6633”框架高度定制产品，最终用营销组合拳实现热销业绩

今天涛哥就和大家聊聊，首进上海的中建七局地产，是如何打开局面实现首子精彩落地的？

1

投资力精准，「硬核底盘」点燃价值高地

好房子从不会是孤立个体，而是需要好配套、好环境来支撑的。

过去几年，南大板块成为上海热门板块，多家央企先后投入资金、导入资源，让南大的价值逐步被市场认可。

去年11月，中建七局地产与中建港航局组成联合体，斥资12.53亿摘得南大核心地块，用一座综合体赋能板块发展。

在涛哥看来，开发商和板块是相互依存、相互托举的关系，从“造房子”到“造生活”，中环铂樾正点燃这片上海价值高地，为它的价值跃迁注入澎湃动力。

而首进上海就能顺利落子高质价板块，能看出中建七局地产的投资力不容小觑，择址眼光、入局时机都非常精准。

1）精准择址南大核心，全维「超级底盘」保驾护航

择址往往决定项目成败，更深刻影响资产的未来价值。

作为上海“中环黄金科创带”的核心引擎，宝山南大智慧城以“数字经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群为支柱，拥有巨大的发展潜力。

今年“上海中城地带”开启国际方案征集，南大智慧城作为北段核心，被赋予更高规划高度，导入更多资源和人口。

而中建七局地产落子眼光非常精准，中环铂樾位于南大智慧城的真正核心，紧邻地标双子塔和南大路TOD——

换句话说，南大是“超级北中环”的皇冠，中环铂樾是“皇冠上的明珠”，占据板块核心位置，拥有全维「超级底盘」保驾护航

双TOD商业枢纽、约60万方商业体量、南大中央公园，以及全新规划250米地标建筑，全维配套中环铂樾业主步行可至。

2）前瞻把握布局时机，中环「价值高地」快速崛起

择址同时也是择机，好的布局时机才能同频板块发展，而南大板块正迎来价值的爆发。

引领北上海的「商业底盘」宝山华润万象汇，去年已正式开工建设，距中环铂樾仅一站地铁(直线距离900米)，将助力南大成为核心商圈。

无法复制的「生态底盘」南大中央公园，目前已完成注水工程，将于9月30日灯光秀开园，生态环境迎来大幅度的提升。

备受关注的「教育底盘」也已完成落地，上师大附中宝山分校、南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校建成并投入使用，补齐南大板块教育拼图。

再加上6月上海土拍中，南大智慧城核心区组团商住办混合用地，被央企总价82亿元摘得，成功问鼎北中环“总价地王”。

随着配套加速落地、土拍再创新高，这块中环「价值高地」正在加速崛起。

3）展现央企责任担当，综合「产业赋能」注入活力

作为实力央企，如果只是住宅开发，还不足以体现他们的综合实力。

中建七局地产携手中建港航局公司，共同打造一座集商务办公、精品住宅于一体的综合体，其中包括两栋商办建筑。

具备深厚实力的双央企未来将引入产业资源，赋能板块发展、注入更多活力。

中建七局地产精准布局、时机把握的投资下，中环铂樾站在南大崛起的风口之上，用「硬核底盘」开启未来想象空间。

从“造房子”到“造生活”，中建七局地产对好房子的理解，已经站在更高的城市维度。

2

产品力高定，「全维迭代」直击需求痛点

今年住建部大力推动“好房子" ，核心目标就是满足对美好生活的需求。

随着客户预期提高，如果只是沿用常规产品，或一味地堆叠配置，注定很难在市场突围。

唯有从客户视角出发、做出让人眼前一亮的作品，才能满足客户深层次需求，这也符合“好房子”的本质

今年4月公布的中建“好房子”营造体系，总结提炼出了“六防六不三省三要”的需求框架：

“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；

“六防”指防灾 防盗 防火 防电 防摔 防撞；

“三省”指省心 省钱 省地；

“三要”指要实用 要健康 要关怀；

而作为中国建筑好房子营造体系33个试点项目之一，中环铂樾已经落位159项产品细节，将「好房子基因」融入到社区每个角落。

第一步：围绕「生活场景」规划产品，做出低密舒适的“好房子”社区

纵观目前南大板块供应，几乎都是高密度、全连廊的20层以上高层，缺乏真正舒适的社区。

中建七局地产基于容积率优势，将4栋建筑布局于地块四角，打造14-17层小高层规划，与高密度社区形成差异化竞争。

通过围合式布局，赋予“小地块大能量”，楼栋距约40-44.5米，极致地放大采光和视野。

为响应好房子“不吵”的需求，他们在北侧楼栋临南大路设置三道屏障，10米宽绿化带遮挡、8米左右乔木绿化、外窗三玻两腔系统窗，40DB隔声远大于35DB要求。

同时他们也充分运用空间，打造规划五重立体园林，景观节点丰富、层层递进，打造出真正舒适、低密的社区。

为了响应好房子“防摔”的需求，社区所有铺装路面均采用烧面或防滑面铺装，室外道路满足无障碍要求。

第二步：基于「海派美学」迭代建筑，重塑当代审美的“好房子”地标

对南大这样的新兴板块来说，唯有足够吸睛、有特色的建筑美学，才能具备更强昭示性。

首先是「鎏金立面体系」的惊艳设计，中环铂樾充分汲取海派精髓，以高定海派弧线、大宽幅玻璃幕墙手法打磨建筑。

「T型悬挑」+「流体曲面」的创新设计，利用阳台和凸窗的铝板型材，更迎合年轻化审美，勾勒出更加立体、更具冲击力的视觉呈现。

为了响应好房子“防火”“不漏”的需求，外保温采用100mm厚A级一体化保温模板装配式外墙，屋顶采用一级防水的倒置式屋面。

其次是「全域精工」的无死角美学，地上地下双酒店式大堂，赋予归家动线更多仪式感。

还打造丰富「主题架空层」，规划童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等丰富场景。

通过架空层与内部景观内外联动，让社区成为一个有机流动、无界交融的整体，更匹配大家对“好房子”健康舒适的内在需求。

第三步：紧扣「空间体验」升级户型，打造匹配需求的“好房子”户型

为了响应中建好房子“不霉”的需求，中环铂樾更注重自然采光通风，户型设计都是南北通透设计，空间体验非常出彩。

一方面是用「超级户型」满足改善需求，110㎡B1户型非常全能，约5.4米面宽的大横厅+270°转角飘窗，三代同堂也不显拥挤。

建面约139㎡A1户型，更实现一梯一户+四开间朝南，约15.05米IMAX南向采光面，媲美市区大平层居住体验。

另一方面用「超级收纳」直击客户痛点，厨房内调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜一应俱全。

更让涛哥惊讶的是，他们通过转角拉篮、天使拉篮实现了250L空间优化，相当于多出了5.7个登机箱空间。

第四步：构建「智慧生活」居住体系，塑造沉浸体验的“好房子”场景

智慧化是“好房子”的重要标准，踏入中环铂樾就被智慧体系全面覆盖，包括安防监控系统、周界报警系统、电子巡查系统等。

室内智能化以华为「智家系统」，实现灯光、空调、地暖、窗帘等远程控制，还预留了更多智慧家居场景接口。

厨房高配方太高端空调制冷系列，「集成烹饪中心」+「集成净洗中心」，烟灶联动、蒸烤联动、空调制冷，一站式智能化解决厨电整体方案，现场还安排了专业讲解，样板间一度被客户挤爆。

为响应中建好房子“不臭”“不堵”的需求，烟道安装高品质止逆阀，方太油烟机自带负压止逆阀，排气道与楼板孔洞缝隙用高位密封措施，设置厨余垃圾粉碎机，水槽排水横管增大为75mm。

看完中环铂樾的产品，你会发现“6633”框架在产品细节中不断被优化打磨，成为是中建“好房子”体系护航下的一次标杆实践——

从安全耐久到健康舒适，从绿色低碳到智慧便捷，将“安全 舒适 绿色 智慧”的中建“好房子”价值体系完全拉通、彻底融入到产品中

作为面向未来、全维高定的“好房子”新样本，中环铂樾为上海带来一次全新产品洗礼。

3

操盘力爆发，「超级样本」上演惊艳首秀

好房子意味着好地段、好产品，更依赖于开发商的操盘能力。

主导商办开发的中建港航局，是“一带一路”建设先锋，从洋山深水港到临港TOD综合体，构建起深厚的经验和技术护城河。

操盘住宅开发的中建七局地产，是中建七局旗下地产投资和运营管控平台，在郑州、昆山连续三年销冠级业绩，产品力和交付力都被反复验证。

出乎很多人意外，首次进入上海的他们，就用中建好房子「超级样本」中环铂樾，展现出对“好房子”超越市场、超越同行的理解和担当。

从拿地直到首开热销，涛哥观察到他们的操盘很有节奏感，落子上海后步步为营，精准同频市场、客户需求。

1）用「海派美学」营销中心，完成产品力惊艳亮相

作为首进上海的开发商，第一印象非常重要，4月30日中环铂樾海派美学营销中心开放，三个户型样板间同步亮相，对客户释放出足够的诚意。

尤其他们营销中心的海派风格设计非常出彩，从地面拼花到氛围格调，都充分融入上海城市特色，展现了中建七局地产深耕上海的诚意和决心。

2）用「线上线下」同步发声，快节奏推动市场热度

凭借出色区位和产品，中环铂樾自面世以来，线下展厅、营销中心人流不断，营销中心开放前45天到访量超3000组。

同时涛哥关注到，中建七局地产非常注重线上营销，紧扣“好房子”风口举行多次视频、直播活动。

《中环铂樾好房子产品说明会》线上产品发布会视频，吸引超过20万网友观看；联合媒体大V们的“大咖云集”主题直播，完成对上海客户更广覆盖。

通过线上线下的联动营销，紧扣“好房子”快速打开局面，为首开爆发奠定了市场基础。

3）用「首开爆火」傲人成绩，兑现好房子央企匠心

6月17日，营销中心开放仅48天后，中环铂樾首开，4天认购率达128%，当日成交132套，去化率达89%。

对于初入上海的中建七局地产来说，首秀业绩堪称惊艳，凭借前瞻投资力、高定产品力、爆发操盘力，他们迈出深耕上海坚实的第一步。

在涛哥看来，真正的好房子，永远是时代人居所向，也自然会收获市场的回应。

中环铂樾的价值远不止于一个热销红盘，它是中建七局地产打开上海市场影响力起点，更是中建“好房子”营造体系化建设的结果

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。