官网◈宝山中环置地中心望云官方售楼处发布:入驻顶级海派社区！

【中环置地中心望云】

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宝山·南大 全新盘

加推建面约108-188㎡3-4房

均价6.9万/㎡ 总价约670万起

中环旁双轨交地铁上盖 共300套房源

万象汇TOD综合体

售楼处线上预约中‍‍‍

项目一房一价表

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效果图展示，实际以交付为准效果图展示，实际以交付为准效果图展示，实际以交付为准景观方面，效果图仅供参考，具体以实际交付为准

项目基本信息

上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

去年10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！‍

效果图展示，实际以交付为准

迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。

据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

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景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！

项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区以主景花园联动自然教室休闲交谊艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，以超奢戏水池尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架横向端景，打造核心奢享场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；

5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；

该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。

规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

住宅和商业部分通过公共通道分隔；

住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

「丰翔路站TOD！北上海商业旗舰曝光」

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项目推售详情

据悉，中環置地中心·望雲将加推约108-188㎡3-4房，本次首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

加推房源全套户型图如下：‍‍‍‍‍‍

108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

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中环置地中心望云约108㎡ 3房样板间实拍

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133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

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中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍

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来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

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首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

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下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：

入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。

其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

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188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。

客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。

南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

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项目区位配套

中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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【中环置地中心望云】

——诚邀品鉴——

深耕地产近10年，带过10000多个客户从看房到签约，见过有人用预算内的钱买到“梦中情房”，也见过客户因为一时冲动，踩了几十万甚至上百万的坑。今天把这些年攒下的“避坑铁律”掏出来，不管你是预算千万的改善客，还是第一次在上海置业的新上海人，都能少走点弯路。

1

别被“网红盘”的营销套路冲昏头

上海每年都有几个被捧上天的“网红盘”，开盘即售罄的消息满天飞，销售说“抢到就是赚到”，现场销售氛围更是火到让人忍不住刷卡。但我接触过一个客户，当年跟风抢了外环外一个“网红盘”，号称“未来地铁上盖”，结果交房3年，地铁规划改了3次，周边配套还是一片荒地，并且外环外二手房暴跌，现在想转手，挂牌半年都没人问。

避坑点：网红盘的热度里，至少30%是营销包装。一定要自己查政府官网的规划文件（比如上海规划资源局的公示），确认地铁、学校、商业体的落地时间，未来板块内的规划。

2

“老破小”捡漏？先看这两个硬伤

很多客户觉得上海内环的“老破小”地段好、总价低，是性价比之选。但我见过客户花800万买了静安区一套老公房，住进去才发现：楼栋没有电梯安装规划，父母爬5楼喘得不行；更糟的是，房子是上世纪80年代的预制板结构，想装地暖都被物业拦住——怕承重不够。

避坑点：买老破小前，先问两个问题：

•能不能装电梯？（看楼栋户数和业主共识，没电梯的老房，未来转手会越来越难）

•房屋结构能不能改造？（预制板房别碰，后期想翻新都受限，砖混结构优于预制板）

另外，老破小的学区政策每年都可能变，别单纯为了“学区”付溢价，先查清楚对口学校的最新划片范围。

3

“江景房”的坑：不是所有能看到江的都值钱

上海人对江景有执念，黄浦江、苏州河沿线的房子，只要沾点“江景”边，单价能比同区域高20%。但我接触过一组客户看过一套北外滩的房子，阳台确实能看到江，可正对着的是货运码头，每天凌晨3点就有货船鸣笛，夏天想开窗都难。

避坑点：看江景房，至少要在3个时间点去现场：

• 工作日早高峰（看是否靠近主干道，堵车噪音大不大）

• 周末晚上（看江对面有没有强光污染，比如广告牌、工地大灯）

• 雨天（看小区排水，老小区的江景房很容易因为地势低而积水）

真正值钱的江景，是“无遮挡、无噪音、无污染”的纯景观，否则那点江景，根本抵不上日常生活的糟心。

4

买二手房，别跳过“房东卖房原因”这一步

买二手房的客户，最容易忽略的就是“房东为什么卖房”。我之前有一组客户，看中一套普陀区的次新房，价格比同小区低10%，房东说“要移民急售”。签合同前我多问了一句邻居，才知道这套房楼上是顶楼，去年雨季漏过水，房东修了好几次没修好才想脱手。

避坑点：问房东卖房原因时，别只听一面之词。可以：

•跟小区保安、邻居闲聊（问问房子有没有漏水、隔音差、邻里纠纷等问题）

•查房屋是否有抵押、查封（去房地产交易中心拉产调，花50块钱买个安心）

•看房东是否“急售”（急售的房子可能有议价空间，但也可能藏着硬伤，比如产权不清）

5

预算分配：别把钱全砸在“首付”里

上海买房压力大，很多客户会掏空家底凑首付，甚至借高利贷，结果交房后没钱装修，只能空着；还有人只算首付，没算税费、中介费，签合同的时候才发现还差几十万，进退两难。

避坑点：预算表一定要留“后手”：

•总预算=房款+税费（契税1%-3%）+中介费（一般1%-2%，新房无中介费）+装修费（至少留总房款的5%）+车库（确定是买车位，还是租）

• 首付别超过家庭存款的70%，留30%应对突发情况（比如工作变动、利率调整）

我接触过一个明智的客户，1800万的预算，只买了1600万的房子，剩下的钱用来装修和理财，住得舒服，压力也小，反而比“强行上车”的人更从容。

最后想说，在上海买房，从来不是“买贵的”就一定对，而是“买对的”才靠谱。毕竟房子是要住几十年的，多花点时间做功课，多带点理性去判断，比什么都强。