看完房后再找别的中介购房，是否属于“跳单”？

　　近年来房产中介机构蓬勃发展，为有买房或卖房需求的人，提供了更多的交易机会，但由于中介机构，在提供中介服务的同时会收取一定的中介费用，于是便有人打起了“跳单”的主意。

　　网友咨询：

　　看完房后再找别的中介购房，是否属于“跳单”？

　　吴琼薇律师解答：

　　“衡量买方是否属于“跳单”的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。在房屋买卖交易过程中，买方与中介公司之间形成中介合同法律关系，买方在利用中介公司的信息、机会及服务选定房源后却不通过中介公司达成买卖交易的行为违反双方约定及相关法律规定，构成违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。如果买方拒不支付中介费用，房产中介可整理好相关证据向有管辖权的法院提起诉讼。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，不构成“跳单”。

　　如果两家中介公司都提供了中介服务，那么衡量是否跳单的关键就在于中介的委托权限是否独家代理，如果是非独家代理，那么在多家中介中选择中介费用较低的中介公司成交属于正常的交易行为，不属于违约行为，不属于跳单行为。

　　吴琼薇律师补充：

　　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。通过中介签订的合同是有效的，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。合同有效的要件是主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力，各方主体意思表示真实有效，合同内容不违反法律和社会公共利益，形式合法，中介合同只要符合合同生效要件，且不存在无效、可变更可撤销及效力待定的情形，就是有效的。

　　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

吴琼薇律师

江苏泰耀律师事务所执业律师。从事法律工作多年，具有丰富司法实践经验，严格遵守律师职业道德和执业经律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，擅长民事、公司、合同、及传统法律事务，在法律工作中着力加强非诉讼业务能力。