美国房市承压：建筑商信心指数跌至两年半新低 三分之一企业被迫降价

FX168财经报社(北美)讯 周一（8月18日），美国房屋建筑商信心在8月意外下滑，跌至两年半以来最低水平，显示高企的抵押贷款利率与经济不确定性持续打击购房需求。超过三分之一的住宅建筑公司通过降价来吸引买家，约三分之二则提供不同形式的销售激励措施。

全美住宅建筑商协会/富国银行（National Association of Home Builders / Wells Fargo, NAHB/Wells Fargo）住房市场指数从7月的33降至32，为2022年12月以来最低水平。此前接受 路透社（Reuters） 调查的经济学家普遍预计该指数将回升至34。

购房负担仍是最大挑战

NAHB数据显示，当前销售状况指数下降，未来销售预期指数保持不变，而买家看房流量小幅上升至5月以来最高，但整体仍处低位。区域来看，美国东北地区的建筑商信心跌至2023年1月以来最低，南部和中西部保持不变，西部小幅改善。

NAHB主席巴迪·休斯（Buddy Hughes） 表示：“住房可负担性依旧是市场的首要挑战，许多买家在等待抵押贷款利率下降后再入市。与此同时，建筑商还在与供应端压力作斗争，包括与土地开发和住房建设相关的监管政策。”

利率下行预期带来一丝曙光

近期市场普遍预期美联储将在下月政策会议上恢复降息，抵押贷款利率已有所回落。根据房地美（Freddie Mac） 数据，上周30年期固定利率房贷均值降至6.58%，创去年10月以来新低，较年初下降近0.5个百分点。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz） 称：“鉴于房地产市场放缓及近期经济数据，美联储应恢复下调联邦基金利率，从而降低住宅建设融资成本，并间接帮助抵押贷款利率下行。”

降价与激励手段盛行

数据显示，37%的建筑商通过降价来吸引买家，平均降幅为5%；另有66%提供某种形式的销售激励，为疫情后最高水平。

与此同时，美国 人口普查局将于周二公布7月新屋开工与建筑许可数据，市场普遍预期仍将低迷。6月单户住宅开工量已降至11个月低点，新屋许可数量更跌至两年多以来新低。接受路透社调查的经济学家预计，7月数据改善的可能性不大。