放弃买房？近9000人抢深圳保租房，月租500+元起！

　　深圳又出现“日光”景象了，只不过，这次是发生在保租房领域。

　　8月，深圳三大行政区推出了超过1600套的保租房，吸引接近9000户家庭申请。

　　算下来，平均5.4户家庭抢一套房。

　　而与此同时，深圳一二手商品房，成交量价双下跌。

　　莫非深圳人都放弃买房，转攻保租房了？

　　答案或许是：全看性价比。

　　租金低至511元/月起

　　10户抢一套房、坪山也“日光”！

　　8月至今，深圳大鹏、坪山、宝安都先后推出了新一批保租房，总套数都分别在500套上下。

　　其中，宝安区推出的安居鸿栖台、燕和苑项目，吸引力最强，共计584套房源，就引来超过5700户家庭申请。

　　几乎每10户家庭抢一套房。

　　坪山的安居秀馨苑等4个项目，也吸引了2933户家庭申请，申请比例超过1:5，最终整体选房率超75%、3房更是当天“日光”。

　　垫底的是大鹏的鹏溪苑等8个项目，共473套房源，却仅154户家庭申请。

　　▲不同行政区的申购热度差距较大

　　事实上，这甚至已经是“过滤掉”一批受众的结果了。

　　一方面，保租房本身就设置了严格的申请条件。

　　以宝安区这批项目为例，除了符合深圳保租房的基础条件外，还分为了三个队列，对于户籍、社保有不同的要求。

　　而这些要求，就使得申请家庭里，有超过1378户资格审核不合格。后续部分家庭提交修正或提出异议申请，重新获得了申请资格。

　　另一方面，部分保租房的位置和条件不算特别好。

　　“宝安单房的位置都快到东莞了”

　　“物业费太贵了吧！”

　　“周围怎么都没地铁？”

　　“学位太紧张了，申请了也没用啊”

　　比如安居鸿栖台，位于尖岗山片区，周围最近的地铁是12号线流塘站，距离约1.8公里，周围也缺乏集中商业。

　　同时，在配租公告里，还特别提醒了这一项目所属的学区幼儿园、小一、初一的学位非常紧张，建议今年有学位需求的不要申请。

　　但即使如此，依然吸引了大批申请人，最大的原因或是：租金真的便宜。

　　▲各区项目租金情况

　　比如安居鸿栖台：

　　约87㎡3房，租金不到3800元/月，而隔壁万科都会四季花园，一套约77㎡的3房，租金就已经在7000元以上。

　　等于周边租金的5折。

　　▲同样的地段、更大的面积，保租房月租仅3800元/月

　　其他保租房的价格也十分吸引。

　　大鹏，租金低至511元起就能入住小区单人房；

　　坪山，网红盘玺悦台的3房也不过1200+元起，而市面上至少要3000元以上。

　　而且，保租房可以自主申请学位。

　　普通模式下租房，能不能申请学位要看房东的意愿，不少要在租金的基础上，加价500-3000左右才能让房东同意学位申请。

　　而保租房的住户，除非前租客锁定了学位，否则都能自由申请学位，所以这也是部分家庭选择保租房的原因。

　　你觉得这样的租金和配置，保租房的吸引力怎么样？

　　买房也香！2万/㎡起！

　　30户家庭抢购一套房

　　尽管商品房又再进入了平淡期，但政策性住房里，却也有火爆的：

　　共有产权房。

　　今天，珈誉府供应的49套共有产权房，摇号结果出炉。1214户申购家庭里，1161户家庭审核合格，被分为四个队列先后选房。

　　算下来，平均23.6户家庭抢一套房。

　　同样在8月，悦章凤凰里37套共有产权房也获得了1143户家庭申购，合格家庭1126户。

　　平均30户家庭抢一套房！

　　简直比保租房还要火爆！

　　其实，这两大共有产权房项目从推出时开始，每一次配售都是异常火爆的状态，这也得益于三大优势：

　　一是，项目格外稀缺。

　　共有产权房的概念是深圳在2023年初提出的，后因中央推广配售型保障房，又中途“夭折”。

　　至今，明确有共有产权房的项目，仅有珈誉府、悦章凤凰里2个项目。

　　二是，5折出售、无需赎回产权即可转让。

　　因为共有产权房只有50%的产权，售价也只是商品房的50%。

　　珈誉府共有产权房，均价仅2.37万/㎡，项目的商品房折后均价约5万/㎡；悦章凤凰里的共有产权房，均价仅2.07万/㎡，而项目的商品房折后约4万/㎡。

　　也就是，约68㎡的2房，总价低至130万左右。

　　而且，共有产权房并不需要回购剩余的一半，购买满5年即可转让给同样符合条件的买房人，大大降低了买入和转手成本。

　　▲四类可售型保障房

　　三是，两大项目位于热点片区、配套较为完善。

　　两个项目都在宝安沙井，本就是深圳的新房热点区域，两者周边都有11号线地铁、在建的壹方商业、华强广场，以及多所学校。

　　这也使得两个项目更受欢迎。

　　总的来说，无论是保租房、共有产权房，受欢迎的产品总是拥有可观的性价比。

　　而事实上，人们也不需要在租房和买房中极限二选一，相反，不少人会在不同时期作出不同选择。

　　部分深圳人计划先租公租房、保租房，等存款足够了，再购买可售型保障房、商品房等。

　　但如果在有充足资金的情况下，你会选择保租房还是共有产权房？