上海“网红盘”强制业主补缴近百万面积差价！质量堪忧，业主拒绝收房

据爆料，位于浦东前滩的格力海德壹号因工程规划变更违规事项、逼业主补缴百万价差、漏雨漏水积水等质量不达标等情况，业主日前联合发声明：拒绝收房！

PART.01

楼盘质量严重不达标

从业主公开发布的声明书来看，业主罗列了玻璃护栏尚未交付就频繁碎裂、地库渗水等质量隐患；地下大堂以及电梯厅墙面降标等问题。

实景图

“我觉得这个项目根本就不具备交付条件。”业主L先生买下的是一套精装修房屋。

今年6月30日，其前往该项目验房时发现，室内施工粗糙，且存在设计缺陷，如厨房脱排油烟机将柜门挡住，只能开30度角。

不仅如此，“1-7、9-12楼卫生间马桶为虹吸式马桶，下水管道却按照直冲式马桶施工，导致无法正常生活”。

业主供图

相比精装房，毛坯房的装修问题要少很多。但一位业主提供的视频显示，其购买的一套房源卫生间防水条件欠佳，“（地面）下面都是湿的”。

潮湿的还有地下车库。业主们称，他们在看房过程中发现地下车库“异常潮湿”，部分区域持续性渗水、积水，多次维修未得到根本改善。

业主供图

合同公示交付标准降标的问题也令业主们难以接受。

例如，《告知书》显示，根据公示内容，地下大堂及电梯厅墙面采用金属板和墙砖，天花板采用石膏板吊顶乳胶漆饰面。但在实际建设中，墙面降标为乳胶漆，天花板则为“裸顶”（未做吊顶处理）。

业主供图

PART.02

开发商违规变更设计 逼业主补缴百万价差

此外，项目还存在外立面变更等违规事项，房屋实测面积与预测面积有差距，部分业主被强制补缴单笔高达数十万甚至上百万元的面积差价！

对于业主们的说法，该项目开发商予以否认，称该项目在设计、施工全过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。

为何实测面积与预测面积产生如此大的差距？浦东新区建设和交通委员会给予业主的反馈是：房屋实地（竣工图）与原规划图存在差异，主要体现为建筑外轮廓变化，内部墙体位置厚度变化，以及管井的位置尺寸变化等方面，“以上变化导致实测和预测面积产生差异”。

自矛盾爆发以来，业主方与项目方已进行过多轮沟通，但截至目前，双方在许多关键问题上依然无法达成一致。

更让业主担忧的是，海德壹号的开发商格力地产，已于去年宣布退出房地产业务。

退出房地产市场之后，不知道现在这烂摊子由谁来负责？

2023年2月，前滩豪宅格力海德壹号项目开盘，毫无悬念当日售罄。

项目推出163套房源，获得647组有效认购，337组入围；其入围分高达100.85分。

从区位来看，海德壹号是前滩九宫格中位置最佳的一个，一线临江，还有华二的教育资源。

项目位置图

而且，前滩板块的二手房市场依旧十分坚挺。

据二手房成交数据显示，前滩三湘印象名邸最新的成交单价基本上在20万/㎡左右。

现在好好的一个楼盘发生这样的事，实在令人唏嘘。