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深圳华侨城新玺，位于深圳市南山区湾厦路端头，是广东省三大自贸区之一——前海蛇口自贸区的重要地标项目。该项目由华侨城地产开发，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.9万平方米，是一个集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

华侨城新玺项目共分为两期开发，由三栋高层建筑组成。其中，一期为两栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目整体设计现代而高端，旨在打造深圳湾畔的标志性建筑。

＜项目基本信息＞

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约28.9万㎡

面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯户比：3梯2户、3梯1户

物业费：14.8元/㎡

交房：现楼（即买即住）已入伙

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

地理位置与交通

华侨城新玺地处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。

商业配套

项目自带约5万平方米的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。

教育与医疗

项目周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

休闲与景观

华侨城新玺三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约766平方米的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

深圳最新购房政策2025年7月

【深圳贷款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-5BP=3.45%

公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%

公积金首套：2.6% 二套：3.075%

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