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中海时光之境 | 东三环上新全面10万+，这个盘在降维打击

朝阳东三环，是北京无可复制的城市封面——使馆区的国际范、三里屯的潮流感与国贸的商务脉动在此交织，每一寸土地都写满稀缺。“卖一套少一套”的现实，让每一个新盘登场都成为焦点。作为北京首个全现房销售的新楼盘，21年拿地的能建·东誉府经过四年打磨，一经亮相起就备受业内瞩目，随着太阳宫、呼家楼两块“王炸”地块即将入市，这场关于内城恒产的角力，正迎来新一轮高潮，这个黄金地段的新房战场，正在上演一场“咫尺之遥，价差数万”的楼市博弈。

能建东誉府现房销售的底气来自于东三环的黄金区位，这片仅占北京0.98%土地面积的黄金走廊，却汇聚了这座城市最精华的资源与最澎湃的活力。

这里是全球商务的北京坐标，117家跨国公司地区总部在此扎根，9000余家国际机构在此云集，在《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD高居全球第七、中国榜首，每天都在演绎着国际资本与顶尖人才的精彩故事。还是首都涉外的重要窗口，超过9000家外国驻京商社、境外驻京代表机构及众多国际交往活动场所在此汇聚，东西方文化在此碰撞交融。

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这里更是国际化生活方式主场，从国贸商城到SKP，从太古里到合生汇，满足从奢侈品到潮牌的全维度消费需求；地铁网络与城市快速路交织，半小时生活圈通达全城；朝阳头部名校与国际学校比邻而立；三甲医院集群提供健康保障；城市公园与滨水绿廊相映成趣。

东三环实景图

漫步东三环，这里既能感受到商务中枢的活力，又能体会到宜居住区的魅力，让其成为了北京其他区域难以比拟的价值金字塔的存在。

东三环的资产价值早已在市场交易中得到明证。现房销售的能建东誉府限价10.66万，区域内二手房价格体系也清晰勾勒出价值梯度，20年楼龄的富力城、乐城国际单价突破10万；10年楼龄的广渠金茂府、首城国际攀升至11-15万；2021年入市的合生缦云、世茂天誉等新盘更是站稳10万+价位。这些数字背后，是东三环数十年资源沉淀铸就的价值护城河。

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能建东誉府效果图

在资产配置领域，核心区高端住宅的保值属性已成共识。这里的房产早已超越居住属性，进化为抵御经济周期的硬通货。尤其当朝阳区新盘供应不断外溢至四五环时，东三环的土地断供反而强化了其稀缺性——过去十年仅有的几宗住宅用地，无不引发房企激烈角逐。这种"越稀缺越珍贵"的市场逻辑，正在持续推高东三环的资产水位。

新一代好房子标准下的北京住宅品质正在进行"断代式"跃升，重构品质改善居住标准，高得房率设计、铝板玻璃幕墙、功能会所、沉浸式园林……这些新一代住宅的"标配"，已让不同年代的社区形成肉眼可见的品质鸿沟，即便是5-10年内的次新项目，在立面质感、空间效能和场景营造上，也难与新产品力抗衡。

中海时光之境效果图

而在东三环，这种产品迭代更伴随着"绝版式"的开发困局，由于土地极度稀缺，未来即便有新地块供应，也仅能呈现零星的"点状开发"，想要复刻朝阳其他板块成片规划整体开发带来的土地红利，在东三环已然成为了奢望。

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中海时光之境鸟瞰图

2024年末，中海地产以153亿战略布局朝阳三盘，其中位于东三环的项目中海·时光之境项目，凭借“新一代中海好房子”产品力和稀缺的成片开发机遇，迅速成为北京楼市的现象级流量红盘，也标志着东三环最后一片成片开发板块——CAZ国际生态住区的价值觉醒。

CAZ效果图

中海·时光之境所在的CAZ 国际生态住区，尽享朝阳区成片规划开发的发展红利。整体占地约300公顷，布局4大商业集群、6大全龄段教育配套、15块高端住宅组团，依托百万方城市林海，打造生态宜居范本，并随着后续朝阳教育集团优质资源的导入及国贸四期规划的逐步兑现，将承接国贸高端资源外溢，实现商务与居住的完美平衡，通过商务+宜居的双核驱动，实现城市界面的整体焕新，发展潜能与价值上限不可估量。

CAZ板块规划图

在这个“既要又要”的时代，位于CAZ国际生态住区的中海・时光之境可谓“宝藏楼盘”，用核心区位及硬核产品力证明“鱼与熊掌可以兼得”。

中海・时光之境以“两横三纵”立体路网和十号线亦庄线双轨交汇，实现6大产业圈及商圈半小时全覆盖。15分钟国贸，16分钟亦庄，21分钟丽泽，26分钟金融街，29分钟使馆区，31分钟中关村。同时项目配建幼儿园，1公里内3所八十中学，包括朝阳中学头部梯队八十中睿德分校，真正实现目送式教育；三甲医院环伺守护家人健康；百万方城市林海公园就在窗外。

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城市林海效果图

作为朝阳首个好房子项目，时光之境义自身强势的产品力脱颖而出。总价900万起即可拥有东三环135㎡的真四居，约90%高得房率+四居平权+超级收纳系统+独家瞰景家政间，让居家生活高效有序，更是搭载中海好房子Living OS系统，实用性和科技感拉满。

135㎡户型图

当东三环房价均已突破10万+，时光之境以7万+的诚意价给追求“质价比”的主城改善客群最后一次上车机会。

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