规划变更！苏州首个架空层设车库小区！吴中城南4F叠加+四代宅洋房来了…

最新！规划变更！

苏州首个架空层设置车库的小区曝光！

项目即即苏地2024-WG-Z30号地块

主要有4大调整：

1、变更后1栋6F住宅→4F叠加，打造8栋住宅，其中3栋4F叠墅，5栋洋房，最大楼间距超44米！

2、配建高端下沉庭院会所、大面积户外健身场地，更是开创了苏州首个首层架空建车库的先河，吴中城南又一高端改善来了！

3、层高调整，四代宅洋房层高由3.1米→3.05米；叠加层高均调整为3.2米，原先首层层高3.3米，二层层高3.2米。

4、户型调整，四代宅洋房原北阳台→大面积入户前室，南向面宽微调，叠加南向面宽变宽，洋房奇偶错层分布，南向开间14.6米，户户空中花园，超大赠送空间。

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项目即苏地2024-WG-Z30号地块，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，占地约2万㎡，容积率1.5。

规划最新变更，依旧是8幢4-11F住宅，其中1栋6F住宅调整为4F叠加，并将车库设置在架空层，拟建3幢4F叠加，5幢10-11F洋房（包含2幢四代宅洋房），带下沉式庭院会所，主入口位于枫津路。

调整后鸟瞰图如下：

调整前鸟瞰图如下：

变更后总平面图如下：（蓝色为变更楼栋）

对比变更前总平面图如下：

先来看下5#10F四代宅洋房户型。

偶数层标准层平面图如下：北向阳台调整为大面积入户前室

具体来看

1梯2户，4房2厅3卫

南向开间约14.6米

调整的点在于北向阳台调整为

大面积入户前室

南向大面积空中庭院

餐客厅LDKB一体化设计

南向双套房

偶数层空中庭院位于主卧和次卧一外面

变更前洋房偶数层户型如下：调整前是 北阳台+南向大面积空中庭院

5：北向阳台调整为大面积入户前室

户型也有调整

1梯2户，4房2厅3卫

同样是北向阳台调整为

大面积入户前室

南向大面积空中花园

和偶数层的区别在于奇数层空中花园

外接客厅和南次卧

餐客厅LDKB一体化设计

同样是南向双套房

变更前奇数层洋房户型：调整前是北阳台+南向大面积空中庭院

5：层高3.05米（原为3.1米）

再来看下1#4F叠墅户型：

下叠一层平面图如下：南向面宽约9.9米（原9.4米），1楼带庭院

下叠二层平面图如下：客厅挑空

以及，原先曝光的上叠一层平面图：

上叠二层平面图：南向阳台+北向露台。

叠加立面图如下：层高均为3.2米。

原叠加立面图如下：首层高3.3米，二层为3.2米。

区位图如下：

日照分析如下：

最后再来回顾下拿地经过——

吴中城南这块地在去年11月底被中铁投资&天鸿伟业底价竞得，溢价率0，成交楼面地价14500元/㎡，成交总价约4.3亿。

容积率仅1.5，打造低密洋房、叠加，根据出让要求建筑面积不低于120㎡，又一个高端改善来了。

这块地位于城南较好的位置，紧靠地铁7号线枫津路站，一线临河。

商业方面，南面就有吴风生活广场，北面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，西面还有万达广场，北面有丽丰购物中心，可满足日常生活配套，此外，周边还有吴中区公共文化中心和现代文体中心。

教育方面，周边有枫津实验小学、碧波实验小学(澄湖路校区)、碧波中学(澄湖路校区)、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。

周边新房主要是中建晴翠璟园、万科滨河湾等在售，新地块低密产品全新业态在板块内竞争优势较大，未来售价或许会有突破~