楼市聚焦®恒泰象屿时光青澄售楼处| 时光青澄官方发布:国匠精工！

【恒泰象屿时光青澄】

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时光青澄雅苑，备案名：时光青澄雅苑，位于园区青剑湖板块。恒泰象屿·时光青澄营销中心

在相隔了4个月后，工业园区青剑湖板块的恒泰象屿时光青澄最新一批次房源取证了！

苏州【时光青澄】【时光青澄】|（备案名：时光青澄雅苑）恒泰象屿 深耕园区第三子园区花园境 建面约91-128㎡低密纯洋房 即将面市

【项目信息】开发商：苏州恒泰、象屿地产 （双国企）占地面积：约3.6万㎡总建筑面积：约8.5万㎡绿地率：≥35%容积率：≤1.5规划户数：约496户机动车位数：约681个产品形态：13栋8-11F纯洋房户型面积：建筑面积约91m²/112㎡/128㎡（洋房）交付标准：装修交付物业公司：江苏象屿物业管理有限公司项目地址：苏州园区·青剑湖·夷浜路与科成路交汇处

2#、8#、13#、14#

176套住宅房源，全装修交付

整体备案均价36080元/平

备案总价区间在292-512万元

建筑面积段91-128.3平

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【品牌 · 青澄】再耀苏州的新核苏州恒泰 | 园区开拓者与运营者中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，累计开发各类物业载体约760万平方米，拥有苏州中心、苏州自贸商务中心等代表项目，目前已成为园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商。

象屿地产 | 国匠精工的践行者象屿集团，厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位。31载象屿地产，象屿集团旗下全资子公司，深耕长三角核心都市圈，享誉华东区域的精品住宅开发商，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”。象屿地产位列2024年上半年全国销售金额第30位（操盘）、上海市场销售金额位列第17位（操盘）、苏州市场销售金额位列第一。

【土地 · 青澄】十字正核的繁荣工业园区 | 长三角优等生 苏州新名片

苏州工业园区作为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，2023年地区生产总值达3686亿元，全市生产总值TOP1。

国家级经开区综合考评连续八年第一、国家高新区综合评价全国第四中新合作-约101家世界五百强企业投资落地174个项目，国际合作的成功范例

青剑湖板块 | 阳澄南岸创新城 一步湖东CBD阳澄南岸创新城，作为城市会客厅，定位为环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区，承载着区域能级跃迁的重要作用。同时生态丰饶，堪称园区最宜居高品质板块。

园区正核 | 黄金轴线上 星湖街一脉精粹园区北扩星湖线承接青剑湖，打造湖东2.0板块。十字轴上，时代广场、新光天地、久光百货、月光码头、圆融购物中心、ICC、IFS聚合，堪称当下苏州繁华沃土。本案位于星湖街沿线，距离黄金主轴星湖街约2.5公里（直线距离）。

【生活 · 青澄】往来丰盈的场景居于时光青澄，出则繁华，入则宁静，坐拥醇熟生活圈，尽享一站式醇熟配套的丰盈场域。

科创园区，价值驱动高新科创企业云集，重点打造阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群，未来将崛起近百座现代办公楼宇，约20万就业岗位，进一步促进板块内高品质客群置业定居。（数据来源于公众号：苏州工业园区唯亭发布）

立体交通，便捷出行临近园区高铁站（直线距离约5公里），畅达长三角核心城市群；三横三纵立体交通；另有地铁三号线（直线距离约2公里）和地铁十六号线（规划）。

商圈云集，都会繁华家门口约2公里（直线距离）享龙湖天街商圈；临近园区主干道星湖街，极速通达湖东CBD圆融商圈和永旺商圈，休闲、娱乐等生活一站式齐享。

醇熟生活，医教林立毗邻园区教育局直属星澄学校，伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园（私立）环伺项目周边（非学区承诺）。约4KM（直线距离）星湖医院，约9KM（直线距离）九龙医院（三甲），护航健康生活。

三湖五园，都市绿洲阳澄湖、青剑湖、翡翠湖围合坐落，阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等环伺。众多俱乐部资源丰富，聚合成年轻活力的社交秀场。

【时光 · 青澄】漫享绚烂的时光时光青澄，园区亲湖低密改善作品，规划13栋8-11F亲地洋房，建面约91-128㎡纯粹改善空间，重拾生活的诗意。

建筑语境 | 铝板玻璃 现代质感建筑立面选用米白与暖灰的现代轻奢色系，铝板线条+涂料一体板组合使用，简约线条设计，彰显现代典雅美学风格。

园林美学 | 一环七园 中西和融七重景观节点，超长带状花园，约150米景观漫步道 ，百米景观主轴贯穿，四时花园植被体系与艺术感花境营造，约1.5低密容积，共鸣自然生活。

原创空间 | 需求精研 休闲待客原创社区架空层主题空间，会客社交、儿童乐园、健身专区、瑜伽专区、宠物专区等空间营造，每一处都是生活艺术的舞台，让日常饱满而生动。

精奢高定 | 仪式归家 高质公区入户大堂地上地下双精装规制，明亮通透；大堂门厅遴选仿石砖铺装；品质地下车库打造，环氧地坪、坡道及光厅星空吊顶、机动车库顶板喷灰，随享仪制臻境。

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国际高标 | 一线精工 毫厘匠心甄选一线精装大牌，匹配居者身份，全屋墙布设计、地面连纹大砖等材质，智能家居装配，人性化细节设计，为美好生活赋能。

尊荣礼遇 | 星级物管 悉心服务象屿物业，17载品质社区运营经验，从日常管理、社区安全到园区维系，以酒店式星级标准及管家式服务理念，专注于温暖业主生活的每一面。

苏韵剧场巧妙融合镜面水景，打造了一处宁静致远的溪畔雅座。于此，与三五知己共享悠闲午后，细品香茗或咖啡，或于绿荫葱郁之中，悠然休憩，均为生活中不可多得的美好时光。

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步入其中，将踏入一座部分实景呈现的园林盛景，这里拥有全冠移植的度假风格植物群，营造出一种归家的仪式感和艺术氛围。展望未来，恒泰象屿·时光青澄将以“苏韵”为主题，精心打造溪畔客厅、环绕600米的优雅步道、孩童嬉戏的乐园等七大专属景观节点，以及四大艺术主题花园，确保四季花开不败，绿意盎然，为您的生活添上一抹永恒的春色。

本项目匠心独运，精心打造13个架空层主题空间，涵盖会客、社交、儿童游乐、健身等多功能需求，同时配备地上地下双精装尊贵入户大堂。更设有星空吊顶光厅、环氧地坪及高品质顶部喷灰的地下车库，呈现出超越同价位的高端享受。

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一房一价表

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【恒泰象屿·时光青澄】

——欢迎品鉴——

深耕地产近10年，带过10000多个客户从看房到签约，见过有人用预算内的钱买到“梦中情房”，也见过客户因为一时冲动，踩了几十万甚至上百万的坑。今天把这些年攒下的“避坑铁律”掏出来，不管你是预算千万的改善客，还是第一次在上海置业的新上海人，都能少走点弯路。

1

别被“网红盘”的营销套路冲昏头

上海每年都有几个被捧上天的“网红盘”，开盘即售罄的消息满天飞，销售说“抢到就是赚到”，现场销售氛围更是火到让人忍不住刷卡。但我接触过一个客户，当年跟风抢了外环外一个“网红盘”，号称“未来地铁上盖”，结果交房3年，地铁规划改了3次，周边配套还是一片荒地，并且外环外二手房暴跌，现在想转手，挂牌半年都没人问。

避坑点：网红盘的热度里，至少30%是营销包装。一定要自己查政府官网的规划文件（比如上海规划资源局的公示），确认地铁、学校、商业体的落地时间，未来板块内的规划。

2

“老破小”捡漏？先看这两个硬伤

很多客户觉得上海内环的“老破小”地段好、总价低，是性价比之选。但我见过客户花800万买了静安区一套老公房，住进去才发现：楼栋没有电梯安装规划，父母爬5楼喘得不行；更糟的是，房子是上世纪80年代的预制板结构，想装地暖都被物业拦住——怕承重不够。

避坑点：买老破小前，先问两个问题：

•能不能装电梯？（看楼栋户数和业主共识，没电梯的老房，未来转手会越来越难）

•房屋结构能不能改造？（预制板房别碰，后期想翻新都受限，砖混结构优于预制板）

另外，老破小的学区政策每年都可能变，别单纯为了“学区”付溢价，先查清楚对口学校的最新划片范围。

3

“江景房”的坑：不是所有能看到江的都值钱

上海人对江景有执念，黄浦江、苏州河沿线的房子，只要沾点“江景”边，单价能比同区域高20%。但我接触过一组客户看过一套北外滩的房子，阳台确实能看到江，可正对着的是货运码头，每天凌晨3点就有货船鸣笛，夏天想开窗都难。

避坑点：看江景房，至少要在3个时间点去现场：

• 工作日早高峰（看是否靠近主干道，堵车噪音大不大）

• 周末晚上（看江对面有没有强光污染，比如广告牌、工地大灯）

• 雨天（看小区排水，老小区的江景房很容易因为地势低而积水）

真正值钱的江景，是“无遮挡、无噪音、无污染”的纯景观，否则那点江景，根本抵不上日常生活的糟心。

4

买二手房，别跳过“房东卖房原因”这一步

买二手房的客户，最容易忽略的就是“房东为什么卖房”。我之前有一组客户，看中一套普陀区的次新房，价格比同小区低10%，房东说“要移民急售”。签合同前我多问了一句邻居，才知道这套房楼上是顶楼，去年雨季漏过水，房东修了好几次没修好才想脱手。

避坑点：问房东卖房原因时，别只听一面之词。可以：

•跟小区保安、邻居闲聊（问问房子有没有漏水、隔音差、邻里纠纷等问题）

•查房屋是否有抵押、查封（去房地产交易中心拉产调，花50块钱买个安心）

•看房东是否“急售”（急售的房子可能有议价空间，但也可能藏着硬伤，比如产权不清）

5

预算分配：别把钱全砸在“首付”里

上海买房压力大，很多客户会掏空家底凑首付，甚至借高利贷，结果交房后没钱装修，只能空着；还有人只算首付，没算税费、中介费，签合同的时候才发现还差几十万，进退两难。

避坑点：预算表一定要留“后手”：

•总预算=房款+税费（契税1%-3%）+中介费（一般1%-2%，新房无中介费）+装修费（至少留总房款的5%）+车库（确定是买车位，还是租）

• 首付别超过家庭存款的70%，留30%应对突发情况（比如工作变动、利率调整）

我接触过一个明智的客户，1800万的预算，只买了1600万的房子，剩下的钱用来装修和理财，住得舒服，压力也小，反而比“强行上车”的人更从容。

最后想说，在上海买房，从来不是“买贵的”就一定对，而是“买对的”才靠谱。毕竟房子是要住几十年的，多花点时间做功课，多带点理性去判断，比什么都强。