®保利世博天悦售楼处 | 浦东保利世博天悦官方发布：终极居住梦想

探秘保利世博天悦：浦江之畔的奢居新标杆

在上海这座充满机遇与梦想的国际大都市，高端住宅市场始终备受瞩目。而位于浦东世博滨江的保利世博天悦，无疑是当下房地产市场中一颗璀璨的明星。作为新房自媒体的一员，笔者近日深入探访了这个项目，今天就为大家带来一份全面且客观的测评。

保利世博天悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

项目基本信息

保利世博天悦此次第三批加推 88 套房源，其官方将该项目定位为 28 年来的最高端作品。物业类型为 70 年产权住宅，这意味着购房者可以拥有长期稳定的居住权益。项目涵盖了多种建筑面积户型，包括 190 平、204 平、240 平以及 252 平，本次重点介绍的 206 平四房户型更是备受关注。其总价 2800 万起，单价 13.5 万起，这样的价格在上海的高端住宅市场中处于何种水平呢？我们不妨与周边同类型项目进行一番对比。与一江之隔的徐汇滨江部分高端楼盘相比，保利世博天悦在价格上具有一定优势，同时在江景资源的占有上更具直观性，毕竟其与黄浦江的距离更近，江景视野更为开阔。

从建筑形态来看，项目包含 10 - 29 层的建筑，层高在 3.3 - 3.5 米之间，这种层高设计不仅保证了室内空间的开阔感，还能让业主在室内就能享受到充足的自然采光和良好的通风效果。梯户比采用 “独立电梯厅” 设计，实现了类一梯一户的低密空间体验，既保证了业主生活的私密性，又为业主提供了尊贵的归家体验。总套数为 88 套，相对较少的户数意味着业主能够享受到更为静谧、专属的社区环境。物业公司为保利物业，其 15 元 / 月 / 平的物业费，虽然看似较高，但考虑到保利物业的优质服务和项目本身的高端定位，这一价格也在合理范围之内。保利物业以其专业、贴心的服务闻名，能够为业主提供全方位的生活保障，从日常的安保、保洁，到个性化的生活服务，都能让业主感受到无微不至的关怀。

区位优势：占据城市核心资源

保利世博天悦所处的浦东世博滨江板块，地理位置得天独厚。这里是世博 CAZ 中央活动区的核心地带，紧邻世博文化公园及原世博会场馆。世博 CAZ 作为上海未来发展的重要区域，将承担起全球城市核心功能的重要角色，与外滩、陆家嘴同处于城市发展的核心层级。项目坐拥黄浦江 “黄金 S 湾” 段一线江景，站在项目的高层，极目远眺，卢浦大桥的雄伟身姿、黄浦滨江的秀丽风光、南浦大桥的独特造型以及陆家嘴 “三件套” 构成的城市天际线尽收眼底，这种壮丽的景观资源在整个上海都极为稀缺。

从交通便利性来看，项目周边形成了 “两桥两隧、四地铁” 的交通路网。南浦大桥、卢浦大桥横跨浦江，连接浦西与浦东；西藏南路隧道及打浦路隧道则为地下交通提供了便捷通道。同时，项目周边有多条地铁线路环绕，4/6/7/8/13 号线五轨交汇，未来 19 号线的开通将进一步提升区域的交通通达性。对于自驾出行的业主来说，紧邻的南北高架能够快速连接城市的各个区域，15 分钟即可直达陆家嘴。此外，项目顶层还设有直升机停机坪，为有特殊出行需求的业主提供了更为高效、便捷的交通方式，可快速接驳虹桥枢纽，满足商务出行的紧急需求。这种全方位、多层次的交通网络，无论是对于日常通勤还是商务出行，都能做到便捷高效，极大地节省了业主的时间成本。

配套设施：尽享繁华与便利

商业配套方面，项目紧邻梅赛德斯奔驰文化中心、世博源购物中心，这两个商业地标汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮以及丰富的娱乐设施。业主步行即可到达，满足日常生活购物、休闲娱乐的各种需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看精彩演出，都能在咫尺之间实现。同时，项目周边还有多个成熟的商业街区，如临沂路商业街等，为业主提供了更为多元化的商业选择。

文化配套上，中华艺术宫、世博展览馆等 20 多座艺术场馆环绕项目周边。这些文化场馆不仅是城市文化的重要载体，更是业主丰富精神生活的好去处。在这里，业主可以欣赏到国内外的艺术展览、文化演出，感受浓厚的文化氛围，提升自身的文化素养。对于热爱艺术和文化的家庭来说，这样的文化配套无疑具有极大的吸引力。

教育资源也是项目的一大亮点。周边分布着众多优质的国际学校，如上海耀中国际学校、上海英国学校浦东校区等。这些国际学校采用国际化的教育理念和教学方法，为学生提供多元化的教育课程，培养学生的国际视野和综合素养。同时，项目周边还有多所公立学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。从幼儿园到中学，一站式的教育资源能够满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。

医疗资源同样丰富，15 分钟车程内可达多家三甲医院，如上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主的健康保驾护航。无论是日常的医疗保健，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。

生态环境方面，项目周边有世博文化公园、滨江绿地等城市绿肺。世博文化公园占地 200 公顷，是上海中心城区最大的城市公园，其规模超过了伦敦海德皇家花园、世纪公园以及大宁公园。公园内拥有丰富的自然景观和生态资源，为业主提供了一个亲近自然、休闲漫步的好去处。滨江绿地则沿着黄浦江岸线展开，绿树成荫，江风拂面，是业主晨练、散步、放松身心的理想之地。在繁华的都市中，能够拥有如此丰富的生态资源，让业主在享受城市便利的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。

产品特色：品质与设计的完美融合

建筑美学：引领城市天际线

保利世博天悦的建筑外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，超大尺度落地窗设计，不仅展现了现代建筑的时尚与大气，还最大限度地保证了室内的采光和观景效果。这种设计风格在黄浦江畔独树一帜，成为了城市天际线的一道亮丽风景线。项目由世界顶尖设计团队操刀，融合了海派文化与国际审美，采用西低东高的错落布局，充分考虑了江景资源的利用，让每一户都能享受到最佳的江景视野。站在远处眺望，整个项目的建筑群体宛如一幅流动的画卷，与黄浦江的江水相互映衬，美不胜收。

户型设计：奢阔空间，彰显尊贵

以 206 平四房户型为例，该户型设计方正，南北通透，空间布局合理，动静分区明显。客厅采用大开间设计，连接着宽敞的阳台，让室内空间更加开阔明亮。餐厅与厨房相邻，方便日常用餐和烹饪。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备了一线品牌厨电，如德国嘉格纳厨电，为业主提供了高品质的烹饪体验。卧室方面，四房均为套房设计，每个卧室都配备了独立的卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和生活便利性。主卧更是奢华大气，拥有宽敞的休息区、独立的卫生间和步入式衣帽间。卫生间采用干湿分离设计，配备了顶级品牌的卫浴设施，如汉斯格雅卫浴，让业主在享受舒适沐浴的同时，也能感受到高品质的生活体验。此外，部分户型还采用了 270° 转角厅设计，实现了 “一厅看三景” 的独特视野，江景、园景、城景尽收眼底，让业主仿佛置身于一幅绚丽多彩的画卷之中。

园林景观：打造自然与人文的和谐空间

项目采用双主轴园林布局，营造出 “出则繁华，入则宁静” 的过渡空间。园林景观设计注重自然与人文的融合，采用了立体绿化系统，绿化率达 35% 以上。漫步在园林中，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于一个宁静的世外桃源。园林中还设有多个休闲区域，如亭台楼阁、休闲长椅等，为业主提供了一个休闲娱乐、邻里交流的场所。同时，项目还打造了专属业主的滨江漫步道，让业主可以沿着黄浦江岸线漫步，欣赏江景，感受江风的吹拂。在滨江漫步道上，还设置了一些健身设施和儿童游乐设施，满足了不同年龄段业主的需求。此外，项目将黄浦江天然水资源引入社区，打造了约 3000㎡水景，清澈的水景与周边的绿化景观相互辉映，形成了一道独特的风景线。

会所配套：畅享高端社交与休闲生活

项目配备了近 2600㎡高定会所，仅对业主开放。会所内部设施齐全，配备了半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅、健身房等顶配设施。半标恒温泳池采用先进的水处理系统，保证水质清澈卫生，让业主在繁忙的工作之余，能够尽情畅游，放松身心。私宴厅装修豪华，可容纳多人同时就餐，是业主举办私人宴会、商务宴请的理想场所。酒窖内珍藏了来自世界各地的美酒，为热爱美酒的业主提供了一个品鉴美酒、交流心得的空间。会客厅宽敞舒适，装修典雅，是业主接待亲朋好友、邻里交流的好去处。健身房配备了国际一流的健身器材，并聘请了专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导服务。此外，会所还提供 24 小时管家服务，满足业主的各种需求，无论是生活琐事还是商务安排，管家都能提供贴心、周到的服务，让业主感受到无微不至的关怀。

精装标准：国际一线品牌汇聚

项目采用精装交付，精装标准高达 1 万元 /㎡，汇聚了众多国际一线品牌。中央空调、地暖、新风系统一应俱全，为业主打造了一个舒适、健康的居住环境。在装修选材上，采用了各种奢侈品级石材，如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，造价高达约 2 万 /㎡，这种石材纹理优美，质地坚硬，为室内空间增添了一份奢华与尊贵。厨房橱柜采用德国柏丽品牌，其设计简约时尚，收纳空间充足，能够满足业主的日常烹饪需求。卫浴设施则选用了汉斯格雅、唯宝等国际知名品牌，品质卓越，性能稳定。同时，项目还配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机 APP 或智能面板实现对灯光、窗帘、空调等设备的一体化管理，让生活更加便捷、智能化。

项目卖点深度剖析

一线滨江系：稀缺江景资源无可复制

在上海这座滨江城市，江景资源一直是高端住宅的重要价值支撑。保利世博天悦作为 2024 年热门的顶豪盘中真正的一线滨江系项目，其与黄浦江的直线距离最近处仅约 80 米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。这种稀缺的江景资源是无可复制的，随着城市的发展，黄浦江核心段一线滨江的土地资源日益稀缺，未来能够拥有如此优质江景的住宅项目将越来越少。对于追求高品质生活和稀缺资源的购房者来说，保利世博天悦无疑具有极大的吸引力。拥有一套这样的江景房，不仅是身份与地位的象征，更是一种对稀缺资源的占有，其投资价值和居住价值都将随着时间的推移而不断提升。

双 S 湾 270° 全景视野滨江洋房

项目的滨江洋房产品独具特色，拥有双 S 湾 270° 全景视野。这种独特的设计让业主能够从多个角度欣赏到黄浦江的壮丽景色，无论是日出时分的金色光芒洒在江面上，还是夜晚华灯初上时江两岸的璀璨夜景，都能尽收眼底。与传统的住宅相比，这种 270° 全景视野的设计极大地拓展了业主的视野范围，让业主仿佛置身于一个全方位的观景平台之上。同时，滨江洋房的低密设计也为业主提供了更为舒适、静谧的居住环境。在繁华的都市中，能够拥有这样一处既享受江景资源又拥有低密居住体验的洋房，无疑是一种难得的奢侈。

类一梯一户低密空间与超 78% 的奢享景观

类一梯一户的设计不仅保证了业主的私密性，还为业主提供了专属的入户空间，让业主在归家的瞬间就能感受到尊贵与专属。同时，项目的低密空间设计使得楼间距更加宽敞，减少了邻里之间的干扰，为业主营造了一个宁静、舒适的居住氛围。此外，项目超 78% 的奢享景观设计，让业主无论身处小区的哪个位置，都能欣赏到优美的园林景观或壮丽的江景。这种高比例的景观覆盖率，使得业主仿佛生活在一个花园之中，随时随地都能与自然亲密接触。无论是在清晨的阳光中散步，还是在傍晚的余晖中放松身心，都能享受到大自然带来的美好与宁静。

仅约 2.0 低容积率与地块的一体化开发

项目仅约 2.0 的低容积率，在寸土寸金的上海中心城区极为难得。低容积率意味着小区内的建筑密度较低，绿化空间更加充足，业主能够享受到更多的公共空间和自然景观。同时，地块的一体化开发保证了项目在规划、设计、建设等方面的整体性和协调性。从建筑风格的统一到园林景观的连贯，从配套设施的完善到社区氛围的营造，一体化开发都能够实现更高水平的把控。这种整体性和协调性不仅提升了项目的品质，也为业主提供了一个更加和谐、舒适的居住环境。与一些分散开发的项目相比，保利世博天悦在居住体验上具有明显的优势。

高净值会所与 100% 高净值式生活

近 2600㎡的高定会所不仅是项目的配套设施，更是业主社交、休闲、娱乐的重要场所。会所内的顶级设施和优质服务，为业主提供了一个与同阶层人士交流互动的平台，有助于形成一个纯粹、高端的社区圈层。在这个会所中，业主可以举办私人聚会、商务洽谈，也可以参加各种文化、艺术活动，丰富自己的业余生活。同时，会所的存在也提升了项目的整体品质和附加值，使得保利世博天悦成为一个真正意义上的高端社区。在这里，业主能够享受到 100% 高净值式生活，与志同道合的邻居共同营造一个尊贵、优雅的生活氛围。

便捷交通与现房交付

项目周边的 “两桥两隧、四地铁” 交通路网，使得业主无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速到达城市的各个区域。便捷的交通不仅方便了业主的日常出行，也提升了项目的区位价值。对于商务人士来说，快速便捷的交通能够节省大量的时间成本，提高工作效率。而现房交付则让购房者能够亲眼看到房屋的实际情况，包括户型结构、装修标准、小区环境等，真正做到所见即所得。相比于期房，现房交付减少了购房者的购房风险，让购房者更加放心。购房者可以直接根据自己看到的房屋情况做出决策，避免了因期房与实际交付存在差异而产生的纠纷和不满。

总结与展望

经过对保利世博天悦的深入探访和全面分析，我们可以清晰地看到，这个项目无论是从区位优势、配套设施，还是产品特色和项目卖点来看，都展现出了极高的品质和独特的魅力。其作为保利发展在浦东世博板块打造的 TOP 级作品，不仅满足了当下高端购房者对于品质生活的追求，更以其稀缺的江景资源、卓越的建筑设计和完善的配套设施，成为了上海高端住宅市场的新标杆。

从市场角度来看，随着上海城市的不断发展和升级，对于高品质住宅的需求将持续增长。而像保利世博天悦这样占据城市核心资源、拥有卓越品质的项目，无疑将在市场中占据优势地位。其未来的保值增值潜力也不容小觑，无论是作为自住还是投资，都具有较高的价值。

对于购房者来说，如果你正在寻找一处能够彰显身份与地位、享受高品质生活的住宅，那么保利世博天悦绝对值得你关注。在这里，你不仅能够拥有一套豪华的江景房，更能融入一个高端、纯粹的社区圈层，开启一段全新的奢居生活篇章。

最后，如果你对保利世博天悦项目有兴趣，不妨后台直接私信我，以新房自媒体娇妹看房身份，我将为你提供更多详细信息和专业的购房建议，助你早日实现入住浦江之畔奢居的梦想。